Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα στην Αλβανία; Τι αγοράζετε με €50.000, €100.000 και €200.000

Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα στην Αλβανία; Η σύντομη απάντηση

Την 1η Οκτωβρίου 2026 η διάμεση ζητούμενη τιμή διαμερίσματος προς πώληση στην Αλβανία ήταν €1.583 ανά τετραγωνικό μέτρο και το διάμεσο διαμέρισμα ζητούσε €125.000. Τα μισά διαμερίσματα στην αγορά ήταν φθηνότερα από αυτό, τα μισά ακριβότερα. Η απόσταση μεταξύ πόλεων είναι μεγάλη: το τετραγωνικό μέτρο στην Κορυτσά ζητά €759, στο Γκολέμ στην ακτή του Δυρραχίου €1.350, στο κέντρο των Τιράνων €2.336 και στη Ριβιέρα γύρω από τις Δρυμάδες και τη Χειμάρρα €3.314.

Τα ποσά σε αυτόν τον οδηγό είναι ζητούμενες τιμές από τη δική μας βάση αγγελιών, όχι τιμές συναλλαγών, και περιγράφουν τι ζητούν οι πωλητές στη BalkanHome, όχι ολόκληρη την αλβανική αγορά. Χρησιμοποιήστε τα για να κρίνετε αν μια αγγελία είναι τιμολογημένη σύμφωνα με την πόλη της. Οι πλήρεις πίνακες, τα τεταρτημόρια και η μέθοδος βρίσκονται στην έκθεσή μας για τις τιμές διαμερισμάτων στην Αλβανία το 3ο τρίμηνο του 2026.

Εθνική διάμεση τιμή, 1 Οκτωβρίου 2026

€1.583/m²

Διάμεση ζητούμενη τιμή διαμερίσματος

€125.000

Φθηνότερη παραθαλάσσια πόλη

Γκολέμ: διάμεση €90.000 για 68 m²

Φθηνότερη πόλη στην ενδοχώρα

Κορυτσά: διάμεση €85.000 για 114 m²

Η πρωτεύουσα

Κέντρο Τιράνων: διάμεση €220.000 για 110 m²

Η ακριβότερη περιοχή

Ριβιέρα (Δρυμάδες, Χειμάρρα): διάμεση €349.000

Παραθαλάσσια διαμερίσματα κάτω από €100.000

4 στα 10

Η ακτή δεν είναι το ακριβό κομμάτι της Αλβανίας. Το τετραγωνικό μέτρο στο Γκολέμ ζητά €1.350, στο κέντρο των Τιράνων €2.336, στη Ριβιέρα €3.314.

Τιμές διαμερισμάτων στην Αλβανία ανά πόλη: τιμή ανά m², διάμεση τιμή και εμβαδόν

Οι ζώνες παρακάτω προέρχονται από το στιγμιότυπο της 1ης Οκτωβρίου 2026, καθεμία με τουλάχιστον 39 αγγελίες με τιμή. Όπου δίνουμε p25 και p75, αυτά οριοθετούν το φθηνότερο και το ακριβότερο τέταρτο της ζώνης. Μια αγγελία με τιμή πάνω από το p75 βρίσκεται στο ακριβότερο τέταρτο της αγοράς της και χρειάζεται λόγο: θέα στη θάλασσα, θέση στην πρώτη γραμμή, ολοκληρωμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα.

Ριβιέρα: Δρυμάδες, Χειμάρρα, Βούνο

€3.314/m² (p25 €3.018, p75 €4.107) · διάμεση €349.000 · 97 m²

Αυλώνα (πόλη)

€2.543/m² (p25 €1.974, p75 €2.981) · διάμεση €227.148 · 97 m²

Ορικό, Ραδίμα

€2.489/m² · διάμεση €203.721 · 80 m²

Τίρανα, κέντρο και Μπλόκου

€2.336/m² (p25 €1.900, p75 €2.803) · διάμεση €220.000 · 110 m²

Φάρκε (Τίρανα)

