Ακίνητα δίπλα στη θάλασσα στην Αλβανία: τι κοστίζει η πρώτη γραμμή σε σχέση με τα 300 m, το 1 km και τα 3 km από την παραλία, ακτή προς ακτή

Πόσο κοστίζει ένα ακίνητο δίπλα στη θάλασσα στην Αλβανία; Η σύντομη απάντηση

Στις 31 Οκτωβρίου 2026 ένα διαμέρισμα στην πρώτη γραμμή της αλβανικής ακτής, σε απόσταση έως 100 μέτρα από το νερό, ζητούσε διάμεση τιμή €150.000 και περίπου €2.000 το τετραγωνικό μέτρο. Από 100 έως 300 μέτρα από την ακτή η διάμεση ήταν €118.000 και €1.600/m²· από 300 μέτρα έως ένα χιλιόμετρο ήταν €95.000 και €1.400/m². Η ίδια η θάλασσα, με άλλα λόγια, αξίζει περίπου €600/m² στην αλβανική ακτή συνολικά, και σχεδόν όλο αυτό το πριμ πληρώνεται στα πρώτα 300 μέτρα.

Αυτά είναι εθνικά νούμερα και κρύβουν δύο πολύ διαφορετικές ακτές. Η ακτή της Αδριατικής γύρω από το Δυρράχιο, το Γκολέμ, το Κερέτ και το Σενγκίν είναι επίπεδη, αμμουδερή, γεμάτη νέες πολυκατοικίες και φθηνή: ένα διαμέρισμα πρώτης γραμμής εκεί ζητά €1.500 έως €2.000/m² και ένα διαμέρισμα λίγους δρόμους πιο πίσω κάτω από €1.400/m². Η ακτή του Ιονίου από την Αυλώνα μέχρι το Ξαμίλ είναι απόκρημνη, με βότσαλο και ακριβή: η Αυλώνα ζητά €2.500 έως €2.800/m² κοντά στο νερό, τα χωριά της Ριβιέρας γύρω από το Δέρμι και τη Χειμάρρα €3.000 έως €3.700/m², και οι Άγιοι Σαράντα περίπου €1.900/m² είτε είστε 50 μέτρα από τη θάλασσα είτε 800, γιατί όλη η πόλη είναι μια πλαγιά που βλέπει προς αυτήν.

Τα σπίτια ακολουθούν το ίδιο σχήμα με μεγαλύτερα νούμερα: ένα σπίτι σε απόσταση έως 300 μέτρα από τη θάλασσα ζητούσε διάμεση τιμή περίπου €680.000, ένα σπίτι 300 μέτρα έως ένα χιλιόμετρο πίσω €400.000 και ένα σπίτι ένα έως τρία χιλιόμετρα στην ενδοχώρα €285.000. Όλα σε αυτόν τον οδηγό είναι ζητούμενες τιμές από τη δική μας βάση δεδομένων, όχι τιμές συναλλαγών, και οι αποστάσεις μετριούνται από τις συντεταγμένες κάθε αγγελίας έως την ακτογραμμή, όπως εξηγείται παρακάτω.

Διαμέρισμα στην πρώτη γραμμή (κάτω από 100 m), διάμεση

€150.000 · περίπου €2.000/m² · 76 m²

Διαμέρισμα 100 έως 300 m από τη θάλασσα

€118.000 · περίπου €1.600/m²

Διαμέρισμα 300 m έως 1 km από τη θάλασσα

€95.000 · περίπου €1.400/m²

Σπίτι έως 300 m από τη θάλασσα, διάμεση

Περίπου €680.000 · 270 έως 290 m²

Σπίτι 1 έως 3 km από τη θάλασσα

€285.000 · περίπου €1.050/m²

Φθηνότερη ακτή

Καβάγια και Γκολέμ: τα μισά διαμερίσματα έως 300 m από την παραλία ζητούν κάτω από €100.000

Ακριβότερη ακτή

Ριβιέρα (Δέρμι, Χειμάρρα, Μπορς): διαμερίσματα €3.200/m², σπίτια €4.900/m²

Τι προσθέτει μια δηλωμένη θέα θάλασσα, στην ίδια απόσταση

Περίπου 30% ανά m² (€2.000 έναντι €1.560 έως 300 m)

Στον κόλπο του Δυρραχίου η θάλασσα αξίζει περίπου €600 το τετραγωνικό μέτρο. Περπατήστε δέκα λεπτά προς τα μέσα και αυτό είναι όλο το πριμ.

