Pisos con vistas al mar en venta en Ksamil, Albania

Los pisos anunciados con vistas al mar en Ksamil piden una mediana de 170.000 €, es decir, 2000 € por metro cuadrado; la mitad se sitúa entre 130.000 € y 237.000 €, y la entrada realista más baja ronda los 85.000 €. En toda la costa albanesa, una vista al mar en el anuncio añade en torno a un 30 % por metro cuadrado respecto a un piso comparable a la misma distancia del agua, así que compare el precio por metro con los pisos en venta en Ksamil en general antes de pagar por la vista.

El 20% de estos pisos sigue en construcción, que en la costa es la forma habitual de comprar: un contrato preliminar ante notario, pagos por fases y la escritura definitiva cuando el edificio obtiene su certificado de uso. Nuestra guía sobre comprar sobre plano en Albania explica cómo proteger la señal.

Ksamil es un pueblo de pequeñas calas e islotes al sur de Sarandë, urbanizado en la última década con complejos bajos y hoteles familiares. Los pisos con vistas al mar miran aquí sobre las islas de Ksamil hacia Corfú, y las mejores posiciones están en los dos cabos al norte y al sur del pueblo; las playas son diminutas y están llenas en agosto, que es el precio de la vista.

La casilla la marca el vendedor y describe una orientación de una planta, no el edificio. En la primera línea de playa de Durrës, Golem y Shëngjin los bloques son profundos, así que solo los pisos del lado del mar en las plantas altas ven el agua, y un piso treinta metros más atrás en un cuarto suele tener mejor vista que la primera línea en un primero. En las localidades en ladera, Sarandë, Vlorë por encima de Uji i Ftohtë y los pueblos de la Riviera, casi todo el pueblo mira al mar y la vista depende de la planta y de lo que aún pueda construirse delante. Compruébela desde el balcón, de día, y pregunte qué está previsto en las parcelas entre el edificio y el agua.

Sí, directamente y a su nombre: la restricción de la que se oye hablar, la regla de los 200 metros de costa, se aplica al suelo sin edificar y agrícola, no a los pisos. Los gastos de cierre rondan entre el 4 y el 7 % del precio y el impuesto anual sobre bienes inmuebles, el 0,05 % del valor. Nuestra guía sobre comprar una vivienda en Albania como extranjero expone las normas, y la guía sobre inmuebles junto al mar en Albania compara cada tramo de costa por distancia a la playa.