Coste de la vida en Albania: cuánto cuesta realmente un mes en Tirana y en la costa

Alquiler en Albania: Tirana frente a la costa

El alquiler es el gasto más grande y más variable. En Tirana, el alquiler mediano que se pide por un apartamento en BalkanHome es de 700 € al mes, con los edificios nuevos de Blloku y el centro bastante por encima y los bloques antiguos de Kombinat, Laprakë o Fresku por debajo. En la costa, la mediana en la zona de Durrës es de 500 € al mes para un contrato de larga duración, pero el mismo apartamento se alquila por noches en julio y agosto, y a los inquilinos de larga duración se les pide que se vayan o que paguen tarifas de verano.

La consecuencia práctica es que quienes piensan vivir en la costa todo el año o bien compran, o bien firman un contrato de doce meses antes de la temporada y aceptan un precio más alto a cambio de seguridad. Comprar es barato en relación con el alquiler: el apartamento mediano en Albania se anuncia por 119.600 €, así que un piso costero de gama media cuesta el equivalente a quizá quince años de alquiler. Puede comparar los alquileres actuales en pisos en alquiler en Albania.

Suministros, internet y calefacción

La electricidad es la principal factura de suministros, porque la mayoría de los hogares albaneses cocina, calienta y refrigera con ella. Un apartamento moderno gasta aproximadamente de 40 a 80 € al mes en electricidad en primavera y otoño, más en un agosto caluroso con el aire acondicionado en marcha y todavía más en un enero frío en un edificio mal aislado. El agua es barata, el gas es raro en los apartamentos y la fibra de 100 Mbps o más cuesta de 15 a 25 € al mes en cualquier ciudad y en la mayoría de las localidades costeras.

Electricidad, apartamento moderno de 2 dormitorios

aproximadamente de 40 a 80 € al mes, con picos en verano e invierno

Agua

unos pocos euros al mes

Fibra, 100 Mbps o más

aproximadamente de 15 a 25 € al mes

Tarifa móvil con datos abundantes

aproximadamente de 10 a 15 € al mes

Gastos de comunidad en un complejo nuevo

aproximadamente de 20 a 60 € al mes, más si hay piscina

Compra de alimentos y restaurantes

Los productos locales, el pan, los lácteos y la carne son baratos y buenos; las marcas importadas cuestan lo mismo que en cualquier país de la UE. Una persona sola que cocina gasta aproximadamente de 150 a 250 € al mes en la compra, una pareja de 300 a 450 €. Comer fuera es donde Albania sigue pareciendo una ganga: un café cuesta alrededor de un euro, un almuerzo de carne a la parrilla con ensalada de 5 a 8 €, y una cena completa para dos con vino en un buen restaurante de la costa de 25 a 40 €. Los precios de Ksamil y del centro de Tirana son los más altos del país y siguen siendo moderados.

Transporte: coche, autobuses y la carretera de la costa

Tirana tiene autobuses urbanos baratos y un trayecto en taxi de una punta a otra de la ciudad cuesta unos pocos euros, así que en la capital el coche es opcional. En la costa, fuera del centro de la localidad, el coche es casi imprescindible, y este es el gasto que pilla por sorpresa a los recién llegados: el combustible tiene precios de Europa occidental, los coches importados no son baratos y el seguro de un coche con matrícula extranjera hay que resolverlo. Los autobuses y minibuses interurbanos son baratos y frecuentes; el viaje de Tirana a Sarandë lleva entre cuatro y cinco horas por carretera.

Cuánto cuesta tener una vivienda en propiedad en Albania

Ser propietario resulta inusualmente barato una vez pagada la vivienda. El impuesto anual sobre la propiedad es del 0,05 por ciento del valor, unos 75 € al año en un apartamento de 150.000 €, uno de los tipos más bajos de Europa. Comprar cuesta además entre un 4 y un 7 por ciento del precio en notaría, inscripción y honorarios legales. Si alquila la vivienda cuando no está, las rentas tributan a un tipo fijo del 15 por ciento. El desglose completo está en cuánto cuesta comprar una propiedad en Albania.

Un presupuesto mensual para una persona y para una pareja

Sumándolo todo para alguien que posee su vivienda y no necesita coche: una persona sola vive con holgura en Tirana o en la costa con aproximadamente de 700 a 1.000 € al mes, una pareja con aproximadamente de 1.100 a 1.600 €, incluyendo comer fuera varias veces por semana y un seguro médico privado. Añada el alquiler y la cifra sube en la mediana local; añada un coche y sube unos cientos más. Es una vida de clase media cómoda, no una vida austera.

Persona sola, vivienda en propiedad, sin coche

aproximadamente de 700 a 1.000 € al mes

Pareja, vivienda en propiedad, sin coche

aproximadamente de 1.100 a 1.600 € al mes

Añadir alquiler de larga duración en Tirana

+ mediana de 700 €

Añadir un coche

+ unos cientos de euros al mes

Lo que cuesta más de lo que espera

• La calefacción en invierno en un edificio antiguo sin aislamiento.
• El coche, el combustible y el aparcamiento en el centro de Tirana.
• Los productos importados, la electrónica y la ropa de marca, con precios de la UE.
• El alquiler de verano en la costa, que puede duplicarse o triplicarse entre junio y septiembre.
• Los colegios internacionales de Tirana, con precios de colegio privado de cualquier lugar de Europa.

Nada de esto cambia la conclusión. Para un comprador que posee la vivienda, Albania ofrece un coste de vida mediterráneo muy por debajo de Italia, España o Grecia, y el precio de entrada de esa vivienda es el más bajo del Mediterráneo norte: los anuncios actuales empiezan en 51.800 € entre los pisos en venta en Albania.