Αγορά διαμερίσματος επί σχεδίου στην Αλβανία: πρόγραμμα πληρωμών, εγγυήσεις και τι μπορεί να πάει στραβά

Αγορά επί σχεδίου στην Αλβανία: τι σημαίνει και γιατί οι περισσότεροι αγοραστές καταλήγουν εκεί

Επί σχεδίου σημαίνει ότι πληρώνετε για ένα διαμέρισμα πριν ολοκληρωθεί το κτίριο, ενίοτε πριν καν ξεκινήσει, με βάση σχέδια, έναν τιμοκατάλογο και την υπόσχεση ενός κατασκευαστή. Στην Αλβανία αυτό δεν είναι εξαίρεση: την 1η Οκτωβρίου 2026 το 79% των διαμερισμάτων προς πώληση στη BalkanHome ήταν απόθεμα κατασκευαστών, και από τις 754 αγγελίες που εμφανίστηκαν το προηγούμενο τρίμηνο, το 90% βρισκόταν στον κόλπο του Δυρραχίου, όπου μόνο το Γκολέμ ανέβηκε από 940 σε 1.304 ενεργές αγγελίες. Αν ο προϋπολογισμός σας είναι κάτω από €100.000 και θέλετε να είστε κοντά στη θάλασσα, το διαμέρισμα που μπορείτε να αγοράσετε είναι πολύ πιθανό να χτίζεται ακόμη.

Το πλεονέκτημα είναι πραγματικό. Η νέα προσφορά είχε τιμή κάτω από το υπάρχον απόθεμα (διάμεση €1.510/m² έναντι €1.596/m² για τις αγγελίες που ήταν ήδη στην αγορά), οι κατασκευαστές δέχονται πληρωμή σε δόσεις κατά τη διάρκεια της κατασκευής, κάτι που μετράει επειδή οι αλβανικές τράπεζες σπάνια δανείζουν μη κατοίκους, και διαλέγετε όροφο και θέα πριν φύγουν τα καλύτερα διαμερίσματα.

Ο κίνδυνος είναι επίσης πραγματικός και έχει συγκεκριμένη μορφή: δίνετε χρήματα σε μια εταιρεία για κάτι που δεν υπάρχει, σε μια αγορά χωρίς σύστημα μεσεγγύησης (escrow). Αυτό που σας προστατεύει δεν είναι η φήμη του κατασκευαστή αλλά η σειρά των νομικών βημάτων παρακάτω και ένα συμβόλαιο που δένει κάθε πληρωμή με κάτι που μπορείτε να επαληθεύσετε.

Μερίδιο αγγελιών που είναι απόθεμα κατασκευαστών (1 Οκτ. 2026)

79%

Νέες αγγελίες το 3ο τρίμηνο 2026 στον κόλπο του Δυρραχίου

90% από 754

Διάμεση τιμή νέων αγγελιών έναντι υπάρχοντος αποθέματος

€1.510/m² έναντι €1.596/m²

Σύστημα μεσεγγύησης για πληρωμές επί σχεδίου

Κανένα

Νομική προστασία καταχωρισμένου προσυμφώνου

Νόμος 111/2018, άρθρο 50

Ένα καταχωρισμένο προσύμφωνο σημειώνει το διαμέρισμά σας ως δεσμευμένο στο Κτηματολόγιο. Ένα έντυπο κράτησης και ένα τραπεζικό έμβασμα δεν το κάνουν.

Πώς γίνεται μια αγορά επί σχεδίου στην Αλβανία, βήμα προς βήμα

Η αγορά έχει δύο νομικά στάδια. Πρώτα ένα προσύμφωνο (στα αλβανικά kontratë sipërmarrjeje, kontratë porosie ή premtim shitjeje) δεσμεύει τον κατασκευαστή να παραδώσει συγκεκριμένο διαμέρισμα και εσάς να το πληρώσετε σε δόσεις. Έπειτα, μόλις το κτίριο αποκτήσει πιστοποιητικό χρήσης, ένα οριστικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας μεταβιβάζει την κυριότητα και το διαμέρισμα καταχωρίζεται στο όνομά σας. Ό,τι μεσολαβεί είναι κατασκευή και πληρωμές.