Πρώτη γραμμή, 300 μέτρα, ένα χιλιόμετρο: πώς πέφτει η τιμή με κάθε βήμα από την παραλία

Ο παρακάτω πίνακας παίρνει κάθε διαμέρισμα προς πώληση σε απόσταση έως τρία χιλιόμετρα από την ακτή και το ταξινομεί κατά την απόστασή του από το νερό. Το μοτίβο είναι καθαρό μέχρι το ένα χιλιόμετρο και μετά σπάει, και αξίζει να καταλάβετε γιατί. Η ζώνη από ένα έως τρία χιλιόμετρα ζητά περισσότερα ανά τετραγωνικό μέτρο από τη ζώνη ακριβώς πριν από αυτήν, γιατί είναι άλλου είδους τόπος: το κέντρο του Δυρραχίου, οι λοφώδεις συνοικίες της Αυλώνας και τα χωριά της Ριβιέρας πάνω από τον δρόμο είναι όλα πάνω από ένα χιλιόμετρο από το νερό και τιμολογούνται ως κέντρα πόλεων και σημεία με θέα, όχι ως διαμερίσματα παραλίας. Η φθηνή ζώνη, 300 μέτρα έως ένα χιλιόμετρο, είναι εκεί όπου τα παραθεριστικά συγκροτήματα του Γκολέμ, του Μάλι ι Ρόμπιτ και του Κερέτ στέκονται σε σειρές πίσω από την πρώτη γραμμή.

Διαμερίσματα σε απόσταση πάνω από τρία χιλιόμετρα από τη θάλασσα, αλλά ακόμη μέσα σε παραθαλάσσιο δήμο, στην πόλη της Καβάγιας ή στα χωριά πίσω από το Δυρράχιο, ζητούν κάτω από €900/m². Αυτή είναι η τιμή ενός συνηθισμένου διαμερίσματος αλβανικής πόλης· η παραλία είναι μια διαδρομή με το αυτοκίνητο, όχι ένας περίπατος.

Πρώτη γραμμή, κάτω από 100 m

Διάμεση €150.000 (μεσαίο μισό €115.000 έως €219.000) · περίπου €2.000/m² · 76 m² · τα μισά δηλωμένα με θέα θάλασσα

100 έως 300 m

Διάμεση €118.000 (€94.000 έως €165.000) · περίπου €1.600/m² · 72 m² · τρία στα δέκα με θέα θάλασσα

300 m έως 1 km

Διάμεση €95.000 (€76.000 έως €133.000) · περίπου €1.400/m² · 69 m² · ένα στα έξι με θέα θάλασσα

1 έως 3 km

Διάμεση €130.000 (€89.000 έως €180.000) · περίπου €1.500/m² · 80 m² · κέντρα πόλεων και πλαγιές, όχι διαμερίσματα παραλίας

Πάνω από 3 km, παραθαλάσσιοι δήμοι

Διάμεση €95.000 · κάτω από €900/m² · 87 m²

Διαμερίσματα δίπλα στη θάλασσα, ακτή προς ακτή: Σενγκίν, κόλπος Δυρραχίου, Αυλώνα, Ριβιέρα, Άγιοι Σαράντα

Η Αλβανία έχει περίπου 360 χιλιόμετρα ακτής, και για έναν αγοραστή χωρίζεται σε πέντε τμήματα που λειτουργούν ως ξεχωριστές αγορές. Από τον βορρά προς τον νότο: οι παραλίες του Σενγκίν και της Βελιπόγια κοντά στη Λέζα· ο μακρύς αμμουδερός κόλπος του Δυρραχίου με το Γκολέμ, το Μάλι ι Ρόμπιτ, το Κερέτ και το Σπίλε νότια της πόλης· η Αυλώνα, όπου η Αδριατική συναντά το Ιόνιο, με το Ορικό και τη Ραδίμα πιο πέρα· η καθαυτό Ριβιέρα από το Δέρμι μέσω της Χειμάρρας έως το Μπορς, όπου φτάνετε περνώντας το πέρασμα της Λογαρά· και ο βαθύς νότος γύρω από τους Αγίους Σαράντα και το Ξαμίλ, απέναντι από την Κέρκυρα. Ο πίνακας δίνει τη διάμεση ζητούμενη τιμή ενός διαμερίσματος σε κάθε τμήμα, και έπειτα τι ζητούν εκεί η πρώτη γραμμή και η δεύτερη σειρά.

