Pisos por menos de 100.000 € en venta en Albania

Entre los pisos en venta por menos de 100.000 € en Albania, el precio mediano de oferta es 80.600 € y el precio mediano por metro cuadrado, 1240 €; a ese ritmo, el presupuesto completo compra unos 80 m². Los pisos de un dormitorio de esta franja tienen una mediana de 64.500 €; los de dos dormitorios, 80.000 €. Los anuncios más baratos empiezan en torno a 46.400 €, y a ese nivel suele tratarse de un estudio vendido sobre plano o de un piso antiguo que necesita reforma.

El 53% de los pisos por menos de 100.000 € sigue en construcción. No es una señal de alarma en Albania, donde la mayor parte de la oferta nueva se vende sobre plano, pero cambia la forma de pagar: un contrato preliminar inscrito, plazos ligados a las fases de la obra y la escritura definitiva solo tras el certificado de uso. Nuestra guía sobre comprar sobre plano en Albania explica la secuencia; los pisos en venta en Albania en general muestran todo el mercado para comparar.

La mayoría de los pisos por menos de 100.000 € en Albania están en la bahía de Durrës: Golem y Mali i Robit, la costa de Kavajë en Qerret y Spille, y la mitad más barata de la propia Durrës, donde entre 85.000 y 100.000 € compran un piso nuevo de un dormitorio en un complejo a pocos minutos de la playa. Tirana ofrece ese presupuesto solo en sus barrios exteriores y en Kamëz; ciudades del interior como Korçë y Pogradec ofrecen por él pisos familiares completos, y Shëngjin, en el norte, es la opción junto al mar más barata fuera de la bahía de Durrës. Al sur de Vlorë casi nada a menos de un kilómetro del mar cuesta menos de 100.000 €.

Los gastos de cierre en Albania rondan entre el 4 y el 7 % del precio: notario, inscripción en el Catastro Estatal, su propio abogado y la tasa municipal de transmisión a cargo del comprador, así que un piso de 90.000 € necesita entre 4.000 y 6.000 € más, además del amueblamiento. El impuesto anual sobre bienes inmuebles es de alrededor del 0,05 % del valor, del orden de 50 € al año para un piso de esta franja. Nuestra guía sobre el coste de comprar una vivienda en Albania lo detalla, y la guía sobre cuánto cuesta una vivienda en Albania muestra qué compran 50.000, 100.000 y 200.000 € localidad por localidad.