Pisos en venta en Albania

Hay 7203 pisos en venta en toda Albania, desde estudios en la costa de Durrës hasta grandes pisos familiares en el centro de Tirana. El precio mediano de oferta es 125.000 €, es decir, 1584 € por metro cuadrado, y el punto de entrada realista más bajo ronda los 51.400 €. La mitad de los anuncios se sitúa entre 89.000 € y 198.600 €, que es la franja en la que acaban la mayoría de los compradores extranjeros.

Un piso de dos dormitorios en Albania (2+1 en los anuncios albaneses) tiene un precio mediano de oferta de 101.900 €, y uno de tres dormitorios, 170.000 €. Los pisos de un dormitorio tienen una mediana de 84.700 €. Al precio mediano por metro cuadrado, con 100.000 € se compran unos 65 m² en Albania. 2109 pisos están anunciados por menos de 100.000 € y 4719 por menos de 200.000 €.

Los pisos son la mayor parte del mercado inmobiliario de Albania; las casas, los terrenos y los locales comerciales en Albania tienen sus propias páginas más abajo.

Dos mercados dominan las cifras. Tirana es la única ciudad albanesa con demanda de inquilinos todo el año, por lo que atrae a compradores que quieren ingresos por alquiler cada mes, no solo en julio y agosto. La costa central entre Durrës, Golem y Kavajë es donde se venden la mayoría de los pisos vacacionales, y es casi por completo obra nueva: el 59% de los pisos anunciados en todo el país sigue en construcción, lo que significa que comprar sobre plano con un calendario de pagos es la forma habitual de adquirir, no la excepción.

Comparada con el alquiler mediano de oferta de los pisos en alquiler en Albania, la rentabilidad bruta calculada sobre precios de oferta ronda el 5.8% antes de impuestos y gastos. Los ingresos por alquiler en Albania tributan a un tipo fijo del 15 %, y la cifra es una instantánea de precios de oferta, no de contratos firmados.

Los compradores extranjeros pueden tener un piso en Albania en plena propiedad, inscrito a su nombre, en las mismas condiciones que los ciudadanos albaneses. Las normas que restringen a los extranjeros se aplican al suelo agrícola y al suelo sin edificar, no a los pisos.