Ριβιέρα: Δέρμι, Χειμάρρα, Μπορς

Διάμεση €308.000 · περίπου €3.200/m² · 93 m² · έως 300 m περίπου €3.500/m², 300 m έως 1 km €3.400/m², 1 έως 3 km €2.800/m²

Αυλώνα (πόλη και Ούι ι Φτόχτε)

Διάμεση €226.000 · περίπου €2.550/m² · 92 m² · πρώτη γραμμή €2.800/m², 100 έως 300 m €2.700/m², 300 m έως 1 km €2.300/m², λόφοι 1 έως 3 km €1.800/m²

Ορικό, Ραδίμα

Διάμεση €204.000 · περίπου €2.500/m² · πρώτη γραμμή €3.100/m², 300 m έως 1 km €1.700/m²

Άγιοι Σαράντα, Ξαμίλ

Διάμεση €155.000 · περίπου €1.900/m² · 80 m² · πρώτη γραμμή €1.900/m², 100 έως 300 m €1.900/m², 300 m έως 1 km €1.800/m²

Πόλη του Δυρραχίου (Πλαζ, Κουρίλα, Ιλίρια, κέντρο)

Διάμεση €116.000 · περίπου €1.550/m² · 72 m² · πρώτη γραμμή €2.050/m², 100 έως 300 m €1.700/m², 300 m έως 1 km €1.450/m², 1 έως 3 km €1.350/m²

Σενγκίν, Βελιπόγια

Διάμεση €113.500 · περίπου €1.550/m² · 74 m² · πρώτη γραμμή €1.650/m², 100 έως 300 m €1.550/m² · σχεδόν όλα νεόδμητα

Γκολέμ, Μάλι ι Ρόμπιτ

Διάμεση €93.000 · περίπου €1.350/m² · 68 m² · πρώτη γραμμή €1.550/m², 100 έως 300 m €1.450/m², 300 m έως 1 km €1.300/m²

Ακτή Καβάγιας: Κερέτ, Σπίλε

Διάμεση €93.000 · περίπου €1.600/m² · 60 m² · πρώτη γραμμή €1.700/m², 100 έως 300 m €1.600/m², 300 m έως 1 km €1.600/m²

Σπίτια και βίλες δίπλα στη θάλασσα στην Αλβανία: τι κοστίζει η πρώτη σειρά και πού τα σπίτια κοντά στην παραλία είναι ακόμη προσιτά

Τα σπίτια είναι μικρότερη αγορά στην ακτή από τα διαμερίσματα, περίπου μία αγγελία στις δέκα, και συγκεντρώνονται εκεί όπου υπάρχει ακόμη γη για να χτιστεί: στα χωριά και στους λόφους γύρω από το Δυρράχιο, στις πλαγιές πάνω από την Αυλώνα, στη Ριβιέρα και λίγα στο Γκολέμ, στην Καβάγια και στους Αγίους Σαράντα. Ένα σπίτι έως 300 μέτρα από τη θάλασσα ζητούσε διάμεση τιμή περίπου €680.000 και €1.900 έως €2.300/m²· ένα σπίτι 300 μέτρα έως ένα χιλιόμετρο πίσω €400.000 και €1.600/m²· ένα έως τρία χιλιόμετρα στην ενδοχώρα €285.000 και περίπου €1.050/m²· και πέρα από τα τρία χιλιόμετρα, στα χωριά της πεδιάδας του Δυρραχίου και της Καβάγιας, €220.000 και €700/m².

Το Δυρράχιο είναι εκεί όπου ένα σπίτι κοντά στη θάλασσα είναι ακόμη ρεαλιστική αγορά. Γύρω από την πόλη και την ενδοχώρα της το διάμεσο σπίτι ζητούσε €330.000· έως 300 μέτρα από το νερό περίπου €500.000 έως €550.000 και €2.000/m², κυρίως νέες βίλες στους λόφους της Κουρίλα και στα συγκροτήματα του κόλπου Λάλζιτ στα βόρεια· ένα χιλιόμετρο ή περισσότερο πίσω, στο Σκοζέτ, στο Σπιταλέ και στα χωριά, €200.000 έως €270.000 για διώροφο ή τριώροφο οικογενειακό σπίτι 270 έως 290 m². Στο Γκολέμ και στην ακτή της Καβάγιας νέες βίλες σε συγκροτήματα λίγες εκατοντάδες μέτρα από την παραλία ζητούν €300.000 έως €450.000.

