¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Albania? Alquileres en Tirana, Durrës y la costa, y lo que realmente paga un inquilino

¿Cuánto cuesta el alquiler en Albania? La respuesta corta

El 31 de octubre de 2026, la mediana del alquiler de oferta de un piso en Albania era de 600 € al mes. La mitad de los pisos en el mercado pedía menos, la otra mitad más, y la mitad central del mercado se situaba entre 450 € y 860 €. El piso típico en alquiler tiene 90 m², lo que en la forma local de contar es un 2+1: dos dormitorios y un salón. Por metro cuadrado, el alquiler pide unos 7,60 € al mes.

Esa cifra nacional es en realidad una cifra de Tirana. Dos de cada tres pisos en alquiler están en la capital, donde la mediana es de 800 € en el centro y de 550 € en los distritos exteriores. Durrës, el segundo mercado de alquiler, pide 500 €. En el resto del país, de Vlorë y Golem en la costa a Shkodër, Korçë y Pogradec en el interior, la mediana del alquiler de oferta está entre 250 € y 450 €.

Los alquileres de esta guía son alquileres de oferta, lo que propietarios y agentes publican en BalkanHome, no contratos firmados. Describen el mercado que encontrará cuando empiece a buscar. Úselos para distinguir un alquiler justo de uno inflado, y lea la sección sobre la costa antes de comparar un anuncio de verano en Sarandë con un piso de todo el año en Tirana.

Mediana del alquiler de oferta, piso, 31 de octubre de 2026

600 € al mes (mitad central: de 450 a 860 €)

Por metro cuadrado

Unos 7,60 € al mes

Piso típico en alquiler

90 m², un 2+1 (dos dormitorios y un salón)

Tirana, centro

800 € (de 600 a 1.000 €)

Tirana, distritos exteriores

550 € (de 450 a 800 €)

Durrës

500 € (de 400 a 630 €)

Costa fuera de Durrës, todo el año

De 350 a 450 €

Ciudades del interior

De 250 a 400 €

Dos de cada tres pisos en alquiler en Albania están en Tirana. Si no alquila en la capital, el alquiler de oferta suele estar por debajo de 500 €.

Alquiler de pisos en Albania por ciudad: Tirana, Durrës, Vlorë, Golem, Shkodër, Korçë, Pogradec

La tabla recoge las localidades y zonas con suficientes pisos en alquiler para publicar una mediana. El rango de la mitad central (el cuarto más barato termina en la cifra inferior, el cuarto más caro empieza en la superior) muestra lo amplio que es el mercado; en Tirana el rango refleja la antigüedad del edificio y el distrito, en la costa refleja la temporada.

Tirana, centro y Blloku

Mediana 800 € (de 600 a 1.000 €) · unos 9,00 €/m² · 95 m²

Farkë (Tirana)

Mediana 800 € (de 700 a 1.150 €) · unos 8,70 €/m² · 100 m²

Tirana, distritos exteriores

Mediana 550 € (de 450 a 800 €) · unos 6,90 €/m² · 93 m²

Kashar (Tirana)

Mediana 500 € (de 450 a 550 €) · unos 6,00 €/m² · 91 m²

Durrës (ciudad)

Mediana 500 € (de 400 a 630 €) · unos 6,00 €/m² · 80 m²

Vlorë (ciudad)

Mediana 450 € (de 350 a 550 €) · unos 5,50 €/m² · 84 m²

Shkodër

Mediana 400 € (de 350 a 500 €) · unos 5,10 €/m² · 70 m²

Golem, Mali i Robit

Mediana 350 € (de 300 a 450 €) · unos 6,20 €/m² · 59 m²

Costa de Kavajë: Qerret, Spille

Mediana 350 € (de 320 a 600 €) · unos 6,40 €/m² · 60 m²

Sarandë, Ksamil

Mediana 350 € todo el año, pero una cuarta parte de los anuncios pide 2.200 € o más (tarifas de verano)

Korçë

Mediana 315 € (de 230 a 400 €) · unos 3,50 €/m² · 88 m²

Pogradec, lago Ohrid

Mediana 250 € (de 200 a 300 €) · unos 2,90 €/m² · 94 m²

Alquiler según el tamaño del piso: estudio, 1+1, 2+1 y 3+1 explicados

Los anuncios albaneses describen los pisos como 1+1, 2+1 o 3+1: el número de dormitorios más el salón, que normalmente tiene la cocina integrada. Una garsonierë es un estudio. La tabla da el alquiler de oferta nacional por superficie, con el tipo al que esa superficie suele corresponder; un 2+1 en el centro de Tirana cuesta más que la fila nacional, un 2+1 en Durrës menos, y la tabla por ciudades de arriba le dice cuánto.

