Διαμερίσματα κάτω από 100.000 € προς πώληση στα Τίρανα, Αλβανία

Ανάμεσα στα διαμερίσματα προς πώληση κάτω από 100.000 € στα Τίρανα, η διάμεση ζητούμενη τιμή είναι 82.800 € και η διάμεση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο 1.100 €· με αυτόν τον ρυθμό ολόκληρος ο προϋπολογισμός αγοράζει περίπου 90 τ.μ. Τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου σε αυτή τη ζώνη έχουν διάμεση τιμή 80.000 €, τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων 77.000 €. Οι φθηνότερες αγγελίες ξεκινούν από περίπου 51.000 €, και σε αυτό το επίπεδο συνήθως πρόκειται για γκαρσονιέρα από τα σχέδια ή για παλαιότερο διαμέρισμα που χρειάζεται δουλειά.

79% των διαμερισμάτων κάτω από 100.000 € είναι ακόμη υπό κατασκευή. Αυτό δεν είναι προειδοποιητικό σημάδι στην Αλβανία, όπου η περισσότερη νέα προσφορά πωλείται από τα σχέδια, αλλά αλλάζει τον τρόπο πληρωμής: καταχωρισμένο προσύμφωνο, δόσεις συνδεδεμένες με τα στάδια της κατασκευής και οριστικό συμβόλαιο μόνο μετά το πιστοποιητικό χρήσης. Ο οδηγός μας για την αγορά από τα σχέδια στην Αλβανία εξηγεί τη σειρά των βημάτων· τα συνηθισμένα διαμερίσματα προς πώληση στα Τίρανα δείχνουν ολόκληρη την αγορά για σύγκριση.

Στα Τίρανα 100.000 € δεν φτάνουν στο κέντρο: αγοράζουν περίπου 43 τ.μ. μέσα από τον περιφερειακό, ή 60 έως 70 τ.μ. στις εξωτερικές συνοικίες κατά μήκος του δρόμου του Δυρραχίου, στο Kashar, στο Kamëz και στις πλαγιές προς το Dajti, κυρίως σε νέα κτίρια που πωλούνται από τα σχέδια. Τα διαμερίσματα αυτής της ζώνης είναι αυτά που νοικιάζονται σε φοιτητές και νέους επαγγελματίες, και είναι το συνηθισμένο σημείο εισόδου για αγοραστή που θέλει ενοικιαστή όλο τον χρόνο και όχι εξοχική μίσθωση.

Τα έξοδα αγοράς στην Αλβανία είναι περίπου 4 έως 7% της τιμής: συμβολαιογράφος, καταχώριση στο Κρατικό Κτηματολόγιο, ο δικός σας δικηγόρος και το δημοτικό τέλος μεταβίβασης που βαρύνει τον αγοραστή, οπότε ένα διαμέρισμα των 90.000 € χρειάζεται περίπου 4.000 έως 6.000 € επιπλέον, πέρα από την επίπλωση. Ο ετήσιος φόρος ακινήτου είναι περίπου 0,05% της αξίας, της τάξης των 50 € τον χρόνο για διαμέρισμα αυτής της ζώνης. Ο οδηγός μας για το κόστος αγοράς ακινήτου στην Αλβανία το αναλύει κονδύλι προς κονδύλι, και ο οδηγός για το πόσο κοστίζουν τα ακίνητα στην Αλβανία δείχνει τι αγοράζουν 50.000, 100.000 και 200.000 € πόλη προς πόλη.