Η Αυλώνα και η Ριβιέρα είναι η κορυφή της αγοράς. Ένα σπίτι έως ένα χιλιόμετρο από τη θάλασσα στην Αυλώνα ζητούσε διάμεση τιμή πάνω από €1.000.000 και €2.800 έως €3.400/m²: πρόκειται για σύγχρονες βίλες στην πλαγιά του Ούι ι Φτόχτε και προς τη Ραδίμα, οι περισσότερες νέες, σχεδόν όλες με θέα. Δύο χιλιόμετρα ψηλότερα στον λόφο η ίδια πόλη αναρτά σπίτια στα €300.000. Στη Ριβιέρα τα λίγα σπίτια προς πώληση, πέτρινα σπίτια στο Δέρμι και στο Βούνο και νέες βίλες πάνω από τη Χειμάρρα, ζητούσαν διάμεση τιμή €945.000 και €4.900/m², την υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο από κάθε τύπο ακινήτου οπουδήποτε στην Αλβανία. Ο οδηγός μας για τις τιμές των σπιτιών στην Αλβανία καλύπτει τις αγορές της ενδοχώρας και τι σημαίνει πραγματικά μια αγγελία για βίλα.

Σπίτι έως 300 m από τη θάλασσα, όλες οι ακτές

Διάμεση περίπου €680.000 · €1.900 έως €2.300/m² · 270 έως 290 m² · τα μισά δηλωμένα με θέα θάλασσα

Σπίτι 300 m έως 1 km

Διάμεση €400.000 · περίπου €1.600/m² · 240 m²

Σπίτι 1 έως 3 km

Διάμεση €285.000 · περίπου €1.050/m² · 290 m²

Σπίτι πάνω από 3 km, πεδιάδα Δυρραχίου και Καβάγιας

Διάμεση €220.000 · περίπου €700/m²

Δυρράχιο, έως 300 m

Περίπου €500.000 έως €550.000 · περίπου €2.000/m²

Δυρράχιο, 1 έως 3 km

Διάμεση €270.000 · περίπου €900/m²

Αυλώνα, έως 1 km

Διάμεση πάνω από €1.000.000 · €2.800 έως €3.400/m² · βίλες στο Ούι ι Φτόχτε και στη Ραδίμα

Ριβιέρα: Δέρμι, Χειμάρρα

Διάμεση €945.000 · περίπου €4.900/m² · 184 m²

Γκολέμ και ακτή Καβάγιας, νέες βίλες σε συγκροτήματα

€300.000 έως €450.000 · 200 έως 235 m² · μία στις τέσσερις με πισίνα

Τι προσθέτει η θέα θάλασσα, και γιατί «θέα θάλασσα» σε μια αλβανική αγγελία δεν είναι το ίδιο με «δίπλα στη θάλασσα»

Τα μισά διαμερίσματα της πρώτης γραμμής δηλώνονται με θέα θάλασσα και τα μισά όχι, και αυτά που δηλώνονται ζητούν περίπου 30% περισσότερα ανά τετραγωνικό μέτρο στην ίδια απόσταση: €2.000/m² έναντι €1.560/m² έως 300 μέτρα από το νερό. Η διαφορά είναι ο προσανατολισμός. Στο παραλιακό μέτωπο του Δυρραχίου και του Γκολέμ τα κτίρια είναι βαθιές πολυκατοικίες, και μόνο τα διαμερίσματα της πλευράς της θάλασσας στους πάνω ορόφους βλέπουν νερό· τα υπόλοιπα βλέπουν το κτίριο απέναντι. Τριάντα μέτρα πιο μακριά από την παραλία στον τέταρτο όροφο είναι συχνά καλύτερη θέα από την πρώτη γραμμή στον πρώτο όροφο.

Στις πόλεις στους λόφους η λογική αντιστρέφεται. Στους Αγίους Σαράντα, στο Ούι ι Φτόχτε της Αυλώνας και στα χωριά της Ριβιέρας, τα μισά από όλα τα διαμερίσματα προς πώληση δηλώνονται με θέα θάλασσα ανεξάρτητα από την απόσταση, γιατί οι πόλεις βλέπουν τη θάλασσα από πλαγιά, και εκεί το πριμ πληρώνεται για την ανοιχτή γραμμή προς το νερό και το ύψος του ορόφου, όχι για τον περίπατο μέχρι την παραλία. Αν αυτό που θέλετε είναι να βλέπετε τη θάλασσα από τον καναπέ, ένα διαμέρισμα 500 μέτρα ψηλότερα στον λόφο στους Αγίους Σαράντα το προσφέρει πιο αξιόπιστα από ένα διαμέρισμα πρώτης γραμμής στο Δυρράχιο.