Hasta 45 m² (estudio, garsonierë)

Mediana 400 € (de 350 a 450 €) · unos 10 €/m²

De 45 a 65 m² (1+1)

Mediana 450 € (de 400 a 550 €) · unos 8,30 €/m²

De 65 a 90 m² (1+1 grande, 2+1 pequeño)

Mediana 550 € (de 450 a 700 €) · unos 7,50 €/m²

De 90 a 120 m² (2+1)

Mediana 700 € (de 550 a 1.000 €) · unos 7,00 €/m²

Más de 120 m² (3+1 y mayores)

Mediana 1.000 € (de 650 a 1.500 €) · unos 7,10 €/m²

Alquiler en Tirana por distrito y tipo de piso

Como Tirana es dos tercios del mercado de alquiler, merece su propia tabla. El centro aquí es la zona dentro y justo fuera de la carretera de circunvalación, incluidos Blloku, Komuna e Parisit y las calles alrededor del bulevar principal; los distritos exteriores van de Astir y Kombinat al oeste a Fresku y las faldas del Dajt al este, más Kashar y Kamëz más allá.

Centro, estudio (unos 35 m²)

Mediana 400 € (de 350 a 450 €)

Centro, 1+1 (unos 65 m²)

Mediana 600 € (de 500 a 750 €)

Centro, 2+1 (unos 100 m²)

Mediana 800 € (de 680 a 1.100 €)

Distritos exteriores, 1+1 (unos 65 m²)

Mediana 490 € (de 400 a 550 €)

Distritos exteriores, 2+1 (unos 100 m²)

Mediana 600 € (de 500 a 850 €)

Pisos de obra nueva (stock de promotor)

Mediana 700 €, frente a 600 € en edificios existentes

Alquilar en la costa: alquiler de todo el año frente a alquiler de verano

Los alquileres de oferta en la costa mezclan dos mercados que no tienen nada que ver entre sí. Un piso en Golem o Qerret alquilado de octubre a mayo a una familia local o a un trabajador remoto pide entre 300 € y 450 € al mes. El mismo piso en julio y agosto se alquila por semanas a veraneantes a varias veces esa tarifa, y algunos anuncios indican el precio mensual de verano durante todo el año. Por eso la fila de Sarandë y Ksamil de la tabla muestra una mediana de 350 € y un cuarto superior por encima de 2.200 €: la mediana es el mercado de todo el año, el cuarto superior es el mercado vacacional.

Si quiere alquilar en la costa durante un año, dígalo. El término albanés es qira vjetore, alquiler anual, frente a qira sezonale, de temporada. Un propietario que alquila a veraneantes en verano puede aceptar igualmente a un inquilino para los otros nueve meses a la tarifa baja, o un año completo a una tarifa intermedia, y en Durrës, Vlorë y Shkodër, que tienen población todo el año, la cuestión apenas se plantea. Nuestra entrada del blog sobre Albania en invierno describe cómo son las localidades turísticas una vez termina la temporada.

Golem, Qerret, costa de Kavajë, todo el año

De 300 a 450 € por un piso pequeño

Ciudad de Durrës, todo el año

Mediana 500 €

Ciudad de Vlorë, todo el año

Mediana 450 €

Sarandë, Ksamil, todo el año

Unos 350 €

Sarandë, Ksamil, alquileres mensuales de oferta en verano

2.200 € o más en el cuarto superior de los anuncios

Qué paga un inquilino además del alquiler: fianza, suministros, internet, impuestos

Las condiciones de un alquiler en Albania son las que diga el contrato escrito, así que léalo. Una fianza de un mes de alquiler es lo habitual en un alquiler de larga duración, y tanto la fianza como el alquiler son negociables, sobre todo de octubre a abril y para un contrato de un año o más. Insista en un contrato escrito en el que el nombre del propietario coincida con el de la propiedad; lo necesitará como justificante de alojamiento para solicitar el permiso de residencia y a menudo para abrir una cuenta bancaria, y nuestra guía sobre el permiso de residencia a través de la propiedad explica qué espera la oficina de inmigración.

Los suministros los paga el inquilino y son bajos para los estándares europeos. La electricidad, que en la mayoría de los pisos albaneses calienta, refrigera y cocina, cuesta 8,5 lek por kilovatio hora para los primeros 700 kWh al mes y 9,5 lek por encima, unos 10 lek, o 10 céntimos de euro, con cargos e impuestos. El agua es barata, el gas es raro en los pisos, y la fibra de 100 Mbps o más cuesta entre 15 € y 25 € al mes en cualquier ciudad y en la mayoría de las localidades costeras. El mantenimiento del edificio, por el ascensor y la limpieza, son unos pocos euros al mes y a veces está incluido en el alquiler.

El impuesto sobre los ingresos por alquiler es del propietario, no del inquilino: un tipo fijo del 15%, como se explica en nuestra guía sobre impuestos sobre la propiedad en Albania. A usted le afecta solo en un sentido: un propietario que declara los ingresos no tendrá objeción a un contrato escrito, y uno que se niega al contrato normalmente lo está eludiendo.

