Διαμερίσματα προς πώληση στα Τίρανα, Αλβανία

Η διάμεση ζητούμενη τιμή των 2.840 διαμερισμάτων προς πώληση στα Τίρανα είναι 167.000 €, δηλαδή 1.754 € ανά τετραγωνικό μέτρο. Τα μισά διαμερίσματα των Τιράνων τιμολογούνται μεταξύ 107.100 € και 252.700 €· το φθηνότερο ρεαλιστικό σημείο εισόδου είναι περίπου 59.500 €. Με τη διάμεση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, 100.000 € αγοράζουν περίπου 55 τ.μ. στα Τίρανα. 512 διαμερίσματα προσφέρονται κάτω από 100.000 € και 1.464 κάτω από 200.000 €.

Ανά μέγεθος, ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στα Τίρανα (2+1 στις αλβανικές αγγελίες) έχει διάμεση ζητούμενη τιμή 118.000 € και ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων 192.000 €. Τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου έχουν διάμεση τιμή 88.300 €. Τα διαμερίσματα τεσσάρων υπνοδωματίων έχουν διάμεση τιμή 316.000 €. Προσφέρονται 1.008 διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων και 1.427 τριών υπνοδωματίων, οι δύο μεγαλύτερες ομάδες.

Τα διαμερίσματα είναι το μεγαλύτερο κομμάτι της αγοράς ακινήτων στα Τίρανα· τα σπίτια, τα οικόπεδα και τα επαγγελματικά ακίνητα στα Τίρανα έχουν τις δικές τους σελίδες παρακάτω.

Οι τιμές στα Τίρανα διαβαθμίζονται ανά συνοικία, όχι ανά κτίριο. Το Blloku είναι ο premium πυρήνας, με νεόδμητα διαμερίσματα στα περίπου 3.000 έως 5.500 € ανά τετραγωνικό μέτρο και πύργους πάνω από αυτό· το Pazari i Ri, η Τεχνητή Λίμνη (Liqeni) και η πλατεία Σκεντέρμπεη είναι οι άλλοι κεντρικοί premium θύλακες στα περίπου 2.000 έως 3.000 € ανά τετραγωνικό μέτρο. Η Komuna e Parisit και η Kodra e Diellit είναι η ανώτερη-μεσαία οικογενειακή ζώνη. Το Astir και η Unaza e Re, το Yzberisht και η Lapraka είναι ο δακτύλιος αξίας στα περίπου 900 έως 1.800 € ανά τετραγωνικό μέτρο, και το Kombinat, το Don Bosko και το Porcelan είναι οι φθηνότερες περιοχές των Τιράνων, με παλαιότερο απόθεμα από περίπου 900 έως 1.300 € ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η Farkë, το Lundër και το Sauk στα νοτιοανατολικά έχουν νεότερα, μεγαλύτερα διαμερίσματα σε χαμηλά συγκροτήματα κοντά στα διεθνή σχολεία· το Kashar και το Kamëz στα δυτικά και βόρεια όρια είναι εκεί όπου βρίσκονται οι χαμηλότερες απόλυτες τιμές, με αντάλλαγμα την καθημερινή μετακίνηση κατά μήκος του αυτοκινητόδρομου του Δυρραχίου.

Για εισόδημα από ενοίκια, αγοράστε εκεί όπου βρίσκονται οι ενοικιαστές: το Qyteti Studenti, το Astir και το Don Bosko νοικιάζονται σε φοιτητές και νέους επαγγελματίες και αποδίδουν τα περισσότερα· το Blloku είναι αγορά κύρους με τη χαμηλότερη απόδοση στην πόλη. Για οικογενειακή διαβίωση, η Komuna e Parisit, η Kodra e Diellit και η Farkë προσφέρουν στάθμευση, νεότερα κτίρια και σχολεία. Για τη χαμηλότερη τιμή εισόδου, κοιτάξτε το Kombinat, το Yzberisht, το Kashar και το Kamëz. Για υπεραξία με τον μικρότερο κίνδυνο, το κέντρο εντός του περιφερειακού (Unaza) έχει τη βαθύτερη αγορά μεταπώλησης.

Τα Τίρανα είναι η μόνη πόλη στην Αλβανία με ζήτηση ενοικιαστών και τους δώδεκα μήνες, οπότε ένα διαμέρισμα εδώ αγοράζεται για ενοίκιο όλο τον χρόνο και μακροπρόθεσμη ανάπτυξη, όχι για μια καλοκαιρινή σεζόν. Ο οδηγός αγοραστή για τα Τίρανα συγκρίνει τις συνοικίες μία προς μία.

66% των διαμερισμάτων προς πώληση στα Τίρανα είναι υπό κατασκευή, πωλούνται από τα σχέδια από τον κατασκευαστή με πληρωμές συνδεδεμένες με τα στάδια της κατασκευής. Το νεόδμητο κοστίζει περισσότερο ανά τετραγωνικό μέτρο από τη μεταπώληση στην ίδια συνοικία, επειδή έρχεται με ανελκυστήρες, στάθμευση και καλύτερα φινιρίσματα· δεν υπάρχει αξιόπιστο ενιαίο ποσοστό για αυτή τη διαφορά, οπότε συγκρίνετε κάθε κτίριο με τη μεταπώληση στον ίδιο δρόμο. Πριν δώσετε προκαταβολή για διαμέρισμα από τα σχέδια, ελέγξτε την οικοδομική άδεια, τα ολοκληρωμένα έργα του κατασκευαστή και αν το προσύμφωνο είναι συμβολαιογραφικό· ο οδηγός δέουσας επιμέλειας απαριθμεί τα έγγραφα.

Η σύγκριση της διάμεσης ζητούμενης τιμής αυτής της σελίδας με το διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο για διαμερίσματα προς ενοικίαση στα Τίρανα δίνει μικτή απόδοση περίπου 5.0% πριν από φόρους και έξοδα. Ανά συνοικία, οι μικτές αποδόσεις μακροχρόνιας μίσθωσης στα Τίρανα κινούνται περίπου στο 4 έως 7%: κοντά στο 4% στο Blloku, 5,5 έως 6,5% στο Don Bosko και το Ali Demi, και 6 έως 7% σε φοιτητικές περιοχές και περιοχές αξίας όπως το Qyteti Studenti και το Astir. Το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται με ενιαίο συντελεστή 15%, και οι αποδόσεις συμπιέζονται καθώς οι τιμές ανεβαίνουν ταχύτερα από τα ενοίκια.

Ναι. Ένας ξένος αγοραστής κατέχει διαμέρισμα στα Τίρανα με πλήρη κυριότητα, καταχωρισμένο στο όνομά του στο Κρατικό Κτηματολόγιο (ASHK), με τους ίδιους όρους όπως ένας Αλβανός πολίτης και χωρίς προϋπόθεση βίζας ή διαμονής. Οι περιορισμοί της Αλβανίας για τη γη αφορούν την αγροτική και την αδόμητη γη, όχι τα διαμερίσματα. Τα έξοδα ολοκλήρωσης είναι περίπου 4 έως 7% της τιμής (συμβολαιογράφος, κτηματολογική καταχώριση, νομικές αμοιβές), ο ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας είναι 0,05% της αξίας, και ένα διαμέρισμα τουλάχιστον 20 τ.μ. ανά άτομο στο όνομα του αγοραστή στηρίζει ανανεώσιμη ετήσια άδεια διαμονής. Τα βήματα περιγράφονται στο πώς να αγοράσετε ακίνητο στην Αλβανία και στον οδηγό κόστος αγοράς.