Δύο πρακτικές συνέπειες. Πρώτον, αντιμετωπίστε τις λέξεις θέα θάλασσα σε μια αγγελία ως ισχυρισμό που επαληθεύεται από το μπαλκόνι, με το φως της ημέρας, και ρωτήστε τι μπορεί να χτιστεί στα οικόπεδα ανάμεσα στο κτίριο και στο νερό· στο παραλιακό μέτωπο του Δυρραχίου και του Γκολέμ η απάντηση είναι συχνά άλλη μία πολυκατοικία. Δεύτερον, αν η θέα μετράει περισσότερο από την παραλία, ψάξτε ανά πόλη και όροφο και όχι ανά απόσταση, και διαβάστε τον οδηγό μας για τα καλύτερα μέρη για αγορά ακινήτου στην Αλβανία, που συγκρίνει τις πόλεις με βάση τον χαρακτήρα και όχι μόνο την τιμή.

Διαμερίσματα πρώτης γραμμής δηλωμένα με θέα θάλασσα

Περίπου τα μισά · περίπου €2.000/m²

Διαμερίσματα πρώτης γραμμής χωρίς θέα θάλασσα

Περίπου τα μισά · περίπου €1.560/m²

Ποσοστό με θέα θάλασσα, 300 m έως 1 km από την παραλία

Ένα στα έξι στον κόλπο του Δυρραχίου, περίπου τα μισά στους Αγίους Σαράντα και στην Αυλώνα

Σπίτια δηλωμένα με θέα θάλασσα

Διάμεση €760.000 · περίπου €2.850/m² (βλ. τον οδηγό για τις τιμές των σπιτιών)

Ο φθηνότερος τρόπος να αποκτήσετε ένα σπίτι δίπλα στη θάλασσα στην Αλβανία

Η φθηνότερη ακτή είναι το τμήμα του κόλπου του Δυρραχίου νότια της πόλης. Στην ακτή της Καβάγιας, στο Κερέτ και στο Σπίλε, τα μισά διαμερίσματα έως 300 μέτρα από την παραλία ζητούν κάτω από €100.000, και το φθηνότερο δέκατο ζητά κάτω από €66.000, συνήθως για διαμέρισμα 45 έως 60 m² σε παλαιότερη ή απλούστερη πολυκατοικία. Στο Γκολέμ και στο Μάλι ι Ρόμπιτ, το 45% των διαμερισμάτων έως 300 μέτρα από την παραλία ζητά κάτω από €100.000 και το φθηνότερο δέκατο κάτω από €68.000· εδώ είναι τα νέα παραθεριστικά συγκροτήματα με πισίνες, οπότε ένας προϋπολογισμός €85.000 έως €100.000 αγοράζει ένα νέο διαμέρισμα 60 έως 70 m² με ένα υπνοδωμάτιο σε συγκρότημα δύο έως πέντε λεπτά με τα πόδια από την άμμο. Στην πόλη του Δυρραχίου το ένα τέταρτο των πρώτων 300 μέτρων είναι κάτω από €100.000, και στο Σενγκίν ένα παρόμοιο ποσοστό.

Νότια της Αυλώνας ο ίδιος προϋπολογισμός δεν αγοράζει τίποτα σε απόσταση περιπάτου από την παραλία. Το φθηνότερο δέκατο των διαμερισμάτων έως 300 μέτρα από τη θάλασσα ζητά περίπου €115.000 στους Αγίους Σαράντα και στο Ξαμίλ, €145.000 στο Ορικό, €160.000 στην Αυλώνα και €230.000 στη Ριβιέρα, και σχεδόν τίποτα κάτω από €100.000 δεν πωλείται σε απόσταση έως ένα χιλιόμετρο από το Ιόνιο. Ένας αγοραστής με €100.000 που θέλει τον νότο έχει δύο τίμιες επιλογές: ένα στούντιο ή ένα μικρό διαμέρισμα πάνω από την πόλη στους Αγίους Σαράντα, ή ένα διαμέρισμα που πωλείται από τα σχέδια σε έργο στην Αυλώνα ή στη Ριβιέρα, με τους κινδύνους της προκαταβολής που περιγράφει ο οδηγός μας για την αγορά ακινήτου υπό κατασκευή στην Αλβανία.