€1.999/m² · διάμεση €296.304 · 133 m²

Άγιοι Σαράντα, Ξαμίλ

€1.904/m² (p25 €1.649, p75 €2.222) · διάμεση €152.719 · 80 m²

Τίρανα, εξωτερικές συνοικίες

€1.607/m² (p25 €1.204, p75 €1.903) · διάμεση €145.000 · 99 m²

Ακτή Καβάγιας: Κερέτ, Σπίλε

€1.592/m² · διάμεση €92.046 · 61 m²

Σενγκίν, Λέζα

€1.551/m² · διάμεση €113.460 · 74 m²

Δυρράχιο (πόλη)

€1.508/m² (p25 €1.284, p75 €1.964) · διάμεση €117.000 · 73 m²

Γκολέμ, Μάλι ι Ρόμπιτ

€1.350/m² (p25 €1.212, p75 €1.549) · διάμεση €90.000 · 68 m²

Καμέζ, Κομπινάτ (Τίρανα)

€1.069/m² · διάμεση €91.000 · 92 m²

Κορυτσά

€759/m² · διάμεση €85.000 · 114 m²

Τι αγοράζετε με €50.000 στην Αλβανία

Τα €50.000 είναι το κατώτατο σκαλί της αγοράς. Στην ακτή, σε απόσταση έως 5 χλμ. από τη θάλασσα, μόνο το 15% των αγγελιών ζητά λιγότερο από €75.000, οπότε με €50.000 διαλέγετε από ένα πολύ λεπτό στρώμα: γκαρσονιέρες και μικρά διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, τα περισσότερα επί σχεδίου από κατασκευαστές στο Γκολέμ, στο Μάλι ι Ρόμπιτ και στο Κερέτ. Με τη διάμεση τιμή του Γκολέμ, €1.350/m², τα €50.000 αγοράζουν περίπου 37 m²· στο φθηνότερο τέταρτο της ζώνης, κοντά στα 41 m².

Στην ενδοχώρα τα ίδια χρήματα φτάνουν πολύ πιο μακριά. Στην Κορυτσά το διάμεσο διαμέρισμα ζητά €85.000 για 114 m² και το φθηνότερο τέταρτο ξεκινά από περίπου €69.000· με €759/m², τα €50.000 είναι περίπου 65 m². Στο Καμέζ, στην άκρη των Τιράνων, είναι περίπου 47 m² με τη διάμεση τιμή των €1.069/m². Είναι πόλεις για να ζει κανείς, όχι αγορές παραθεριστικής μίσθωσης.

Τι να ελέγξετε σε αυτή την τιμή: αν το διαμέρισμα υπάρχει ήδη, αν η οικοδομική άδεια και ο τίτλος του κατασκευαστή για το οικόπεδο είναι εγγεγραμμένα και πώς κλιμακώνονται οι πληρωμές. Οι έλεγχοι βρίσκονται στον οδηγό είναι ασφαλής η αγορά ακινήτου στην Αλβανία. Αγγελίες σε αυτό το επίπεδο: διαμερίσματα προς πώληση στην Αλβανία κάτω από €50.000.

Γκολέμ, Μάλι ι Ρόμπιτ (γκαρσονιέρες και 1+1 επί σχεδίου)

~37 m² με τη διάμεση €/m²

Ακτή Καβάγιας (Κερέτ)

~31 m² με τη διάμεση €/m²

Καμέζ (προάστια Τιράνων)

~47 m² με τη διάμεση €/m²

Κορυτσά

~65 m² με τη διάμεση €/m²

Τίρανα, Αυλώνα, Άγιοι Σαράντα, Ριβιέρα

Κάτω από το φθηνότερο τέταρτο των αγγελιών

Τι αγοράζετε με €100.000 στην Αλβανία

Στα €100.000 ανοίγει η αλβανική ακτή. Τέσσερα στα δέκα παραθαλάσσια διαμερίσματα ζητούν λιγότερο από αυτό, και το διάμεσο διαμέρισμα στο Γκολέμ (€90.000 για 68 m²), στην ακτή της Καβάγιας (€92.046 για 61 m²) και στο Καμέζ (€91.000 για 92 m²) βρίσκεται κάτω από αυτό. Στην πόλη του Δυρραχίου και στο Σενγκίν, τα €100.000 αγοράζουν από το φθηνότερο μισό: η διάμεση τιμή στο Δυρράχιο είναι €117.000 για 73 m², στο Σενγκίν €113.460 για 74 m², και στα δύο το φθηνότερο τέταρτο ξεκινά λίγο κάτω από €100.000.

