Διαμερίσματα προς πώληση στην Κορυτσά, Αλβανία

Η Κορυτσά έχει 48 διαμερίσματα προς πώληση, με διάμεση ζητούμενη τιμή 79.500 € και 739 € ανά τετραγωνικό μέτρο, κάτι που την κάνει μία από τις φθηνότερες πόλεις της Αλβανίας για αγορά. Η Κορυτσά είναι η πολιτιστική πρωτεύουσα των νοτιοανατολικών, μια ορεινή πόλη κοντά στα ελληνικά σύνορα με αναπαλαιωμένο παλιό παζάρι, δροσερό κλίμα και ισχυρή τοπική ταυτότητα.

Ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στην Κορυτσά (2+1 στις αλβανικές αγγελίες) έχει διάμεση ζητούμενη τιμή 67.600 € και ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων 84.500 €. Με τη διάμεση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, 100.000 € αγοράζουν περίπου 135 τ.μ. στην Κορυτσά. 26 διαμερίσματα προσφέρονται κάτω από 100.000 € και 31 κάτω από 200.000 €.

Τα διαμερίσματα είναι το μεγαλύτερο κομμάτι της αγοράς ακινήτων στην Κορυτσά· τα σπίτια, τα οικόπεδα και τα επαγγελματικά ακίνητα στην Κορυτσά έχουν τις δικές τους σελίδες παρακάτω.

Πρόκειται για αγορά διαβίωσης, όχι τουριστικής μίσθωσης: οι αγοραστές είναι ντόπιες οικογένειες, μετανάστες που επιστρέφουν και ένας μικρός αριθμός ξένων που θέλουν μια πραγματική πόλη σε χαμηλή τιμή. Τα διαμερίσματα βρίσκονται κυρίως στο κέντρο και σε νεότερες πολυκατοικίες στον περιφερειακό, και 44% των αγγελιών είναι υπό κατασκευή. Η ζήτηση ενοικίασης είναι σταθερή αλλά μέτρια, με ώθηση από το πανεπιστήμιο και τις θέσεις στον δημόσιο τομέα.

Σε σύγκριση με το διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο για διαμερίσματα προς ενοικίαση στην Κορυτσά, η μικτή απόδοση από τις ζητούμενες τιμές είναι περίπου 3.5% πριν από φόρους και έξοδα. Το εισόδημα από ενοίκια στην Αλβανία φορολογείται με ενιαίο συντελεστή 15%, και το νούμερο αποτυπώνει ζητούμενες τιμές, όχι υπογεγραμμένα συμβόλαια.

Οι ξένοι αγοράζουν με πλήρη κυριότητα. Η Κορυτσά απέχει περίπου τρεις ώρες από τα Τίρανα οδικώς και 45 λεπτά από τα ελληνικά σύνορα, με το χιονοδρομικό της Ντάρντα και τις λίμνες των Πρεσπών κοντά. Οι τιμές εδώ ανεβαίνουν αργά και δεν συνδέονται με την ακτή, που είναι ακριβώς αυτό που θέλουν κάποιοι αγοραστές.