1. Κράτηση

Συχνά ένα σύντομο έντυπο και ένα μικρό ποσό για να δεσμευτεί το διαμέρισμα. Δεν είναι καταχωρισμένο συμβόλαιο και δεν δίνει νομική προστασία.

2. Προσύμφωνο ενώπιον συμβολαιογράφου

Προσδιορίζει το διαμέρισμα στις κατόψεις της οικοδομικής άδειας, ορίζει τιμή, χρονοδιάγραμμα, ημερομηνία ολοκλήρωσης, επίπεδο αποπεράτωσης.

3. Καταχώριση στο Κτηματολόγιο (ASHK)

Το συμβόλαιο εγγράφεται στο μητρώο της οικοδομικής άδειας· το διαμέρισμα σημειώνεται ως δεσμευμένο.

4. Κατασκευή και πληρωμές σε δόσεις

Δόσεις έναντι σταδίων που εσείς ή ο δικηγόρος σας μπορείτε να επαληθεύσετε επί τόπου.

5. Πιστοποιητικό χρήσης

Η πολεοδομική αρχή επιβεβαιώνει ότι το κτίριο συμφωνεί με την άδεια (νόμος 107/2014, άρθρο 42).

6. Οριστικό συμβόλαιο και καταχώριση

Συμβολαιογραφική πράξη, η ASHK σας καταχωρίζει ως ιδιοκτήτη, το πιστοποιητικό κατεβαίνει μέσω e-Albania.

Ο νόμος που προστατεύει τον αγοραστή επί σχεδίου: το άρθρο 50 του νόμου για το κτηματολόγιο

Η Αλβανία δεν έχει μεσεγγύηση για πωλήσεις επί σχεδίου, αλλά έχει κάτι για το οποίο πολλοί αγοραστές δεν ακούν ποτέ. Το άρθρο 50 του νόμου 111/2018 «Για το κτηματολόγιο» απαιτεί κάθε προσύμφωνο μεταξύ κατασκευαστή και αγοραστή μονάδας υπό κατασκευή να καταχωρίζεται, πρώτα στο μητρώο της οικοδομικής άδειας και έπειτα στο μητρώο του κελύφους του κτιρίου. Η καταχώριση σημειώνει το διαμέρισμα ως δεσμευμένο: δεν μπορεί να υποσχεθεί σε κανέναν άλλο.

Το ίδιο άρθρο κάνει τέσσερα ακόμη πράγματα για εσάς. Το συμβόλαιο πρέπει να προσδιορίζει την ακριβή μονάδα σύμφωνα με τις κατόψεις που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, αλλιώς το Κτηματολόγιο αρνείται την καταχώριση. Ο κατασκευαστής μπορεί να υποθηκεύσει μόνο μονάδες που δεν έχουν ακόμη πωληθεί με καταχωρισμένο συμβόλαιο, και δεν μπορεί να υποσχεθεί καθόλου μονάδες αν το οικόπεδο υποθηκεύτηκε νωρίτερα, χωρίς γραπτή συγκατάθεση του δανειστή. Αν οι δανειστές του κατασκευαστή προχωρήσουν σε αναγκαστική εκτέλεση κατά του μισοτελειωμένου κτιρίου, η εκτέλεση φτάνει μόνο στις μονάδες που δεν έχουν υποσχεθεί σε αγοραστές, εκτός αν η οφειλή ήταν εξασφαλισμένη με υποθήκη παλαιότερη από το συμβόλαιό σας. Και μετά την καταχώριση το Κτηματολόγιο εκδίδει στα μέρη πιστοποιητικό καταχώρισης, που αποδεικνύει ότι η μονάδα σας έχει καταγραφεί με τους όρους του συμβολαίου σας.

Όλα αυτά ισχύουν μόνο για συμβολαιογραφικό συμβόλαιο που έχει πράγματι καταχωριστεί. Ένα έντυπο κράτησης, ένα ιδιωτικό συμφωνητικό ή ένα τραπεζικό έμβασμα «έναντι» δεν δίνουν τίποτα από αυτά. Έτσι, η πιο χρήσιμη ερώτηση προς έναν κατασκευαστή δεν είναι «πόσα έργα έχετε ολοκληρώσει» αλλά «θα καταχωρίσετε το συμβόλαιό μου στην ASHK και θα μου δώσετε το πιστοποιητικό καταχώρισης».

