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123.862 €1697 €/m²
1697 €/m²Starting sales at "Almar Residence" by the sea
Durrës, Albania
73 m²En construcción2 habitacionesPlanta 2
Precio0 € – Cualquiera
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Superficie0 m² – Cualquiera
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Pisos en venta en Golem, Albania
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Precios de pisos en Golem, Albania
Precio mediano de oferta en Golem (Albania): 1415 € por m², 96.000 € por inmueble, desde 45.400 €. El 58% es obra nueva o en construcción. El 23% anuncia vistas al mar.
| Dormitorios | Anuncios | Precio mediano |
|---|---|---|
| 1 dormitorio | 415 | 80.700 € |
| 2 dormitorios | 1516 | 91.400 € |
| 3 dormitorios | 442 | 122.600 € |
| 4 dormitorios | 41 | 152.300 € |
- Menos de 100.000 €1260
- De 100.000 € a 200.000 €966
Comprar un piso en Golem, Albania
¿Cuánto cuesta un piso en Golem?
Golem tiene 2509 pisos en venta, con un precio mediano de oferta de 96.000 € y 1415 € por metro cuadrado, lo que lo convierte en uno de los lugares más baratos de la costa albanesa para comprar un piso junto al mar. Golem es la franja turística inmediatamente al sur de Durrës, unos kilómetros de playa de arena bordeados de complejos de apartamentos y hoteles de verano.
Un piso de dos dormitorios en Golem (2+1 en los anuncios albaneses) tiene un precio mediano de oferta de 91.400 €, y uno de tres dormitorios, 122.600 €. Los pisos de un dormitorio tienen una mediana de 80.700 €. Al precio mediano por metro cuadrado, con 100.000 € se compran unos 70 m² en Golem. 1260 pisos están anunciados por menos de 100.000 € y 2226 por menos de 200.000 €.
Los pisos son la mayor parte del mercado inmobiliario de Golem; las casas, los terrenos y los locales comerciales en Golem tienen sus propias páginas más abajo.
Dónde comprar un piso en Golem
Es un mercado de obra nueva: el 58% de los pisos anunciados sigue en construcción y se vende sobre plano por promotores con calendarios de pago hasta la entrega. La mayoría de las unidades son pisos vacacionales compactos de uno y dos dormitorios en complejos con piscina y jardines comunitarios; algunos están en primera línea con vistas al mar, la mayoría una o dos calles atrás. Mali i Robit, en el extremo sur, es algo más tranquilo y tiene más oferta terminada.
Rentabilidad del alquiler de un piso en Golem
Comparada con el alquiler mediano de oferta de los pisos en alquiler en Golem, la rentabilidad bruta calculada sobre precios de oferta ronda el 5.0% antes de impuestos y gastos. Los ingresos por alquiler en Albania tributan a un tipo fijo del 15 %, y la cifra es una instantánea de precios de oferta, no de contratos firmados.
¿Pueden los extranjeros comprar un piso en Golem?
Los extranjeros compran aquí en las mismas condiciones que los albaneses, en plena propiedad. Como tanta oferta es sobre plano, el historial del promotor, la licencia de obras y el calendario de pagos del contrato preliminar son las comprobaciones que más importan. Golem está animado de junio a septiembre y muy tranquilo en invierno; los compradores que quieren vida todo el año suelen mirar la ciudad de Durrës.
Pisos en venta en Golem: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Golem?
El precio mediano de oferta de los 2509 pisos anunciados es 96.000 €, es decir, 1415 € por metro cuadrado, por debajo de la ciudad de Durrës y muy por debajo de Vlorë o la Riviera. Los precios desde 45.400 € aparecen con regularidad para pisos pequeños alejados de la primera línea.
¿Golem es sobre todo sobre plano?
Sí: el 58% de los pisos anunciados está en construcción. Comprar sobre plano es lo normal aquí; el riesgo se gestiona comprobando la licencia del promotor y registrando el contrato preliminar.
¿Qué diferencia hay entre Golem y Durrës?
Golem es una franja vacacional creada a propósito, con complejos y piscinas, tranquila en invierno. Durrës es una ciudad con puerto, tiendas y servicios todo el año. Golem es más barato por metro cuadrado; Durrës tiene más oferta y más inquilinos de todo el año.
¿Puedo alquilar un piso en Golem?
En verano, sí, sobre todo a familias albanesas y kosovares y cada vez más a visitantes extranjeros. Fuera de temporada la demanda es baja, así que trate los ingresos como estacionales.
¿Cuánto cuesta un piso de 2 dormitorios en Golem?
El precio mediano de oferta de los 1516 pisos de dos dormitorios (2+1) en venta en Golem es 91.400 €. Los pisos de un dormitorio tienen una mediana de 80.700 € y los de tres dormitorios, 122.600 €.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado en Golem?
El precio mediano de oferta de todos los pisos anunciados es 1415 € por metro cuadrado; el piso mediano cuesta 96.000 € y los precios empiezan en torno a 45.400 €.