BalkanHome

Guía del país

Inmuebles en Albania

Tu punto de partida para los inmuebles en Albania: pisos, casas, terrenos y locales comerciales en venta y en alquiler en Tirana, Durrës, Vlorë, Sarandë y otras doce localidades, precios actualizados por ciudad, las normas para compradores extranjeros y guías para cada paso de la compra.

Ver inmuebles en venta en Albania Ir a la página de inicio

Actualizado septiembre de 2026Los precios son medianas de los precios de oferta publicados en BalkanHome, actualizadas cada hora.

  • 1574 €/m²Precio mediano de oferta, pisos
  • 121.200 €Precio mediano por piso
  • 50.900 €Pisos desde
  • 1749 €/m²Tirana, mediana por m²
  • 1836 €/m²Costa jónica, mediana por m²
  • Ver anuncios

Dónde comprar una vivienda en Albania: las cuatro regiones

Albania es pequeña, pero su mercado inmobiliario se comporta como cuatro países distintos. Los precios, los inquilinos, las temporadas y las comprobaciones que importan cambian de una región a otra, así que empiece por elegir la región que encaja con su objetivo y después la localidad.

Los mercados inmobiliarios de AlbaniaHimarëHimarëRiviera albanesaDhërmiOrikumVlorëVlorëSarandëSarandëKsamilKsamilTiranaTiranaDurrësDurrësShëngjinShëngjinGolemGolemKavajëKavajëQerretShkodërShkodërPogradecPogradecKorçëKorçë
  • Tirana y la región de la capital
  • La costa adriática
  • La costa jónica y la Riviera albanesa
  • Lagos y montañas

Dieciséis localidades con su propia página de mercado. Toque una ciudad en el mapa o en la lista para abrir su guía.

Tirana y la región de la capital

Tirana y la región de la capital

El único mercado con demanda de alquiler todos los meses del año. Quien compra aquí busca rentas y revalorización a largo plazo, no una casa de verano. Las torres nuevas de Blloku, el centro y la ronda de circunvalación marcan el techo de los precios; los bloques antiguos de Kombinat, Laprakë y Fresku quedan muy por debajo.

Pisos en venta en Tirana
La costa jónica y la Riviera albanesa

La costa jónica y la Riviera albanesa

Vlorë, Orikum, Dhërmi, Himarë, los pueblos de la Riviera, Sarandë y Ksamil. El agua más transparente, los precios más altos y la temporada de alquiler turístico más fuerte de Albania. La oferta es más escasa que en el Adriático, las parcelas son empinadas y las vistas deciden el precio, así que la ubicación dentro de cada localidad importa más que en ningún otro sitio.

Pisos en venta en Vlorë

Precios de la vivienda en Albania por ciudad

Precios medianos de oferta por metro cuadrado de pisos y casas en cada localidad con página de mercado propia, y el piso más barato anunciado en este momento. Cada enlace de ciudad abre los anuncios activos de esa categoría.

LocalidadPisos, mediana €/m²Casas, mediana €/m²Pisos desde
Himarë3046 €4142 €125.700 €
Riviera albanesa3046 €4142 €125.700 €
Dhërmi3025 €4142 €81.000 €
Orikum2648 €3288 €81.000 €
Vlorë2288 €1179 €75.000 €
Sarandë1836 €1372 €85.000 €
Ksamil1831 €1372 €77.000 €
Tirana1749 €1696 €59.500 €
Durrës1605 €977 €55.000 €
Shëngjin1557 €1675 €57.000 €
Golem1441 €1263 €45.700 €
Kavajë1406 €1408 €45.400 €
Qerret1404 €1378 €45.700 €
Shkodër1320 €840 €60.000 €
Pogradec1168 €987 €55.000 €
Korçë724 €600 €30.000 €

Las medianas se calculan a partir de los precios de oferta actuales, no de ventas cerradas, y se mueven con los anuncios. Sirven para comparar lugares, no como tasación.

Ver inmuebles en venta en Albania Ver todos los inmuebles en Albania en el mapa

Inmuebles en venta y en alquiler en Albania

De los anuncios

Selección de inmuebles en venta en Albania

Una muestra de lo que hay ahora en el mercado: pisos y casas en las dos costas y en Tirana, con los precios, superficies y ubicaciones tal y como los publican los anunciantes.