Μονάδα σημειωμένη ως δεσμευμένη, δεν μπορεί να πωληθεί δύο φορές

Άρθρο 50, σημείο 1

Η μονάδα πρέπει να αντιστοιχεί στις κατόψεις της άδειας, αλλιώς η καταχώριση απορρίπτεται

Άρθρο 50, σημείο 2

Καμία νέα υποθήκη σε μονάδες ήδη υποσχεμένες σε αγοραστές

Άρθρο 50, σημείο 4

Οι δανειστές δεν μπορούν να εκτελέσουν κατά υποσχεμένων μονάδων (εκτός παλαιότερης υποθήκης)

Άρθρο 50, σημείο 5

Πιστοποιητικό καταχώρισης που εκδίδεται στον αγοραστή

Άρθρο 50, σημείο 6

Τι να ελέγξετε πριν πληρώσετε κατασκευαστή στην Αλβανία

Κάθε στοιχείο παρακάτω μπορεί να το ελέγξει ανεξάρτητος δικηγόρος μέσα σε λίγες ημέρες. Κάντε το πριν από το προσύμφωνο, όχι μετά.

• Οικόπεδο: το οικόπεδο είναι εγγεγραμμένο στην ASHK στο όνομα του κατασκευαστή, ή ο κατασκευαστής έχει καταχωρισμένο συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη της γης. Ζητήστε το τρέχον κτηματολογικό απόσπασμα (kartela), όχι αντίγραφο από πέρυσι.
• Υποθήκες: αν το οικόπεδο ή το έργο έχει ήδη υποθήκη. Αν έχει, μια μονάδα μπορεί να σας υποσχεθεί μόνο με γραπτή συγκατάθεση του δανειστή, και αυτή η συγκατάθεση ανήκει στον φάκελό σας.
• Οικοδομική άδεια: ο αριθμός της άδειας, η αρχή που την εξέδωσε (ο δήμος, ή το Εθνικό Συμβούλιο Χωροταξίας για μεγάλα έργα) και οι κατόψεις που τη συνοδεύουν. Η μονάδα σας πρέπει να εντοπίζεται σε αυτά τα σχέδια· αν ο κατασκευαστής άλλαξε έκτοτε τη διάταξη, η άδεια πρέπει να ενημερωθεί πριν μπορέσει να καταχωριστεί το συμβόλαιό σας.
• Ο κατασκευαστής: εγγραφή της εταιρείας, ποιοι είναι οι μέτοχοι και ποια έργα έχει πράγματι παραδώσει με πιστοποιητικά χρήσης και καταχωρισμένους ιδιοκτήτες, όχι απλώς ξεκινήσει.
• Το συμβόλαιο: συμβολαιογραφικό, στα αλβανικά, με επίσημη μετάφραση αν δεν διαβάζετε αλβανικά· ο συμβολαιογράφος θα απαιτήσει πιστοποιημένο διερμηνέα κατά την υπογραφή.
• Καταχώριση: επιβεβαίωση ότι το συμβόλαιο θα καταχωριστεί στην ASHK και ότι θα λάβετε το πιστοποιητικό καταχώρισης από το μητρώο της άδειας.
• Ενεργειακό πιστοποιητικό: ο νόμος απαιτεί να παραδίδεται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης στον αγοραστή νέου κτιρίου· ρωτήστε αν το έργο θα έχει.

Πρόγραμμα πληρωμών για διαμέρισμα επί σχεδίου: πώς να το κλιμακώσετε χωρίς μεσεγγύηση

Ο αλβανικός νόμος δεν ορίζει ύψος προκαταβολής ούτε στάδια πληρωμής για πωλήσεις επί σχεδίου, και δεν υπάρχει λογαριασμός μεσεγγύησης που να κρατά τα χρήματά σας μέχρι την παράδοση. Ό,τι πληρώνετε πηγαίνει στον κατασκευαστή και χρηματοδοτεί την κατασκευή. Δημοσιευμένοι οδηγοί αναφέρουν προκαταβολές από 10% έως 30% της τιμής· στην πράξη το πρόγραμμα είναι ό,τι υπογράψετε εσείς και ο κατασκευαστής. Αυτό κάνει το πρόγραμμα το κύριο σημείο όπου μπορείτε να προστατευτείτε.

