Pisos en venta en Korçë, Albania

Korçë tiene 52 pisos en venta, con un precio mediano de oferta de 83.000 € y 743 € por metro cuadrado, lo que la convierte en una de las ciudades más baratas de Albania para comprar. Korçë es la capital cultural del sureste, una ciudad de altiplano cerca de la frontera griega con un bazar antiguo restaurado, un clima fresco y una fuerte identidad local.

Un piso de dos dormitorios en Korçë (2+1 en los anuncios albaneses) tiene un precio mediano de oferta de 72.000 €, y uno de tres dormitorios, 84.500 €. Al precio mediano por metro cuadrado, con 100.000 € se compran unos 135 m² en Korçë. 29 pisos están anunciados por menos de 100.000 € y 35 por menos de 200.000 €.

Los pisos son la mayor parte del mercado inmobiliario de Korçë; las casas, los terrenos y los locales comerciales en Korçë tienen sus propias páginas más abajo.

Es un mercado para vivir, no para alquiler vacacional: los compradores son familias locales, emigrantes que regresan y un pequeño número de extranjeros que quieren una ciudad de verdad a un precio bajo. Los pisos están sobre todo en el centro y en bloques más nuevos de la circunvalación, y el 46% de los anuncios está en construcción. La demanda de alquiler es estable pero modesta, impulsada por la universidad y por el empleo público.

Comparada con el alquiler mediano de oferta de los pisos en alquiler en Korçë, la rentabilidad bruta calculada sobre precios de oferta ronda el 4.6% antes de impuestos y gastos. Los ingresos por alquiler en Albania tributan a un tipo fijo del 15 %, y la cifra es una instantánea de precios de oferta, no de contratos firmados.

Los extranjeros compran en plena propiedad. Korçë está a unas tres horas de Tirana por carretera y a 45 minutos de la frontera griega, con la estación de esquí de Dardhë y los lagos de Prespa cerca. Los precios aquí suben despacio y no dependen de la costa, que es exactamente lo que buscan algunos compradores.