Ver todos los inmuebles en venta en Albania

Cómo comprar una vivienda en Albania siendo extranjero

La compra en sí es sencilla: un contrato preliminar, comprobaciones, un notario y el registro. Lo que distingue una compra segura de una arriesgada es el orden de esos pasos y quién comprueba qué. Esta es la secuencia que recomendamos.

  1. 01

    Elija el mercado antes que el inmueble

    Decida para qué será la vivienda: alquiler todo el año (Tirana), casa de vacaciones con el precio de entrada más bajo (costa de Durrës), el mejor mar y las rentas de verano más altas (costa jónica) o una vivienda económica (interior). Cada región tiene un nivel de precios y unos riesgos distintos.

  2. 02

    Compruebe al vendedor y el título

    Pida el certificado de propiedad del Catastro estatal (ASHK), la licencia de obra y, en edificios antiguos, el estado de legalización. El vendedor que figura en el certificado tiene que ser quien firma. Un abogado lo hace en pocos días y es el paso más importante de todos.

  3. 03

    Contrato preliminar y señal

    El contrato preliminar fija el precio, el calendario de pagos y la fecha de entrega, y suele firmarse con una señal de en torno al 10 %. En compras sobre plano, vincule los pagos a las fases de la obra y deje por escrito la fecha de entrega y las penalizaciones.

  4. 04

    Due diligence legal

    Su abogado confirma que no hay hipotecas, cargas ni reclamaciones de restitución sobre el inmueble, que el edificio coincide con su licencia y que el suelo sobre el que se asienta puede transmitirse a un extranjero. El suelo sin edificar y el suelo agrícola cerca de la costa no pueden estar a nombre directo de una persona física extranjera.

  5. 05

    Notario y contrato definitivo

    El contrato de compraventa se firma ante notario, que verifica las identidades y el título y gestiona la retención fiscal. Reserve entre un 4 y un 7 % del precio para notaría, registro y honorarios legales. Los pagos se hacen por transferencia bancaria; no existe una tradición sólida de depósito en garantía, así que el calendario del contrato es clave.

  6. 06

    Registro y propiedad

    El contrato se inscribe en la ASHK, que emite el nuevo certificado de propiedad. Con la documentación completa tarda unas tres semanas; los casos complejos pueden llevar de uno a tres meses. A partir de ahí paga el impuesto anual sobre bienes inmuebles, del 0,05 % del valor, y, si alquila la vivienda, declara los ingresos.

Lea las guías detalladas: comprar siendo extranjero, los costes de la compra, riesgos y due diligence e impuestos sobre la vivienda.

Encuentre su vivienda en Albania

Pisos, casas y terrenos en ambas costas y en Tirana, en inglés, con precios en euros y situados en el mapa.

Ver inmuebles en venta en Albania Ver todos los inmuebles en Albania en el mapa

El mercado inmobiliario albanés en resumen

Albania tiene tres mercados inmobiliarios. Tirana es la única ciudad con demanda de inquilinos todos los meses del año y es el mercado de quien busca renta y revalorización a largo plazo. La costa adriática central, entre Durrës, Golem, Qerret y Kavajë, es el mercado de los pisos de vacaciones, casi todo obra nueva comprada sobre plano. El sur jónico, de Vlorë a Sarandë y Ksamil pasando por la Riviera albanesa, tiene el agua más limpia, los precios más altos y la temporada de alquiler corto más fuerte; en Korçë, Pogradec y Shkodër, en el interior, una casa o un piso cuestan menos. Los extranjeros compran pisos, casas y locales en plena propiedad, a su nombre y sin requisito de residencia; solo el suelo agrícola y las parcelas sin edificar pasan por una sociedad albanesa o un arrendamiento largo. Los gastos de compra rondan el 4 a 7 % del precio y el impuesto anual sobre bienes inmuebles el 0,05 % del valor.

Comprar una vivienda en Albania: las preguntas de los compradores

Respuestas breves y contrastadas a lo que preguntan los compradores extranjeros antes, durante y después de una compra en Albania. Las cifras están actualizadas a la fecha que aparece al principio de la página; las leyes cambian, así que confirme con un abogado cualquier dato sensible al tiempo antes de firmar.

