Διαμερίσματα προς πώληση στο Γκολέμ, Αλβανία

Το Γκολέμ έχει 2.509 διαμερίσματα προς πώληση, με διάμεση ζητούμενη τιμή 96.000 € και 1.415 € ανά τετραγωνικό μέτρο, κάτι που το κάνει ένα από τα φθηνότερα μέρη στην αλβανική ακτή για αγορά παραθαλάσσιου διαμερίσματος. Το Γκολέμ είναι η τουριστική λωρίδα αμέσως νότια του Δυρραχίου, λίγα χιλιόμετρα αμμώδους παραλίας με συγκροτήματα διαμερισμάτων και καλοκαιρινά ξενοδοχεία.

Ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στο Γκολέμ (2+1 στις αλβανικές αγγελίες) έχει διάμεση ζητούμενη τιμή 91.400 € και ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων 122.600 €. Τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου έχουν διάμεση τιμή 80.700 €. Με τη διάμεση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, 100.000 € αγοράζουν περίπου 70 τ.μ. στο Γκολέμ. 1.260 διαμερίσματα προσφέρονται κάτω από 100.000 € και 2.226 κάτω από 200.000 €.

Τα διαμερίσματα είναι το μεγαλύτερο κομμάτι της αγοράς ακινήτων στο Γκολέμ· τα σπίτια, τα οικόπεδα και τα επαγγελματικά ακίνητα στο Γκολέμ έχουν τις δικές τους σελίδες παρακάτω.

Πρόκειται για αγορά νεόδμητων: 58% των διαμερισμάτων που προσφέρονται είναι ακόμη υπό κατασκευή, πωλούνται από τα σχέδια από κατασκευαστές με προγράμματα δόσεων έως την ολοκλήρωση. Οι περισσότερες μονάδες είναι μικρά εξοχικά διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων σε συγκροτήματα με πισίνες και κοινούς κήπους· κάποιες βρίσκονται στην πρώτη γραμμή με θέα θάλασσα, οι περισσότερες έναν ή δύο δρόμους πίσω. Το Mali i Robit στο νότιο άκρο είναι ελαφρώς πιο ήσυχο και έχει περισσότερο ολοκληρωμένο απόθεμα.

Σε σύγκριση με το διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο για διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Γκολέμ, η μικτή απόδοση από τις ζητούμενες τιμές είναι περίπου 5.0% πριν από φόρους και έξοδα. Το εισόδημα από ενοίκια στην Αλβανία φορολογείται με ενιαίο συντελεστή 15%, και το νούμερο αποτυπώνει ζητούμενες τιμές, όχι υπογεγραμμένα συμβόλαια.

Οι ξένοι αγοράζουν εδώ με τους ίδιους όρους όπως οι Αλβανοί, με πλήρη κυριότητα. Επειδή τόσα πολλά είναι από τα σχέδια, το ιστορικό του κατασκευαστή, η οικοδομική άδεια και το πρόγραμμα πληρωμών στο προσύμφωνο είναι οι έλεγχοι που μετρούν περισσότερο. Το Γκολέμ είναι ζωντανό από Ιούνιο έως Σεπτέμβριο και πολύ ήσυχο τον χειμώνα· οι αγοραστές που θέλουν ζωή όλο τον χρόνο συνήθως κοιτούν την πόλη του Δυρραχίου.