Μια κουβέντα για το τι αγοράζουν οι χαμηλές τιμές στον κόλπο του Δυρραχίου. Η παραλία είναι πλατιά, αμμουδερή και ρηχή, πράγμα που αρέσει στις οικογένειες και γι' αυτό οι Αλβανοί από τα Τίρανα και το Κόσοβο τη γεμίζουν τον Ιούλιο και τον Αύγουστο. Είναι επίσης το πιο πυκνοδομημένο τμήμα ακτής στη χώρα: τα συγκροτήματα στέκονται σε σειρές, η πλευρά του δρόμου προς τη θάλασσα είναι σχεδόν συνεχόμενο κτίσμα, και τον χειμώνα, όπως περιγράφει το άρθρο μας για την Αλβανία τον χειμώνα, μεγάλο μέρος του Γκολέμ είναι άδειο. Φθηνά δίπλα στη θάλασσα στην Αλβανία σημαίνει Γκολέμ, Κερέτ ή Σενγκίν· δεν σημαίνει ήσυχο κολπίσκο.

Ακτή Καβάγιας (Κερέτ, Σπίλε), έως 300 m από την παραλία

Τα μισά από τις αγγελίες κάτω από €100.000 · φθηνότερο δέκατο κάτω από €66.000 · τυπικό διαμέρισμα 60 m²

Γκολέμ, Μάλι ι Ρόμπιτ, έως 300 m

45% κάτω από €100.000 · φθηνότερο δέκατο κάτω από €68.000 · νέα συγκροτήματα με πισίνες

Πόλη του Δυρραχίου, έως 300 m

Ένα στα τέσσερα κάτω από €100.000 · φθηνότερο δέκατο κάτω από €77.000

Σενγκίν, έως 300 m

Ένα στα τέσσερα κάτω από €100.000 · φθηνότερο δέκατο κάτω από €86.000

Άγιοι Σαράντα, Ξαμίλ, έως 300 m

Σχεδόν τίποτα κάτω από €100.000 · φθηνότερο δέκατο περίπου €115.000

Αυλώνα, έως 300 m

Τίποτα κάτω από €100.000 · φθηνότερο δέκατο περίπου €160.000

Ριβιέρα, έως 300 m

Φθηνότερο δέκατο περίπου €230.000 · μέση της αγοράς €320.000 έως €420.000

Γη δίπλα στη θάλασσα στην Αλβανία: τι κοστίζει ένα οικόπεδο και τι μπορεί να αγοράσει ένας ξένος

Τα οικόπεδα είναι μεγάλο μέρος όσων πωλούνται στην ακτή, κυρίως στην πεδιάδα του Δυρραχίου και στους λόφους πίσω της, και η τιμή τους ανά τετραγωνικό μέτρο λέει περισσότερα για ένα τμήμα ακτής από οποιαδήποτε τιμή διαμερίσματος. Γύρω από το Δυρράχιο ένα οικόπεδο ζητούσε διάμεση τιμή περίπου €50 ανά τετραγωνικό μέτρο γης, με το μεσαίο μισό μεταξύ €32 και €100, για τυπικό οικόπεδο 3.000 έως 4.000 m²· στην ακτή της Καβάγιας περίπου €40/m²· γύρω από την Αυλώνα €55/m². Το Γκολέμ, όπου τα οικόπεδα είναι μικρότερα και πιο κοντά στην παραλία, ζητούσε περίπου €100/m². Ο νότος είναι μια τάξη μεγέθους ακριβότερος: η Ριβιέρα περίπου €180/m² για οικόπεδα γύρω στα 1.500 m², και οι Άγιοι Σαράντα και το Ξαμίλ περίπου €300/m² για οικοδομήσιμα οικόπεδα 500 έως 600 m² μέσα στην πόλη. Για σύγκριση, η γη γύρω από τα Τίρανα ζητούσε περίπου €90/m² και η γη στην ενδοχώρα περίπου €35/m².

Για έναν ξένο αγοραστή η γη είναι εκεί όπου οι κανόνες δαγκώνουν. Ένας ξένος μπορεί να αγοράσει χτισμένο διαμέρισμα ή σπίτι οπουδήποτε στην ακτή απευθείας και να το καταχωρίσει στο όνομά του. Η αδόμητη και η αγροτική γη είναι άλλη ιστορία: η αγροτική γη δεν είναι ανοιχτή σε απευθείας αγορά από ξένα φυσικά πρόσωπα, και τα οικόπεδα σε απόσταση περίπου 200 μέτρων από την ακτογραμμή κατέχονται μέσω αλβανικής εταιρείας ή με μακροχρόνια μίσθωση και όχι με πλήρη αγορά. Ο κτηματολογικός χαρακτηρισμός του οικοπέδου καθορίζει σε ποια περίπτωση βρίσκεστε, και ένα οικόπεδο χαρακτηρισμένο ως οικοδομήσιμη γη με άδεια είναι διαφορετική αγορά από έναν ελαιώνα με θέα. Ο οδηγός μας για την αγορά ακινήτου στην Αλβανία από ξένο παρουσιάζει τους κανόνες και τα συνηθισμένα σχήματα, και ο οδηγός ελέγχου ακινήτου απαριθμεί τι να ελέγξετε στον τίτλο.