Στα Τίρανα, τα €100.000 αγοράζουν στις εξωτερικές συνοικίες, περίπου 62 m² με τη διάμεση τιμή των €1.607/m², και στο κέντρο περίπου 43 m², μια γκαρσονιέρα ή ένα μικρό 1+1. Στους Αγίους Σαράντα είναι κάτω από το φθηνότερο τέταρτο (περίπου €124.000 τον Σεπτέμβριο του 2026), οπότε οι λίγες αγγελίες σε αυτό το επίπεδο είναι μικρές ή μακριά από την πρώτη γραμμή. Στην πόλη της Αυλώνας το φθηνότερο τέταρτο ξεκινά από περίπου €152.000 και στη Ριβιέρα από περίπου €260.000, άρα εκεί τα €100.000 δεν αγοράζουν σχεδόν τίποτα.

Σε αυτόν τον προϋπολογισμό η πραγματική επιλογή είναι ανάμεσα σε ένα νέο, μικρό διαμέρισμα κοντά στην παραλία στον κόλπο του Δυρραχίου και ένα μεγαλύτερο, παλαιότερο σε μια πόλη. Το πού ταιριάζει το καθένα συγκρίνεται στον οδηγό οι καλύτερες περιοχές για αγορά ακινήτου στην Αλβανία. Αγγελίες: διαμερίσματα προς πώληση στην Αλβανία κάτω από €100.000.

Γκολέμ, Μάλι ι Ρόμπιτ

Διάμεσο διαμέρισμα: €90.000 για 68 m²

Ακτή Καβάγιας (Κερέτ, Σπίλε)

Διάμεσο διαμέρισμα: €92.046 για 61 m²

Δυρράχιο (πόλη)

Φθηνότερο μισό, διάμεση €117.000 για 73 m²

Σενγκίν

Φθηνότερο μισό, διάμεση €113.460 για 74 m²

Τίρανα, εξωτερικές συνοικίες

~62 m² με τη διάμεση €/m²

Τίρανα, κέντρο

~43 m², γκαρσονιέρα ή μικρό 1+1

Άγιοι Σαράντα, Ξαμίλ

Κάτω από το φθηνότερο τέταρτο (~€124.000)

Αυλώνα, Ριβιέρα

Το φθηνότερο τέταρτο ξεκινά από ~€152.000 και ~€260.000

Τι αγοράζετε με €200.000 στην Αλβανία

Με €200.000 είστε πάνω από τη διάμεση τιμή σε κάθε αγορά εκτός από τη Ριβιέρα, την πόλη της Αυλώνας, το κέντρο των Τιράνων και το Φάρκε. Στο Δυρράχιο είναι περισσότερα από όσα ζητούσε το ακριβότερο τέταρτο των αγγελιών τον Σεπτέμβριο του 2026 (p75 €174.750): περίπου 130 m² με τη διάμεση €/m², ή ένα διαμέρισμα με θέα στη θάλασσα στην πρώτη γραμμή. Στους Αγίους Σαράντα αγοράζουν από το ακριβότερο τέταρτο (p75 €192.713): γύρω στα 105 m² με τη διάμεση τιμή, αρκετά για ένα 2+1 με θέα στη θάλασσα.

Στο κέντρο των Τιράνων, τα €200.000 είναι λίγο κάτω από τη διάμεση τιμή των €220.000: περίπου 86 m² με €2.336/m², ένα 2+1 σε καλή συνοικία ή ένα 3+1 πιο έξω. Στην πόλη της Αυλώνας η διάμεση τιμή είναι €227.148 για 97 m², οπότε τα €200.000 αγοράζουν ένα καλό διαμέρισμα αλλά όχι τα νεότερα κτίρια στην πρώτη γραμμή. Στη Ριβιέρα παραμένουν κάτω από το φθηνότερο τέταρτο: το διάμεσο διαμέρισμα στις Δρυμάδες, τη Χειμάρρα και το Βούνο ζητά €349.000, και στις Δρυμάδες το φθηνότερο τέταρτο ξεκινά από περίπου €260.000.