Η αρχή είναι απλή: κάθε πληρωμή ακολουθεί ένα στάδιο κατασκευής που εσείς ή ο δικηγόρος σας μπορείτε να δείτε και να επαληθεύσετε, και ένα σημαντικό μέρος της τιμής μένει σε εσάς μέχρι το κτίριο να έχει πιστοποιητικό χρήσης και να υπογραφεί το οριστικό συμβόλαιο. Το πρόγραμμα παρακάτω είναι στόχος διαπραγμάτευσης, όχι κανόνας της αγοράς· πολλοί κατασκευαστές θα ξεκινήσουν με όρους που φορτώνουν τις πληρωμές στην αρχή, και η απόσταση ανάμεσα στα δύο είναι εκεί όπου ο δικηγόρος σας δικαιολογεί την αμοιβή του.

Στο συμβολαιογραφικό προσύμφωνο

Προκαταβολή· όσο χαμηλότερη μπορείτε να συμφωνήσετε

Θεμέλια και φέρων οργανισμός ολοκληρωμένα

Επόμενη δόση, μετά από επίσκεψη στο εργοτάξιο

Κλειστό κτίριο (στέγη, εξωτερικοί τοίχοι, κουφώματα)

Επόμενη δόση

Έκδοση πιστοποιητικού χρήσης

Μεγάλη δόση

Οριστικό συμβόλαιο και καταχώριση στην ASHK στο όνομά σας

Υπόλοιπο

Τι πρέπει να λέει το προσύμφωνο

Το συμβόλαιο το συντάσσει η πλευρά του κατασκευαστή και το ελέγχει η δική σας. Πέρα από την τιμή και το πρόγραμμα, αυτές είναι οι ρήτρες που κρίνουν τι θα γίνει όταν κάτι ξεφύγει.

• Η μονάδα: κτίριο, όροφος, αριθμός και εμβαδόν ακριβώς όπως στις κατόψεις της άδειας, με το σχέδιο συνημμένο. Αυτό καταχωρίζει το Κτηματολόγιο.
• Ημερομηνία ολοκλήρωσης με ποινή καθυστέρησης (ημερήσιο ή μηνιαίο ποσό, ή δικαίωμα υπαναχώρησης με πλήρη επιστροφή μετά από ορισμένο αριθμό μηνών).
• Προδιαγραφές: επίπεδο αποπεράτωσης, υλικά, εξοπλισμός, αν περιλαμβάνονται κουζίνα, κλιματισμός ή έπιπλα, και οι κοινόχρηστοι χώροι και η στάθμευση.
• Ανοχή εμβαδού: τι γίνεται αν η παραδοτέα μονάδα είναι μικρότερη ή μεγαλύτερη από τη συμφωνημένη, με αναπροσαρμογή της τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο και προς τις δύο κατευθύνσεις.
• Αλλαγές στα σχέδια: ο κατασκευαστής δεν μπορεί να αλλάξει τη μονάδα σας χωρίς τη γραπτή συγκατάθεσή σας, και αν αλλάξουν τα σχέδια της άδειας, ο κατασκευαστής ενημερώνει την άδεια ώστε το συμβόλαιο να παραμένει καταχωρίσιμο.
• Η δική σας υπαναχώρηση: ποιο μέρος της προκαταβολής επιστρέφεται, και πότε, αν αποσυρθείτε χωρίς υπαιτιότητα του κατασκευαστή.
• Παράδοση: κοινή επιθεώρηση με κατάλογο ελαττωμάτων, προθεσμία αποκατάστασης και περίοδος εγγύησης μετά την παράδοση.
• Καταχώριση: η υποχρέωση του κατασκευαστή να εξασφαλίσει το πιστοποιητικό χρήσης, να υπογράψει το οριστικό συμβόλαιο και να σας καταχωρίσει στην ASHK εντός ορισμένου χρόνου από την ολοκλήρωση, και ποιος πληρώνει ποια τέλη.