Δυρράχιο και ενδοχώρα

Περίπου €50/m² γης (μεσαίο μισό €32 έως €100) · οικόπεδα 3.000 έως 4.000 m²

Ακτή Καβάγιας

Περίπου €40/m²

Αυλώνα και περίχωρα

Περίπου €55/m²

Γκολέμ

Περίπου €100/m² · μικρότερα οικόπεδα κοντά στην παραλία

Ριβιέρα

Περίπου €180/m² (μεσαίο μισό €140 έως €220) · οικόπεδα γύρω στα 1.500 m²

Άγιοι Σαράντα, Ξαμίλ

Περίπου €300/m² (μεσαίο μισό €180 έως €360) · οικοδομήσιμα οικόπεδα 500 έως 600 m²

Για σύγκριση: γύρω από τα Τίρανα, ενδοχώρα της Αλβανίας

Περίπου €90/m², περίπου €35/m²

Αγορά εξοχικού δίπλα στη θάλασσα στην Αλβανία: σεζόν, χειμώνας, ενοικίαση και έξοδα συντήρησης

Οι περισσότεροι ξένοι αγοραστές στην αλβανική ακτή αγοράζουν δεύτερη κατοικία, και τα νούμερα που μετράνε για μια δεύτερη κατοικία δεν είναι η τιμή αγοράς αλλά η σεζόν, οι άδειοι μήνες και το κόστος να συντηρείς ένα διαμέρισμα στο οποίο δεν μένεις. Η σεζόν της παραλίας διαρκεί από τον Ιούνιο μέχρι τα μέσα Σεπτεμβρίου στην Αδριατική και λίγο περισσότερο στο Ιόνιο· μέχρι τα τέλη Οκτωβρίου τα συγκροτήματα του Γκολέμ έχουν κλείσει και τα χωριά της Ριβιέρας έχουν γυρίσει στον μικρό μόνιμο πληθυσμό τους. Οι Άγιοι Σαράντα, η Αυλώνα και το Δυρράχιο είναι πραγματικές πόλεις που μένουν ανοιχτές όλο τον χρόνο. Το άρθρο μας για την Αλβανία τον χειμώνα περιγράφει πώς είναι κάθε τμήμα της ακτής από τον Νοέμβριο μέχρι τον Μάρτιο, πώς φτάνετε εκεί όταν σταματούν οι πτήσεις τσάρτερ και τι κοστίζει να θερμαίνεις ένα διαμέρισμα.

Αν το σχέδιο είναι να νοικιάζετε το διαμέρισμα όταν δεν το χρησιμοποιείτε, διαβάστε τις αποδόσεις σε βάση ολόκληρου έτους, όχι μόνο της υψηλής σεζόν. Τα μικτά 8 έως 12% που αναφέρονται για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στη νότια ακτή είναι νούμερα Ιουλίου και Αυγούστου· σε δώδεκα μήνες, μετά τις άδειες εβδομάδες, τον καθαρισμό, τη διαχείριση και τον ενιαίο φόρο 15% στο εισόδημα από ενοίκια, το ρεαλιστικό νούμερο είναι 4 έως 6% καθαρά, και στον κόλπο του Δυρραχίου ένας μακροχρόνιος ενοικιαστής στα περίπου €500 τον μήνα για διαμέρισμα των €100.000 δίνει σχεδόν το ίδιο αποτέλεσμα με λιγότερο κόπο. Ο οδηγός μας για τις επενδύσεις σε ακίνητα στην Αλβανία αναλύει τους υπολογισμούς, και ο οδηγός μας για τα ενοίκια στην Αλβανία δίνει τα ετήσια και εποχικά ενοίκια που πραγματικά ζητούνται στην ακτή.

