Pisos de lujo desde 300.000 € en venta en Tirana, Albania

Los pisos que piden 300.000 € o más en Tirana tienen un precio mediano de oferta de 372.500 € y 2692 € por metro cuadrado, con la mitad entre 325.000 € y 468.000 €. En Albania ese presupuesto compra la parte alta del mercado: un piso grande o un ático en una torre nueva del centro de Tirana, un piso de primera línea con vistas abiertas al mar en Vlorë o Sarandë, o un piso nuevo en la Riviera sobre Dhërmi o Himarë. Compare el precio por metro cuadrado con todo el mercado de pisos en venta en Tirana para ver qué compra la prima: planta, vista, acabados y el nombre del edificio, más que tamaño.

El 59% de estos pisos sigue en construcción. En la parte alta del mercado el promotor importa aún más que en el resto: la prima se paga por los acabados y las zonas comunes, que solo existen sobre el papel cuando usted firma, así que visite los edificios terminados del promotor y haga constar la memoria de calidades en el contrato.

En Tirana los pisos de lujo están en las torres nuevas alrededor del centro, Blloku y el parque del lago: pisos grandes, dúplex y áticos con terraza, edificios con conserje y aparcamiento subterráneo, a precios por metro cuadrado que lideran el país fuera de la Riviera. El mercado aquí lo mueven los compradores albaneses y la diáspora más que la demanda vacacional, y la reventa es la más fácil del país.

Las comprobaciones son las mismas que para cualquier piso, con más en juego: el título y la ausencia de hipotecas en el Catastro Estatal, la licencia de obras y los planos en que está dibujada la unidad, el historial del promotor y, para un piso vendido sobre plano, un contrato preliminar notarial inscrito en el catastro conforme al artículo 50 de la Ley 111/2018, con la fecha de entrega, la penalización y la memoria de calidades por escrito. Los gastos de cierre, de entre el 4 y el 7 %, se aplican a cualquier precio, y el impuesto anual sobre bienes inmuebles se mantiene en torno al 0,05 % del valor. Nuestra guía sobre riesgos y diligencia debida al comprar en Albania enumera los documentos; la guía sobre invertir en inmuebles en Albania explica por qué los pisos caros tienen las rentabilidades de alquiler más bajas y deberían comprarse para uso propio o a largo plazo.