Pisos con vistas al mar en venta en Durrës, Albania

Los pisos anunciados con vistas al mar en Durrës piden una mediana de 180.000 €, es decir, 2154 € por metro cuadrado; la mitad se sitúa entre 125.000 € y 294.000 €, y la entrada realista más baja ronda los 67.000 €. En toda la costa albanesa, una vista al mar en el anuncio añade en torno a un 30 % por metro cuadrado respecto a un piso comparable a la misma distancia del agua, así que compare el precio por metro con los pisos en venta en Durrës en general antes de pagar por la vista.

El 11% de estos pisos sigue en construcción, que en la costa es la forma habitual de comprar: un contrato preliminar ante notario, pagos por fases y la escritura definitiva cuando el edificio obtiene su certificado de uso. Nuestra guía sobre comprar sobre plano en Albania explica cómo proteger la señal.

En Durrës los pisos con vistas al mar se alinean en la carretera de la playa desde el barrio de Plazh hacia el sur, en dirección a Golem, con un grupo más pequeño sobre el casco antiguo, en la colina de Currila, y en los nuevos complejos de Gjiri i Lalzit, al norte. En la carretera de la playa la vista está solo en el lado del mar de las plantas altas; en Currila y en la bahía de Lalzi viene con la posición en ladera y el precio lo refleja.

La casilla la marca el vendedor y describe una orientación de una planta, no el edificio. En la primera línea de playa de Durrës, Golem y Shëngjin los bloques son profundos, así que solo los pisos del lado del mar en las plantas altas ven el agua, y un piso treinta metros más atrás en un cuarto suele tener mejor vista que la primera línea en un primero. En las localidades en ladera, Sarandë, Vlorë por encima de Uji i Ftohtë y los pueblos de la Riviera, casi todo el pueblo mira al mar y la vista depende de la planta y de lo que aún pueda construirse delante. Compruébela desde el balcón, de día, y pregunte qué está previsto en las parcelas entre el edificio y el agua.

Sí, directamente y a su nombre: la restricción de la que se oye hablar, la regla de los 200 metros de costa, se aplica al suelo sin edificar y agrícola, no a los pisos. Los gastos de cierre rondan entre el 4 y el 7 % del precio y el impuesto anual sobre bienes inmuebles, el 0,05 % del valor. Nuestra guía sobre comprar una vivienda en Albania como extranjero expone las normas, y la guía sobre inmuebles junto al mar en Albania compara cada tramo de costa por distancia a la playa.