Locales comerciales en venta en Albania

Hay 1371 inmuebles comerciales en venta en Albania: locales de tienda, oficinas, restaurantes, pequeños hoteles y plantas bajas de uso mixto. El precio mediano de oferta es 250.000 €; por metro cuadrado la mediana es 2314 €, por encima del mercado de pisos porque la mayoría de las unidades son locales comerciales en planta baja en Tirana y Durrës.

La mitad central de los precios de oferta se sitúa entre 130.000 € y 465.000 €; 202 locales están anunciados por menos de 100.000 € y 733 por menos de 300.000 €.

Los locales comerciales son la vertiente de inversión del mercado inmobiliario de Albania; los inmuebles residenciales en Albania tienen sus propias páginas más abajo.

Tirana domina la oferta comercial. Los locales en planta baja de las nuevas torres residenciales se venden por separado de los pisos de arriba y se compran como inversión para alquilar: un inquilino de tienda o cafetería con un contrato de varios años. Durrës ofrece la segunda bolsa más grande, con restaurantes en primera línea y locales a lo largo del paseo peatonal, mientras que las localidades turísticas anuncian pequeños hoteles y casas de huéspedes que solo funcionan en verano.

Los compradores extranjeros pueden tener locales comerciales en plena propiedad. Lo que cambia respecto a una compra residencial es la parte fiscal y de licencias: el alquiler comercial se factura con IVA cuando el arrendador supera el umbral de registro, y los negocios de restauración o alojamiento necesitan licencias municipales que pertenecen al operador, no al edificio. Un abogado y un asesor fiscal deberían revisar las cifras antes de comprar buscando rentabilidad.