Ver anuncios
¿Puede un extranjero comprar una vivienda en Albania?
Sí. Las personas físicas y las empresas extranjeras compran pisos, casas, villas y locales comerciales en plena propiedad, inscritos a su nombre en el Catastro estatal (ASHK), en las mismas condiciones que los ciudadanos albaneses. No hace falta visado, permiso de residencia ni socio local; puede firmar durante una estancia turística normal. Las únicas restricciones afectan al suelo: el suelo agrícola y las parcelas sin edificar cerca de la costa se compran a través de una sociedad albanesa o se tienen en arrendamiento a largo plazo.
¿Cuánto cuesta un piso en Albania?
El precio mediano de oferta de un piso en Albania es de 1574 € por metro cuadrado y de 121.200 € por piso, con anuncios desde unos 50.900 €. La horquilla es amplia: las ciudades del interior y la franja de Golem y Kavajë son las más baratas, Durrës y Shëngjin están en la zona media, el centro de Tirana y el paseo marítimo de Vlorë por encima, y Dhërmi, Himarë y la primera línea de Ksamil en lo más alto. La tabla de arriba muestra la mediana actual de cada ciudad.
¿Cuál es el mejor lugar para comprar una vivienda en Albania?
Depende de para qué la quiera. Para ingresos por alquiler todos los meses del año, Tirana. Para un apartamento de vacaciones con el precio de entrada más bajo y buen acceso desde el aeropuerto, la costa de Durrës: Golem, Qerret y Kavajë. Para el mar más limpio y las rentas de verano más altas, Sarandë, Ksamil y la Riviera albanesa. Para una vivienda económica con cuatro estaciones, Korçë, Pogradec o Shkodër.
¿Es una buena inversión comprar una vivienda en Albania?
Puede serlo, si se leen las cifras con honestidad. El alquiler turístico en la costa puede rendir entre un 8 y un 12 % bruto en temporada alta, y el alquiler de larga duración en Tirana en torno a un 5 a 7 %, pero una rentabilidad neta realista sobre todo el año está más cerca del 4 a 6 % una vez descontados gestión, meses vacíos e impuestos. Los precios han subido con fuerza desde 2022 y la mayor parte de la oferta en la costa se vende sobre plano, así que el promotor, la licencia y el calendario de pagos importan tanto como la rentabilidad.
¿Qué gastos tiene comprar una vivienda en Albania?
Reserve entre un 4 y un 7 % del precio, además de la compra, para notaría, inscripción en el Catastro y honorarios legales. Las comisiones de agencia varían y se pactan por escrito, así que pregunte quién las paga antes de visitar. No hay un impuesto de transmisiones aparte a cargo del comprador. Añada al plan los gastos de transferencia bancaria y, en compras sobre plano, el cambio de divisa si lo hay.
¿Qué impuestos paga el propietario de una vivienda en Albania?
El impuesto anual sobre bienes inmuebles es del 0,05 % del valor del inmueble, lo que en la mayoría de los pisos supone de unas decenas a un par de cientos de euros al año, de los más bajos de Europa. Los ingresos por alquiler tributan a un tipo fijo del 15 %: sobre el importe bruto en los alquileres turísticos registrados en la plataforma DIVA y sobre el neto en los contratos de larga duración. Se ha debatido una reforma de la base del impuesto sobre inmuebles; compruebe el tipo vigente antes de hacer números.
¿Comprar una vivienda en Albania da residencia o una golden visa?
No de forma automática, y no existe golden visa. Una vivienda habitable de al menos 20 metros cuadrados por persona, con al menos la mitad a nombre del comprador, sirve de base para solicitar un permiso de residencia de un año renovable conforme a la Ley 79/2021. Es un permiso temporal, no una residencia permanente ni la nacionalidad, y hay que renovarlo cada año.
¿Cómo es el proceso de compra y cuánto tarda?
En la práctica: contrato preliminar con una señal de en torno al 10 %, due diligence de su abogado, contrato definitivo firmado ante notario e inscripción en el Catastro estatal, que emite el certificado de propiedad. De la oferta aceptada a la inscripción suelen pasar de dos a ocho semanas. Con la documentación completa, el Catastro inscribe ahora en unas tres semanas; los casos con compradores extranjeros, herencias o legalizaciones pueden llevar de uno a tres meses.
¿Es seguro comprar sobre plano en Albania?
La mayoría de los pisos nuevos de la costa se venden antes de terminarse, así que la pregunta no es si hacerlo, sino cómo. Compruebe la licencia de obra y los proyectos ya entregados por el promotor, asegúrese de que el suelo está inscrito a nombre del promotor, pague por fases ligadas al avance de la obra y no a fechas, y deje por escrito en el contrato la fecha de entrega y las penalizaciones por retraso. La revisión legal independiente del contrato antes del primer pago es la norma, no la excepción.