Σπίτια μπαίνουν στο παιχνίδι με αυτόν τον προϋπολογισμό μόνο στην κεντρική ακτή: το διάμεσο σπίτι στο Δυρράχιο ζητά €250.000, με το φθηνότερο τέταρτο από περίπου €177.500. Περισσότερα για τα σπίτια παρακάτω. Αγγελίες: διαμερίσματα προς πώληση στην Αλβανία κάτω από €200.000.

Δυρράχιο (πόλη)

Πάνω από το ακριβότερο τέταρτο, ~130 m² ή πρώτη γραμμή με θέα στη θάλασσα

Άγιοι Σαράντα, Ξαμίλ

Ακριβότερο τέταρτο, ~105 m² με τη διάμεση €/m²

Σενγκίν

~130 m² με τη διάμεση €/m²

Τίρανα, εξωτερικές συνοικίες

~124 m², πολύ πάνω από το διάμεσο διαμέρισμα (€145.000)

Τίρανα, κέντρο και Μπλόκου

~86 m², λίγο κάτω από το διάμεσο διαμέρισμα (€220.000)

Αυλώνα (πόλη)

~79 m², κάτω από το διάμεσο διαμέρισμα (€227.148)

Ριβιέρα (Δρυμάδες, Χειμάρρα)

Κάτω από το φθηνότερο τέταρτο, διάμεση €349.000

Τι καθορίζει την τιμή ενός διαμερίσματος στην Αλβανία

Τέσσερις παράγοντες εξηγούν το μεγαλύτερο μέρος της διαφοράς ανάμεσα σε δύο αγγελίες στην ίδια πόλη.

• Θέα στη θάλασσα: τα διαμερίσματα με δηλωμένη θέα στη θάλασσα ζητούσαν €1.921/m² την 1η Οκτωβρίου 2026 έναντι €1.520/m² χωρίς θέα, 26% περισσότερο. Η ένδειξη προέρχεται από τον διαφημιζόμενο, οπότε η απουσία της μπορεί να σημαίνει και «δεν δηλώθηκε».
• Απόσταση από την παραλία: στον κόλπο του Δυρραχίου τα πρώτα 100 μέτρα από την παραλία κοστίζουν περίπου 13,5% περισσότερο ανά τετραγωνικό μέτρο από τη ζώνη των 100 έως 300 μέτρων, και αυτή η ζώνη περίπου 15% περισσότερο από τα 300 μέτρα έως 1 χλμ. Πέρα από το ένα χιλιόμετρο η απόσταση παύει να καθορίζει τις τιμές. Στη Ριβιέρα το συγκεκριμένο σημείο μετράει περισσότερο από τα μέτρα.
• Εμβαδόν και δωμάτια: η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ανεβαίνει με τον αριθμό των δωματίων, από €1.397/m² για γκαρσονιέρες έως €1.902/m² για διαμερίσματα 3+1, το αντίθετο από τις περισσότερες ευρωπαϊκές αγορές. Τα μικρά διαμερίσματα βρίσκονται σε μαζικές παραθαλάσσιες οικοδομές, τα μεγάλα στο κέντρο των Τιράνων και σε premium έργα.
• Νεόδμητο ή μεταπώληση: το 79% των αγγελιών είναι απόθεμα κατασκευαστών, με διάμεση τιμή €1.553/m². Τα μεταπωλούμενα διαμερίσματα ζητούν €1.649/m², 6% περισσότερο, κυρίως επειδή βρίσκονται στο κέντρο των Τιράνων και στην Αυλώνα. Οι αγγελίες που εμφανίστηκαν από τον Ιούλιο έως τον Οκτώβριο του 2026 είχαν τιμή κάτω από το υπάρχον απόθεμα (€1.510 έναντι €1.596/m²).