• Fianza: normalmente un mes de alquiler en un alquiler de larga duración, devuelta al final según el estado del piso; póngala en el contrato.
• Electricidad: 8,5 lek por kWh hasta 700 kWh al mes, 9,5 lek por encima, unos 10 lek con todo incluido. El aire acondicionado en verano y la calefacción eléctrica en invierno son las partidas grandes.
• Agua, gastos de comunidad: unos pocos euros al mes cada uno.
• Internet: de 15 € a 25 € al mes por fibra.
• Honorarios de agencia: cuando una agencia encuentra el piso, los paga una parte u otra y deben indicarse antes de la visita; pregunte.
• Impuesto sobre los ingresos por alquiler: 15%, pagado por el propietario.

Amueblado o sin amueblar: qué recibe

La mayoría de los pisos en Albania se alquilan amueblados, con cocina, camas, armarios, sofá y normalmente lavadora y aire acondicionado al menos en el salón. Los alquileres sin amueblar existen, sobre todo pisos familiares grandes en Tirana ofrecidos a inquilinos de larga duración, y no son mucho más baratos, porque los propietarios cuentan de todos modos con amueblar para el siguiente inquilino. Las fotografías de los anuncios muestran el mobiliario real; si un anuncio muestra un piso vacío, pregunte si se amueblará antes de la fecha de entrada y haga constar la respuesta en el contrato.

Compruebe la calefacción y la refrigeración antes de firmar. Un piso con un solo aparato de aire acondicionado en el salón es lo normal y en enero hace frío en los dormitorios; un piso con un aparato en cada habitación o con bomba de calor cuesta más de alquilar y mucho menos de mantener. En los bloques antiguos de Tirana sin aislamiento, la factura de la luz en invierno puede ser la diferencia entre un alquiler justo y uno caro.

¿Alquilar o comprar en Albania? Rentabilidades y ratio precio-alquiler

Comparar los alquileres de oferta con los precios de venta de oferta en la misma zona da una rentabilidad bruta aproximada, el alquiler anual dividido por el precio, antes de cualquier gasto. En el centro de Tirana el piso mediano pide 220.000 € para comprar y 800 € al mes para alquilar, una rentabilidad bruta del 4,4%; en los distritos exteriores 145.000 € y 550 €, el 4,6%; en Durrës unos 116.000 € y 500 €, el 5,2%. En la costa de Durrës, en torno a Golem, la cifra es parecida, el 4,5%. En Vlorë, Sarandë y Ksamil los precios de venta han corrido muy por delante de los alquileres de todo el año y la rentabilidad anual está entre el 2,5 y el 3%; esos mercados solo tienen sentido para un propietario que alquila a veraneantes en verano.

Dado la vuelta, el ratio precio-alquiler dice cuántos años de alquiler equivalen al precio de compra: unos 23 años en el centro de Tirana, 22 en los distritos exteriores, 19 en Durrës. Para un inquilino eso significa que alquilar no es caro en relación con comprar en Albania, sobre todo en la capital, y para un comprador significa que el argumento para comprar se apoya en la subida de precios y en el uso de la propiedad, no solo en el alquiler. Nuestra guía sobre invertir en propiedades en Albania desarrolla las cifras de un año completo, y la guía sobre cuánto cuesta un piso cubre la parte de la compra.

Tirana, centro

Compra 220.000 € · alquiler 800 € · rentabilidad bruta 4,4% · 23 años de alquiler

Tirana, distritos exteriores

Compra 145.000 € · alquiler 550 € · rentabilidad bruta 4,6% · 22 años

Durrës

Compra unos 116.000 € · alquiler 500 € · rentabilidad bruta 5,2% · 19 años

Golem, Mali i Robit

Compra unos 93.000 € · alquiler 350 € · rentabilidad bruta 4,5% · 22 años

Vlorë

Compra unos 226.000 € · alquiler 450 € todo el año · rentabilidad bruta 2,4%

Sarandë, Ksamil

Compra unos 154.000 € · alquiler 350 € todo el año · rentabilidad bruta 2,7%

Cómo distinguir un alquiler justo de uno inflado

• Busque la zona y el tamaño en las tablas de arriba y sitúe el alquiler de oferta dentro del rango de la mitad central. Por encima, pregunte por qué está pagando: un edificio nuevo, aparcamiento, vistas, el centro a un paso. Por debajo, pregunte qué falla: planta baja, sin calefacción, un propietario que quiere efectivo y nada de contrato.
• En la costa, pregunte antes que nada si el precio es anual o de temporada, y cuál es el alquiler para los otros nueve meses.
• Divida el alquiler por los metros cuadrados. Por encima de 10 € por m² en Tirana o de 7 € en Durrës está pagando una prima que debería verse.
• Visite el piso por la tarde en invierno si puede: la calefacción, la humedad y el ruido del tráfico se notan entonces, no a mediodía en septiembre.
• Consiga el contrato por escrito con los datos del propietario, la fianza, quién paga qué facturas y el plazo de preaviso. Un propietario que declara el alquiler no tiene motivos para negarse.
• Negocie de octubre a abril, cuando los pisos de vacaciones de la costa están vacíos y los propietarios de Tirana tienen menos visitas.