Pisos en venta en Orikum, Albania

Orikum tiene 506 pisos en venta, con un precio mediano de oferta de 237.900 € y 2656 € por metro cuadrado. Orikum está en el extremo sur de la bahía de Vlorë, donde el Adriático se encuentra con el Jónico, con un puerto deportivo, una playa larga y el paso de Llogara elevándose detrás hacia la Riviera.

Un piso de dos dormitorios en Orikum (2+1 en los anuncios albaneses) tiene un precio mediano de oferta de 211.700 €, y uno de tres dormitorios, 284.200 €. Los pisos de un dormitorio tienen una mediana de 168.300 €. Al precio mediano por metro cuadrado, con 100.000 € se compran unos 40 m² en Orikum. 18 pisos están anunciados por menos de 100.000 € y 109 por menos de 200.000 €.

Los pisos son la mayor parte del mercado inmobiliario de Orikum; las casas, los terrenos y los locales comerciales en Orikum tienen sus propias páginas más abajo.

El mercado es pequeño y en su mayoría de obra nueva: el 62% de los pisos anunciados está en construcción, en complejos entre la playa y la carretera a Vlorë. Radhimë, justo al norte en la misma bahía, está incluida en estos anuncios y tiene el agua más clara y la mayor cantidad de complejos con vistas al mar; el 45% de los pisos de aquí anuncia vistas.

Comparada con el alquiler mediano de oferta de los pisos en alquiler en Orikum, la rentabilidad bruta calculada sobre precios de oferta ronda el 2.3% antes de impuestos y gastos. Los ingresos por alquiler en Albania tributan a un tipo fijo del 15 %, y la cifra es una instantánea de precios de oferta, no de contratos firmados.

Los extranjeros compran en plena propiedad en las mismas condiciones que los albaneses. Orikum conviene a compradores que quieren la calidad del agua del Jónico a un precio inferior al de los pueblos de la Riviera y con los servicios de Vlorë a 20 minutos. Se aplican las comprobaciones habituales de la compra sobre plano, y el aeropuerto previsto de Vlorë es el desarrollo que hay que seguir en esta bahía.