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Office Space, Rruga Faik Konica, Tirana
Konsullata e Islandës, Tirana, Albania
104 m²Listo
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Locales comerciales en venta en Tirana, Albania
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Precios de locales comerciales en Tirana, Albania
Precio mediano de oferta en Tirana (Albania): 2674 € por m², 250.000 € por inmueble, desde 30.000 €.
- Menos de 100.000 €107
- De 100.000 € a 200.000 €197
- De 200.000 € a 300.000 €152
- Más de 300.000 €334
Comprar un local comercial en Tirana
¿Cuánto cuesta una tienda o una oficina en Tirana?
El precio mediano de oferta de los 896 inmuebles comerciales en venta en Tirana es 250.000 €, es decir, 2674 € por metro cuadrado, con la mitad central entre 142.000 € y 500.000 € y locales pequeños desde unos 30.000 €. La oferta son sobre todo locales comerciales y oficinas en planta baja de las torres residenciales construidas en la última década, vendidos por separado de los pisos de arriba, más locales de restauración, clínicas y salas de exposición en las vías principales. 107 locales están anunciados por menos de 100.000 € y 456 por menos de 300.000 €.
Los locales comerciales son la vertiente de inversión del mercado inmobiliario de Tirana; los inmuebles residenciales en Tirana tienen sus propias páginas más abajo.
Dónde comprar un local comercial en Tirana
La ubicación fija el valor: los locales en los bulevares principales, en Blloku y alrededor de los grandes centros comerciales (TEG, QTU, Tirana East Gate) alcanzan los precios por metro cuadrado más altos y se alquilan a cadenas nacionales, bancos y cafeterías. Los locales de los cinturones residenciales de Kodra e Diellit, Komuna e Parisit, Kashar y Kamëz son más baratos y se alquilan a negocios de barrio. Las oficinas se concentran en el centro, alrededor de los bulevares, y en los parques empresariales de la autopista Tirana-Durrës, donde hay plantas más grandes y aparcamiento.
Comprar un local comercial como inversión
Compare el precio de oferta de aquí con los alquileres de la página de locales comerciales en alquiler en Tirana para estimar una rentabilidad bruta; los contratos comerciales duran de tres a cinco años y el alquiler se factura con IVA cuando el arrendador está registrado. Un local vendido "con inquilino" debería entregarse con el contrato de arrendamiento, su plazo y su renta. Compruebe la categoría de uso registrada del local (comercio, oficina, restauración, almacén), ya que un cambio de uso necesita aprobación municipal, y los gastos comunes del edificio. Los extranjeros compran locales comerciales en plena propiedad; muchos los tienen a través de una sociedad albanesa por la facturación, vea la guía fiscal.
Locales comerciales en venta en Tirana: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un local comercial en Tirana?
El precio mediano de oferta de los 896 locales comerciales anunciados es 250.000 €, es decir, 2674 € por metro cuadrado. Los locales de bulevar y de Blloku multiplican varias veces la mediana; los locales de barrio de las afueras quedan por debajo.
¿Puede un extranjero comprar un local comercial en Tirana?
Sí, en plena propiedad y sin requisito de residencia. Muchos inversores extranjeros tienen los locales a través de una sociedad albanesa por motivos fiscales y de facturación, pero es una elección, no una condición legal.
¿Qué rentabilidad da una tienda u oficina en Tirana?
Depende de la calle y del inquilino, así que no hay una cifra única. Divida el alquiler anual de un local comparable en la página de alquiler comercial entre el precio de oferta de aquí para obtener una cifra bruta, y reste después impuestos y periodos vacíos.
¿Los locales se venden con inquilino?
A veces. Los anuncios que dicen "alquilado" o indican una renta mensual se venden como inversión con un contrato en vigor; pida el contrato antes de valorar el local por esos ingresos.
¿Dónde están las zonas de oficinas de Tirana?
El centro, alrededor de los bulevares principales, para oficinas con servicios y de menor tamaño, y los parques empresariales de la autopista Tirana-Durrës para plantas más grandes con aparcamiento.
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