Πόσο κοστίζει ένα σπίτι στην Αλβανία;

Τα σπίτια είναι μικρότερη και πιο ανομοιογενής αγορά από τα διαμερίσματα. Η κατάσταση αποπεράτωσης καταγράφεται ασυνεπώς, οπότε ορισμένες από τις φθηνότερες αγγελίες είναι ημιτελή κελύφη. Διάμεσες τιμές του Σεπτεμβρίου 2026, για ζώνες με τουλάχιστον 30 αγγελίες σπιτιών:

Δυρράχιο

Διάμεση €250.000 (p25 €177.500, p75 €367.500)

Γκολέμ

Διάμεση €325.000

Τίρανα

Διάμεση €425.000 (p25 €300.000)

Φάρκε (Τίρανα)

Διάμεση €670.000

Δρυμάδες

Διάμεση €1.200.000 (p25 €867.500)

Τι να προσθέσετε πάνω από τη ζητούμενη τιμή

Τα έξοδα ολοκλήρωσης στην Αλβανία είναι περίπου 4 έως 7% της τιμής: συμβολαιογράφος, εγγραφή στο Κρατικό Κτηματολόγιο (ASHK), νομικά έξοδα και η δημοτική επιβάρυνση μεταβίβασης. Για ένα διαμέρισμα €100.000, υπολογίστε €4.000 έως €7.000 επιπλέον. Ο ετήσιος φόρος ακινήτου στη συνέχεια είναι 0,05% της αξίας, περίπου €50 τον χρόνο για αυτό το διαμέρισμα. Τα επιμέρους κονδύλια βρίσκονται στον οδηγό το κόστος αγοράς ακινήτου στην Αλβανία.

Η ζητούμενη τιμή είναι η αρχική θέση, όχι η τελική. Μεταξύ 1ης Ιουλίου και 1ης Οκτωβρίου 2026, το 98,8% των διαμερισμάτων που ήταν αναρτημένα και στις δύο ημερομηνίες κράτησε την τιμή του· μόνο το 0,6% μειώθηκε, με διάμεση μείωση 7,6%. Οι Αλβανοί πωλητές δεν αλλάζουν την τιμή μιας αγγελίας που δεν πουλιέται, περιμένουν. Η διαπραγμάτευση γίνεται από κοντά, και είναι ευκολότερη με ένα ολοκληρωμένο διαμέρισμα μεταπώλησης παρά με κατασκευαστή που βγάζει νέα φάση με σταθερό τιμοκατάλογο.

Οι τιμές δίνονται ως επί το πλείστον σε ευρώ. Αν το συμβόλαιο εξοφλείται σε λεκ, ορίστε γραπτώς τη βάση της ισοτιμίας πριν υπογράψετε.

Πώς να καταλάβετε αν ένα διαμέρισμα στην Αλβανία έχει δίκαιη τιμή

• Διαιρέστε την τιμή με το εμβαδόν και συγκρίνετε με τη διάμεση €/m² της ζώνης στον παραπάνω πίνακα. Πάνω από το p75 χρειάζεται λόγο: θέα στη θάλασσα, πρώτη γραμμή, τελευταίος όροφος, ολοκληρωμένο και επιπλωμένο.
• Συγκρίνετε όμοια με όμοια: την ίδια βάση εμβαδού (με ή χωρίς μπαλκόνια και κοινόχρηστους χώρους) και το ίδιο επίπεδο αποπεράτωσης (κέλυφος, ολοκληρωμένο, επιπλωμένο).
• Για διαμέρισμα επί σχεδίου, συγκρίνετε με ολοκληρωμένα διαμερίσματα στην ίδια ζώνη, όχι με τον τιμοκατάλογο του ίδιου του κατασκευαστή, και ρωτήστε τι ακριβώς περιλαμβάνει η τιμή.
• Οι διάμεσες τιμές έμειναν σταθερές από τον Ιούλιο έως τον Οκτώβριο του 2026. Ένας ισχυρισμός ότι οι τιμές σε μια πόλη «ανεβαίνουν γρήγορα» πρέπει να συνοδεύεται από δεδομένα.
• Προσθέστε 4 έως 7% έξοδα ολοκλήρωσης πριν αποφασίσετε τι μπορείτε να διαθέσετε.