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230.000 €574 €/m²
574 €/m²Commercial Environment for Sale near the Red Cross, Durres
Durrës, Albania
401 m²ListoPlanta 6
Precio0 € – Cualquiera
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Superficie0 m² – Cualquiera
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Locales comerciales en venta en Albania
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Precios de locales comerciales en Albania
Precio mediano de oferta en Albania: 2340 € por m², 248.000 € por inmueble, desde 30.000 €.
- Menos de 100.000 €183
- De 100.000 € a 200.000 €286
- De 200.000 € a 300.000 €207
- Más de 300.000 €464
Comprar un local comercial en Albania
¿Cuánto cuesta una tienda o una oficina en Albania?
Hay 1282 inmuebles comerciales en venta en Albania: locales de tienda, oficinas, restaurantes, pequeños hoteles y plantas bajas de uso mixto. El precio mediano de oferta es 248.000 €; por metro cuadrado la mediana es 2340 €, por encima del mercado de pisos porque la mayoría de las unidades son locales comerciales en planta baja en Tirana y Durrës.
La mitad central de los precios de oferta se sitúa entre 130.000 € y 482.800 €; 183 locales están anunciados por menos de 100.000 € y 676 por menos de 300.000 €.
Los locales comerciales son la vertiente de inversión del mercado inmobiliario de Albania; los inmuebles residenciales en Albania tienen sus propias páginas más abajo.
Dónde comprar un local comercial en Albania
Tirana domina la oferta comercial. Los locales en planta baja de las nuevas torres residenciales se venden por separado de los pisos de arriba y se compran como inversión para alquilar: un inquilino de tienda o cafetería con un contrato de varios años. Durrës ofrece la segunda bolsa más grande, con restaurantes en primera línea y locales a lo largo del paseo peatonal, mientras que las localidades turísticas anuncian pequeños hoteles y casas de huéspedes que solo funcionan en verano.
Comprar un local comercial como inversión
Los compradores extranjeros pueden tener locales comerciales en plena propiedad. Lo que cambia respecto a una compra residencial es la parte fiscal y de licencias: el alquiler comercial se factura con IVA cuando el arrendador supera el umbral de registro, y los negocios de restauración o alojamiento necesitan licencias municipales que pertenecen al operador, no al edificio. Un abogado y un asesor fiscal deberían revisar las cifras antes de comprar buscando rentabilidad.
Locales comerciales en venta en Albania: preguntas frecuentes
¿Pueden los extranjeros comprar locales comerciales en Albania?
Sí, en plena propiedad y sin requisito de residencia. Muchos compradores extranjeros tienen los locales comerciales a través de una sociedad albanesa por motivos fiscales y de facturación, pero es una elección, no una condición legal.
¿Qué rentabilidad dan los locales comerciales?
Depende del inquilino y de la calle, así que no publicamos una cifra única. Compare el precio de oferta de un anuncio con los alquileres de nuestras páginas de locales comerciales en alquiler de la misma ciudad para calcular una cifra bruta, y reste después impuestos y periodos vacíos.
¿Qué ciudades tienen más locales comerciales en venta?
Tirana con gran diferencia, después Durrës. Vlorë, Korçë y Golem tienen bolsas más pequeñas, sobre todo de locales orientados al turismo.
¿Un pequeño hotel se vende con su licencia?
Normalmente no de forma automática. Las licencias de hostelería y los registros fiscales pertenecen al negocio que lo explota, así que el comprador o bien se queda con la sociedad o bien solicita las licencias de nuevo. Aclárelo en el contrato de compraventa.
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