Pisos con vistas al mar en venta en Shëngjin, Albania

Los pisos anunciados con vistas al mar en Shëngjin piden una mediana de 130.000 €, es decir, 1701 € por metro cuadrado; la mitad se sitúa entre 112.000 € y 159.500 €, y la entrada realista más baja ronda los 51.800 €. En toda la costa albanesa, una vista al mar en el anuncio añade en torno a un 30 % por metro cuadrado respecto a un piso comparable a la misma distancia del agua, así que compare el precio por metro con los pisos en venta en Shëngjin en general antes de pagar por la vista.

El 27% de estos pisos sigue en construcción, que en la costa es la forma habitual de comprar: un contrato preliminar ante notario, pagos por fases y la escritura definitiva cuando el edificio obtiene su certificado de uso. Nuestra guía sobre comprar sobre plano en Albania explica cómo proteger la señal.

Shëngjin es el resort de la costa norte, una playa de arena respaldada por bloques nuevos y las dunas de Rana e Hedhun al norte. Casi todo lo que se vende es nuevo y está a menos de 300 metros de la playa; una vista al mar aquí es una posición en primera fila en una planta alta, y los precios se acercan a los de Durrës más que a los del sur, con el aeropuerto de Tirana a una hora.

La casilla la marca el vendedor y describe una orientación de una planta, no el edificio. En la primera línea de playa de Durrës, Golem y Shëngjin los bloques son profundos, así que solo los pisos del lado del mar en las plantas altas ven el agua, y un piso treinta metros más atrás en un cuarto suele tener mejor vista que la primera línea en un primero. En las localidades en ladera, Sarandë, Vlorë por encima de Uji i Ftohtë y los pueblos de la Riviera, casi todo el pueblo mira al mar y la vista depende de la planta y de lo que aún pueda construirse delante. Compruébela desde el balcón, de día, y pregunte qué está previsto en las parcelas entre el edificio y el agua.

Sí, directamente y a su nombre: la restricción de la que se oye hablar, la regla de los 200 metros de costa, se aplica al suelo sin edificar y agrícola, no a los pisos. Los gastos de cierre rondan entre el 4 y el 7 % del precio y el impuesto anual sobre bienes inmuebles, el 0,05 % del valor. Nuestra guía sobre comprar una vivienda en Albania como extranjero expone las normas, y la guía sobre inmuebles junto al mar en Albania compara cada tramo de costa por distancia a la playa.