Estudios y pisos pequeños de hasta 45 m² en venta en Durrës, Albania

Los pisos de hasta 45 m² en venta en Durrës piden una mediana de 65.000 €, es decir, 1771 € por metro cuadrado; la mitad se sitúa entre 58.000 € y 78.000 € y los más baratos empiezan en torno a 49.500 €. Los pisos pequeños cuestan más por metro cuadrado que los grandes en toda Albania, porque la cocina y el baño cuestan lo mismo sea cual sea el tamaño, así que compare el precio total, y no el precio por metro, con todo el mercado de pisos en venta en Durrës.

En albanés un estudio es una garsonierë y un piso de un dormitorio con salón independiente es un 1+1; los anuncios por debajo de 45 m² incluyen ambos, y un 1+1 de 40 m² en un complejo vacacional es la unidad más común de esta franja. El 16% de estos pisos pequeños sigue en construcción, vendidos sobre plano en complejos de la costa; el resto son pisos antiguos en las ciudades y algunas microunidades nuevas en Tirana.

En Durrës los estudios están en la carretera de la playa sur hacia Golem, en los complejos vacacionales varias filas por detrás de la arena, y en bloques antiguos del centro y de Shkozet. Un estudio de 30 m² en la carretera de la playa vendido sobre plano es la forma más barata de tener algo junto al mar en la ciudad.

Los estudios piden el alquiler más alto por metro cuadrado de Albania, unos 10 €/m² al mes frente a 7 €/m² en un piso de dos dormitorios, y son la unidad más fácil de alquilar a un inquilino solo en Tirana o a veraneantes en la costa. El problema es la temporada: un estudio junto al mar gana su año en diez semanas de verano y se queda en un 4 a 6 % neto en doce meses, tras los meses vacíos, la limpieza y el impuesto fijo del 15 % sobre los ingresos por alquiler; un estudio en Tirana con inquilino todo el año devuelve un 5 a 7 % bruto con mucho menos trabajo. Los gastos de comunidad, la electricidad y el impuesto anual sobre bienes inmuebles, de alrededor del 0,05 % del valor, son pequeños en un piso de este tamaño. Nuestra guía sobre alquileres en Albania da los alquileres de oferta por tamaño y ciudad.