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54.810 €1054 €/m²
1054 €/m²Loft for Sale - Payment Possibility in Installments - Middal Residence, Mali i Robit
Durrës, Golem, Albania
52 m²En construcciónPlanta 4
Pisos por menos de 100.000 € en venta en Qerret, Albania
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Pisos por menos de 100.000 € en Qerret: precios
Precio mediano de oferta en Qerret (Albania): 1379 € por m², 77.300 € por inmueble, desde 43.000 €. El 34% es obra nueva o en construcción. El 14% anuncia vistas al mar.
| Dormitorios | Anuncios | Precio mediano |
|---|---|---|
| 1 dormitorio | 110 | 62.100 € |
| 2 dormitorios | 396 | 80.000 € |
| 3 dormitorios | 45 | 89.700 € |
Comprar un piso por menos de 100.000 € en Qerret
Qué compran 100.000 € en Qerret
Entre los pisos en venta por menos de 100.000 € en Qerret, el precio mediano de oferta es 77.300 € y el precio mediano por metro cuadrado, 1379 €; a ese ritmo, el presupuesto completo compra unos 75 m². Los pisos de un dormitorio de esta franja tienen una mediana de 62.100 €; los de dos dormitorios, 80.000 €. Los anuncios más baratos empiezan en torno a 43.000 €, y a ese nivel suele tratarse de un estudio vendido sobre plano o de un piso antiguo que necesita reforma.
El 34% de los pisos por menos de 100.000 € sigue en construcción. No es una señal de alarma en Albania, donde la mayor parte de la oferta nueva se vende sobre plano, pero cambia la forma de pagar: un contrato preliminar inscrito, plazos ligados a las fases de la obra y la escritura definitiva solo tras el certificado de uso. Nuestra guía sobre comprar sobre plano en Albania explica la secuencia; los pisos en venta en Qerret en general muestran todo el mercado para comparar.
Dónde están los pisos por menos de 100.000 € en Qerret
Qerret es donde la bahía de Durrës resulta más barata junto a la playa: complejos bajos en primera y segunda fila, muchos de segunda mano más que de obra nueva, con pisos de un dormitorio de 45 a 60 m² por debajo de 80.000 € y pisos de dos dormitorios por debajo de 100.000 €. Los servicios escasean en invierno, lo que explica en parte el precio.
Qué sumar al precio
Los gastos de cierre en Albania rondan entre el 4 y el 7 % del precio: notario, inscripción en el Catastro Estatal, su propio abogado y la tasa municipal de transmisión a cargo del comprador, así que un piso de 90.000 € necesita entre 4.000 y 6.000 € más, además del amueblamiento. El impuesto anual sobre bienes inmuebles es de alrededor del 0,05 % del valor, del orden de 50 € al año para un piso de esta franja. Nuestra guía sobre el coste de comprar una vivienda en Albania lo detalla, y la guía sobre cuánto cuesta una vivienda en Albania muestra qué compran 50.000, 100.000 y 200.000 € localidad por localidad.
Pisos baratos en Qerret: preguntas de los compradores
¿Puedo comprar un piso en Qerret por menos de 100.000 €?
Sí. Los pisos por menos de 100.000 € en Qerret tienen un precio mediano de oferta de 77.300 € y 1379 € por metro cuadrado; el presupuesto completo compra unos 75 m² a ese ritmo. Los precios empiezan en torno a 43.000 €.
¿Es seguro comprar un piso barato en Albania?
Es tan seguro como cualquier otro si el título se comprueba en el Catastro Estatal antes de pagar, el edificio está inscrito y legalizado, y una unidad sobre plano se compra con un contrato preliminar notarial inscrito en la ASHK en lugar de un formulario de reserva. El precio bajo suele explicarse por el tamaño, la planta, la distancia al centro o la fase de la obra, no por un problema legal, pero las comprobaciones son las mismas.
¿Obra nueva o segunda mano por menos de 100.000 €?
El 34% de los pisos de esta franja es obra nueva aún en construcción, lo que supone un calendario de pagos del promotor y una espera hasta el certificado de uso; los pisos de segunda mano están terminados e inscritos pero son más antiguos, y el precio por metro suele ser parecido. Compre obra nueva por un complejo con piscina cerca de la playa; segunda mano, por un piso que pueda inscribir y ocupar ahora.
¿Cuáles son los gastos de cierre de un piso de 100.000 € en Albania?
Entre el 4 y el 7 % del precio, es decir, de 4.000 a 7.000 €: notario, inscripción catastral, abogado independiente y la tasa de transmisión a cargo del comprador. Los honorarios de agencia, si los hay, se acuerdan por escrito y se suman. No existe un impuesto fijo de transmisión del 3 %, digan lo que digan las guías antiguas.