Pisos de obra nueva en venta en Tirana, Albania

Los pisos aún en construcción en Tirana piden una mediana de 144.100 €, es decir, 1595 € por metro cuadrado, con la mitad entre 95.400 € y 244.000 € y las unidades más baratas desde 57.200 €. Los pisos de un dormitorio de este grupo tienen una mediana de 81.300 €; los de dos dormitorios, 108.300 €. Compare con todo el mercado de pisos en venta en Tirana: en la mayoría de las ciudades albanesas un piso sobre plano cuesta más o menos lo mismo por metro cuadrado que uno terminado, porque los promotores fijan el precio del edificio acabado y el descuento por comprar pronto está en el calendario de pagos, no en la lista de precios.

Comprar sobre plano es la compra normal en Albania, no la excepción: la mayor parte de la oferta nueva en la costa y en Tirana se vende antes de terminar el edificio. No hay cuenta de garantía. Su protección es un contrato preliminar ante notario que identifique la unidad en los planos de la licencia, inscrito en el Catastro Estatal conforme al artículo 50 de la Ley 111/2018, que marca la unidad como comprometida y la mantiene fuera del alcance de los acreedores del promotor; pagos por transferencia bancaria en fases que usted pueda ver; y un último plazo grande retenido hasta el certificado de uso y la escritura definitiva. Nuestra guía sobre comprar sobre plano en Albania recorre cada paso.

Tirana construye en todas direcciones: torres residenciales alrededor del centro y Blloku, grandes complejos a lo largo de la circunvalación y hacia el parque del lago, bloques en Kashar y a lo largo de la autopista de Durrës, y promociones más baratas en Kamëz y en las laderas hacia el Dajt. La obra nueva de la capital se vende a familias locales y a inversores que quieren un inquilino todo el año, y las fechas de entrega importan aquí más que en ningún otro sitio, porque el inquilino no espera.

La licencia de obras y los planos para los que se concedió; el terreno inscrito a nombre del promotor y libre de hipotecas anteriores a su contrato; los edificios terminados del promotor, visitados, no fotografiados; un contrato con la fecha de entrega, la penalización por retraso, una tolerancia de superficie y una cláusula de no modificación, porque una unidad que ya no coincide con los planos de la licencia no puede inscribirse. No negocie la lista de precios, que casi nunca se mueve; negocie el calendario y los acabados. Nuestra guía de diligencia debida enumera los documentos, y la guía sobre el coste de comprar una vivienda en Albania cubre los gastos de cierre del 4 al 7 %, que se aplican a la obra nueva igual que a la segunda mano.