Τα έξοδα συντήρησης είναι χαμηλά αλλά όχι μηδενικά. Ο ετήσιος φόρος ακινήτου είναι ένα κλάσμα του ποσοστού επί της αξίας, τα κοινόχρηστα σε συγκρότημα με πισίνα και φύλακα φτάνουν σε μερικές εκατοντάδες ευρώ τον χρόνο, το ρεύμα είναι φθηνό ανά μονάδα αλλά ένα διαμέρισμα που θερμαίνεται τον χειμώνα για να μην πιάσει υγρασία ή που ψύχεται όλο τον Αύγουστο καταναλώνει πολύ, και ένα διαμέρισμα στην πρώτη γραμμή ζει με το αλάτι, τον άνεμο και την περιστασιακή χειμερινή θύελλα στα παράθυρά του. Προϋπολογίστε έναν ντόπιο ή ένα γραφείο για να ελέγχει το διαμέρισμα, να το αερίζει και να τα βγάζει πέρα με την πολυκατοικία, και ρωτήστε το συγκρότημα τι ακριβώς καλύπτει η ετήσια χρέωση πριν υπογράψετε.

Σεζόν παραλίας

Ιούνιος έως μέσα Σεπτεμβρίου στην Αδριατική, λίγο περισσότερο στον νότο

Ανοιχτά όλο τον χρόνο

Δυρράχιο, Αυλώνα, Άγιοι Σαράντα· Γκολέμ, Κερέτ και τα χωριά της Ριβιέρας κλείνουν σε μεγάλο βαθμό

Απόδοση βραχυχρόνιας μίσθωσης, νότια ακτή

8 έως 12% μικτά στην υψηλή σεζόν· περίπου 4 έως 6% καθαρά σε ολόκληρο έτος

Μακροχρόνια μίσθωση, κόλπος Δυρραχίου

Περίπου €500 τον μήνα για διαμέρισμα με ένα υπνοδωμάτιο· παρόμοιο καθαρό αποτέλεσμα με λιγότερο κόπο

Φόρος στο εισόδημα από ενοίκια

15% ενιαίος

Πρόσβαση τον χειμώνα

Αεροδρόμιο Τιράνων όλο τον χρόνο (40 λεπτά έως το Δυρράχιο, 2 ώρες έως την Αυλώνα, 4 έως 5 ώρες έως τους Αγίους Σαράντα)· πλοίο από την Κέρκυρα στους Αγίους Σαράντα μία φορά την ημέρα

Τι να ελέγξετε πριν αγοράσετε δίπλα στη θάλασσα στην Αλβανία

• Μετρήστε την απόσταση μόνοι σας, στον χάρτη και με τα πόδια. Οι πωλητές στρογγυλοποιούν προς τα κάτω· ένα διαμέρισμα που πωλείται ως 200 μέτρα από την παραλία είναι συχνά 400, και στον παραλιακό δρόμο του Δυρραχίου ανάμεσα στο κτίριο και στην άμμο μπορεί να μεσολαβεί δρόμος με κίνηση.
• Σταθείτε στο μπαλκόνι. Μια δηλωμένη θέα θάλασσα είναι ισχυρισμός για έναν προσανατολισμό ενός ορόφου· ελέγξτε την με το φως της ημέρας και ρωτήστε τι μπορεί να χτιστεί στα οικόπεδα μπροστά.
• Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο σε σχέση με τη ζώνη αυτού του οδηγού για το ίδιο τμήμα ακτής. Ένα διαμέρισμα πρώτης γραμμής στα €1.300/m² στο Δυρράχιο ή στα €2.000/m² στη Ριβιέρα είτε δεν είναι πρώτη γραμμή είτε δεν είναι τελειωμένο.
• Για νέο συγκρότημα, το πιστοποιητικό χρήσης και το ιστορικό του κατασκευαστή πριν από οποιαδήποτε προκαταβολή, και συμβόλαιο που ορίζει την ημερομηνία ολοκλήρωσης και τις ποινές· βλ. τον οδηγό για τα ακίνητα υπό κατασκευή.
• Για σπίτι ή οικόπεδο, τον κτηματολογικό χαρακτηρισμό της γης, το καθεστώς νομιμοποίησης του κτίσματος και τον κανόνα των 200 μέτρων από την ακτή για την αδόμητη γη· βλ. τους οδηγούς για τους ξένους αγοραστές και για τον έλεγχο ακινήτου.
• Για βραχυχρόνια μίσθωση, την καθαρή απόδοση ολόκληρου έτους με τους άδειους μήνες και τον φόρο 15%, όχι τα μικτά της υψηλής σεζόν, και κάποιον ντόπιο να φροντίζει το διαμέρισμα.
• Έξοδα ολοκλήρωσης της αγοράς περίπου 4 έως 7% πάνω στην τιμή, όπως παρουσιάζονται στον οδηγό μας για το [κόστος αγοράς ακινήτου στην Αλβανία](guide:cost-of-buying-property-in-albania).