¿Puede un extranjero pedir una hipoteca en Albania?
Rara vez. Los bancos albaneses prestan sobre todo a residentes con ingresos locales y exigen una entrada elevada, así que la mayoría de los compradores extranjeros pagan con fondos propios, se financian en su país o usan el plan de pagos a plazos del promotor en un piso sobre plano. Los planes a plazos son habituales y deben recogerse en el contrato preliminar con el mismo cuidado que el precio.
¿Pueden los extranjeros comprar suelo en Albania?
Los pisos, casas y villas de la costa los compran los extranjeros libremente; las restricciones afectan al suelo en sí. El suelo agrícola y las parcelas sin edificar a menos de 200 metros de la orilla no pueden estar a nombre directo de una persona física extranjera y se compran a través de una sociedad albanesa o se tienen en arrendamiento a 99 años. El suelo urbanizable comprado directamente exige una inversión de tres veces el valor del terreno. Constituir una sociedad local lleva unas dos semanas.
¿Cómo compruebo que un inmueble tiene el título limpio?
Pida el certificado de propiedad vigente del Catastro estatal y compárelo con el documento de identidad del vendedor. Compruebe que el edificio tiene licencia y, si es antiguo, que está legalizado. Su abogado confirma después que no hay hipotecas, cargas, litigios ni reclamaciones de restitución contra el inmueble. Un inmueble no inscrito no puede venderse válidamente, diga lo que diga el vendedor.
¿En qué moneda se fijan los precios y se paga?
Los anuncios están en euros y la mayoría de las operaciones se cierran en euros, aunque la moneda oficial es el lek y los contratos pueden reflejar ambas. Los pagos se hacen por transferencia bancaria, a la cuenta del vendedor o a través del notario. No se aceptan pagos en efectivo por encima de los límites legales, y una transferencia documentada es además lo que necesitará a efectos fiscales y de registro.
¿Puedo alquilar mi vivienda y cómo se regula el alquiler turístico?
Sí. El alquiler de larga duración es un contrato entre propietario e inquilino, con los ingresos declarados al 15 % sobre el neto. El alquiler turístico se registra en la plataforma DIVA y tributa al 15 % sobre los ingresos brutos. En la costa, la mayoría de los propietarios recurren a una empresa gestora local para las entradas, la limpieza y los precios, que es la forma práctica de alquilar desde el extranjero.
¿Cuáles son los principales riesgos al comprar una vivienda en Albania?
Los que de verdad causan pérdidas son conocidos y evitables: edificios sin inscribir o sin legalizar, suelo bajo un edificio que no puede transmitirse a un extranjero, reclamaciones de restitución anteriores a 1991, promociones sobre plano que se paralizan y pagos hechos sin un contrato que los vincule al avance de la obra. Todos ellos se detectan con una comprobación del título, otra de la licencia y un contrato preliminar bien redactado antes de que el dinero cambie de manos.
¿Tengo que estar en Albania para cerrar la compra?
No en todos los pasos. Puede otorgar un poder a un abogado, firmado ante notario en Albania o en un consulado albanés en el extranjero, para que firme los contratos e inscriba el inmueble en su nombre. Muchos compradores visitan y firman el contrato preliminar en persona durante un viaje y completan la compra a distancia.
¿Cómo afecta la adhesión a la UE a la vivienda en Albania?
Albania es país candidato en negociaciones de adhesión, con el objetivo declarado de entrar hacia 2030. La adhesión no está garantizada y el calendario puede retrasarse, pero el proceso ya ha traído inversión en infraestructuras, más demanda extranjera y normas de registro más estrictas. Compre con las cifras de hoy y trate la adhesión como un extra, no como el motivo de la compra.

Blog sobre Albania

Vivir, invertir y comprar en Albania

Notas desde el mercado: barrios, temporadas, precios y el lado práctico de tener una casa en Albania.

Todos los artículos
Todos los artículos

¿Listo para ver inmuebles en Albania?

Todos los anuncios de BalkanHome están en inglés, con precios en euros y situados en el mapa, para que pueda comparar regiones antes de viajar.

Ver inmuebles en venta en Albania Empezar desde la página de inicio
Ver inmuebles en venta en Albania Ir a la página de inicio