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62.000 €1676 €/m²
1676 €/m²Studio Apartment for Sale | Golem, Durrës
Gjorg Golemi, Durrës, Albania
37 m²Listo1 habitacionesPlanta 1
Pisos por menos de 100.000 € en venta en Durrës, Albania
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Pisos por menos de 100.000 € en Durrës: precios
Precio mediano de oferta en Durrës (Albania): 1455 € por m², 78.000 € por inmueble, desde 49.500 €. El 13% es obra nueva o en construcción. El 13% anuncia vistas al mar.
| Dormitorios | Anuncios | Precio mediano |
|---|---|---|
| 1 dormitorio | 23 | 62.000 € |
| 2 dormitorios | 102 | 82.000 € |
- Menos de 100.000 €127
- De 100.000 € a 200.000 €8
Comprar un piso por menos de 100.000 € en Durrës
Qué compran 100.000 € en Durrës
Entre los pisos en venta por menos de 100.000 € en Durrës, el precio mediano de oferta es 78.000 € y el precio mediano por metro cuadrado, 1455 €; a ese ritmo, el presupuesto completo compra unos 70 m². Los pisos de un dormitorio de esta franja tienen una mediana de 62.000 €; los de dos dormitorios, 82.000 €. Los anuncios más baratos empiezan en torno a 49.500 €, y a ese nivel suele tratarse de un estudio vendido sobre plano o de un piso antiguo que necesita reforma.
El 13% de los pisos por menos de 100.000 € sigue en construcción. No es una señal de alarma en Albania, donde la mayor parte de la oferta nueva se vende sobre plano, pero cambia la forma de pagar: un contrato preliminar inscrito, plazos ligados a las fases de la obra y la escritura definitiva solo tras el certificado de uso. Nuestra guía sobre comprar sobre plano en Albania explica la secuencia; los pisos en venta en Durrës en general muestran todo el mercado para comparar.
Dónde están los pisos por menos de 100.000 € en Durrës
En Durrës el presupuesto compra la mitad más barata del mercado: pisos de un dormitorio en la carretera de la playa detrás de la primera línea, pisos en los barrios de Shkozet y Spitallë, entre la ciudad y la autopista, y pisos antiguos de segunda mano en el centro. La primera fila de la playa y la colina de Currila están casi siempre por encima, salvo las unidades más pequeñas.
Qué sumar al precio
Los gastos de cierre en Albania rondan entre el 4 y el 7 % del precio: notario, inscripción en el Catastro Estatal, su propio abogado y la tasa municipal de transmisión a cargo del comprador, así que un piso de 90.000 € necesita entre 4.000 y 6.000 € más, además del amueblamiento. El impuesto anual sobre bienes inmuebles es de alrededor del 0,05 % del valor, del orden de 50 € al año para un piso de esta franja. Nuestra guía sobre el coste de comprar una vivienda en Albania lo detalla, y la guía sobre cuánto cuesta una vivienda en Albania muestra qué compran 50.000, 100.000 y 200.000 € localidad por localidad.
Pisos baratos en Durrës: preguntas de los compradores
¿Puedo comprar un piso en Durrës por menos de 100.000 €?
Sí. Los pisos por menos de 100.000 € en Durrës tienen un precio mediano de oferta de 78.000 € y 1455 € por metro cuadrado; el presupuesto completo compra unos 70 m² a ese ritmo. Los precios empiezan en torno a 49.500 €.
¿Es seguro comprar un piso barato en Albania?
Es tan seguro como cualquier otro si el título se comprueba en el Catastro Estatal antes de pagar, el edificio está inscrito y legalizado, y una unidad sobre plano se compra con un contrato preliminar notarial inscrito en la ASHK en lugar de un formulario de reserva. El precio bajo suele explicarse por el tamaño, la planta, la distancia al centro o la fase de la obra, no por un problema legal, pero las comprobaciones son las mismas.
¿Obra nueva o segunda mano por menos de 100.000 €?
El 13% de los pisos de esta franja es obra nueva aún en construcción, lo que supone un calendario de pagos del promotor y una espera hasta el certificado de uso; los pisos de segunda mano están terminados e inscritos pero son más antiguos, y el precio por metro suele ser parecido. Compre obra nueva por un complejo con piscina cerca de la playa; segunda mano, por un piso que pueda inscribir y ocupar ahora.
¿Cuáles son los gastos de cierre de un piso de 100.000 € en Albania?
Entre el 4 y el 7 % del precio, es decir, de 4.000 a 7.000 €: notario, inscripción catastral, abogado independiente y la tasa de transmisión a cargo del comprador. Los honorarios de agencia, si los hay, se acuerdan por escrito y se suman. No existe un impuesto fijo de transmisión del 3 %, digan lo que digan las guías antiguas.
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