Villas y chalets independientes en venta en Tirana, Albania

Las casas independientes y villas en venta en Tirana piden una mediana de 600.000 €, es decir, 1712 € por metro cuadrado de superficie habitable; la mitad se sitúa entre 430.000 € y 830.000 € y las más baratas empiezan en torno a 185.000 €. Las villas de tres dormitorios tienen una mediana de 520.200 €; las de cuatro dormitorios, 545.000 €. Un metro cuadrado de casa pide menos que un metro cuadrado de piso en la mayor parte de Albania; el total es más alto porque la casa es tres o cuatro veces mayor y viene con parcela. El conjunto de casas en venta en Tirana incluye también casas adosadas y pareadas.

En albanés, vilë es la palabra corriente para cualquier casa independiente, así que un anuncio que dice villa no promete piscina ni vistas al mar; dice que el edificio está aislado. El 40% de las villas anunciadas sigue en construcción, casi siempre en una urbanización cerrada de promotor vendida sobre plano; el resto son casas ya construidas, desde villas familiares nuevas hasta casas antiguas en pueblos y en las afueras de las ciudades.

Las villas de Tirana están en las colinas al sur y al este de la ciudad: las urbanizaciones cerradas de Farkë y Lundër sobre el lago, Sauk y las laderas hacia el Dajt, y los complejos de villas a lo largo de la autopista de Durrës en Kashar y Vaqarr. Dentro de la circunvalación una casa independiente es una rareza en parcela pequeña; en Kamëz y Kombinat, en los bordes norte y oeste, el mismo dinero compra una casa mayor con peores acabados.

Primero la parcela: un extranjero compra directamente una casa y su terreno cuando la parcela está clasificada como suelo edificable, que es el caso normal de una villa en una urbanización o una casa en un pueblo, mientras que el suelo agrícola se tiene a través de una sociedad o de un arrendamiento, así que la clasificación catastral decide qué puede firmar. Después la legalización: una casa construida o ampliada después de 1991 sin licencia necesita completar su legalización antes de poder transmitirse limpiamente. Después el acabado: un precio por metro cuadrado muy por debajo de la mediana local suele significar una estructura sin ventanas ni acometidas. Nuestra guía sobre precios de las casas en Albania da las medianas por localidad y nuestra guía de diligencia debida enumera los documentos; para una villa comprada sobre plano, lea primero nuestra guía sobre comprar sobre plano en Albania.