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160.000 €400 €/m²
400 €/m²Villa for Sale on Voloreka Street – Desired and Valuable Location
Pogradec, Albania
400 m²En construcción
Villas y chalets independientes en venta en Pogradec, Albania
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Precios de villas y casas independientes en Pogradec
Precio mediano de oferta en Pogradec (Albania): 987 € por m², 165.000 € por inmueble, desde 50.000 €. El 18% es obra nueva o en construcción.
| Dormitorios | Anuncios | Precio mediano |
|---|---|---|
| 5+ dormitorios | 11 | 250.000 € |
- Menos de 100.000 €6
- De 100.000 € a 200.000 €8
- De 200.000 € a 300.000 €5
- Más de 300.000 €3
Comprar una villa en Pogradec
¿Cuánto cuesta una villa en Pogradec?
Las casas independientes y villas en venta en Pogradec piden una mediana de 165.000 €, es decir, 987 € por metro cuadrado de superficie habitable; la mitad se sitúa entre 95.000 € y 250.000 € y las más baratas empiezan en torno a 50.000 €. Un metro cuadrado de casa pide menos que un metro cuadrado de piso en la mayor parte de Albania; el total es más alto porque la casa es tres o cuatro veces mayor y viene con parcela. El conjunto de casas en venta en Pogradec incluye también casas adosadas y pareadas.
En albanés, vilë es la palabra corriente para cualquier casa independiente, así que un anuncio que dice villa no promete piscina ni vistas al mar; dice que el edificio está aislado. El 18% de las villas anunciadas sigue en construcción, casi siempre en una urbanización cerrada de promotor vendida sobre plano; el resto son casas ya construidas, desde villas familiares nuevas hasta casas antiguas en pueblos y en las afueras de las ciudades.
Dónde están las villas en Pogradec
En Pogradec las casas independientes están en la ciudad, sobre el lago Ohrid, y en los pueblos de la orilla, Tushemisht y Lin, a menudo con vistas al lago y jardín, a precios cercanos al mercado de casas más barato de Albania. La demanda viene de familias locales y de visitantes de verano, más que de inversores.
Qué comprobar antes de comprar una villa en Albania
Primero la parcela: un extranjero compra directamente una casa y su terreno cuando la parcela está clasificada como suelo edificable, que es el caso normal de una villa en una urbanización o una casa en un pueblo, mientras que el suelo agrícola se tiene a través de una sociedad o de un arrendamiento, así que la clasificación catastral decide qué puede firmar. Después la legalización: una casa construida o ampliada después de 1991 sin licencia necesita completar su legalización antes de poder transmitirse limpiamente. Después el acabado: un precio por metro cuadrado muy por debajo de la mediana local suele significar una estructura sin ventanas ni acometidas. Nuestra guía sobre precios de las casas en Albania da las medianas por localidad y nuestra guía de diligencia debida enumera los documentos; para una villa comprada sobre plano, lea primero nuestra guía sobre comprar sobre plano en Albania.
Villas en Pogradec: preguntas de los compradores
¿Cuánto cuesta una villa en Pogradec?
Las villas y casas independientes en Pogradec piden una mediana de 165.000 € y 987 € por metro cuadrado de superficie habitable, con la mitad de los anuncios entre 95.000 € y 250.000 €. Los precios empiezan en torno a 50.000 €.
¿Qué significa "villa" en un anuncio albanés?
Vilë es la palabra albanesa corriente para una casa independiente, así que la mayoría de las casas del mercado se anuncian como villas tengan o no piscina, jardín o vistas. En toda Albania, las casas descritas como villas pedían una mediana de unos 570.000 € en octubre de 2026 frente a 290.000 € las descritas simplemente como casas, porque el grupo de las villas es más nuevo, más grande y está más a menudo en una urbanización de promotor.
¿Puede un extranjero comprar una villa con terreno en Albania?
Sí, cuando la parcela es suelo edificable, como lo es en una villa en urbanización o una casa en un pueblo. El suelo agrícola y las parcelas sin edificar a menos de unos 200 metros de la orilla se tienen a través de una sociedad albanesa o de un arrendamiento de larga duración, así que la clasificación catastral de la parcela se comprueba antes de comprometerse.
¿Las villas nuevas en Albania se venden sobre plano?
En su mayoría. El 18% de las villas anunciadas en Pogradec sigue en construcción, normalmente en urbanizaciones cerradas alrededor de Tirana y en la costa de Durrës y Kavajë. La compra sigue las reglas de la venta sobre plano: un contrato preliminar notarial inscrito en el catastro, pagos por fases y la escritura definitiva tras el certificado de uso.