Είναι φθηνότερο το επί σχεδίου στην Αλβανία και τι μπορείτε να διαπραγματευτείτε

Το απόθεμα επί σχεδίου είναι φθηνότερο κατά μέσο όρο, αλλά κυρίως λόγω του πού βρίσκεται και πόσο μικρό είναι, όχι επειδή οι κατασκευαστές κάνουν έκπτωση για τον κίνδυνο. Το 3ο τρίμηνο 2026 οι νέες αγγελίες βγήκαν στην αγορά με διάμεση τιμή €1.510/m² έναντι €1.596/m² για το υπάρχον απόθεμα· τα μεταπωλούμενα διαμερίσματα ζητούσαν €1.649/m², 6% περισσότερο από το απόθεμα κατασκευαστών, κυρίως επειδή η μεταπώληση βρίσκεται στο κέντρο των Τιράνων και στην Αυλώνα. Οι γκαρσονιέρες και τα 1+1, που κυριαρχούν στα παραθαλάσσια έργα, έχουν τη χαμηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (€1.397 και €1.510/m²).

Μην περιμένετε να πέσει η αναγραφόμενη τιμή. Μεταξύ Ιουλίου και Οκτωβρίου 2026, το 98,8% των διαμερισμάτων που ήταν αναρτημένα και στις δύο ημερομηνίες κράτησε την τιμή του· στην ακτή της Καβάγιας μειώθηκε το 2,7%, στο Γκολέμ το 1,1%. Οι κατασκευαστές κρατούν τον τιμοκατάλογο και βγάζουν την επόμενη φάση στο ίδιο επίπεδο. Αυτό που κινείται σε μια διαπραγμάτευση είναι όλα τα γύρω από την τιμή: το πρόγραμμα πληρωμών, μια θέση στάθμευσης, η κουζίνα, η αποπεράτωση, μεγαλύτερη περίοδος ελαττωμάτων ή καλύτερη μονάδα στην ίδια τιμή.

Πριν διαπραγματευτείτε, συγκρίνετε την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο με ολοκληρωμένα διαμερίσματα στην ίδια ζώνη, όχι με τις προηγούμενες φάσεις του ίδιου κατασκευαστή. Η διάμεση τιμή κάθε ζώνης βρίσκεται στον οδηγό πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα στην Αλβανία· η δηλωμένη θέα στη θάλασσα προσθέτει περίπου 26% και τα πρώτα 100 μέτρα από την παραλία περίπου 13,5% στον κόλπο του Δυρραχίου.

Νέες αγγελίες, 3ο τρίμηνο 2026

€1.510/m²

Υπάρχον απόθεμα, 3ο τρίμηνο 2026

€1.596/m²

Μεταπωλούμενα διαμερίσματα

€1.649/m² (+6% έναντι αποθέματος κατασκευαστών)

Αγγελίες που κράτησαν την τιμή τους μέσα στο τρίμηνο

98,8%

Προσφορά στο Γκολέμ, 1 Ιουλίου έως 1 Οκτωβρίου 2026

Από 940 σε 1.304 αγγελίες, διάμεση αμετάβλητη στα €1.350/m²

Μετά την ολοκλήρωση: πιστοποιητικό χρήσης, οριστικό συμβόλαιο, καταχώριση και φόροι

Ένα τελειωμένο κτίριο δεν είναι ακόμη νομικά διαμέρισμα. Βάσει του νόμου 107/2014 η πολεοδομική αρχή εκδίδει πιστοποιητικό χρήσης στο τέλος της ανάπτυξης, όταν οι επιθεωρήσεις επιβεβαιώσουν ότι τα έργα συμφωνούν με την άδεια, και η ASHK καταχωρίζει νέο κτίριο με βάση αυτό το πιστοποιητικό μαζί με την κατασκευαστική τεκμηρίωση. Μόνο τότε μπορεί ο κατασκευαστής να υπογράψει το οριστικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας ενώπιον συμβολαιογράφου και να σας καταχωρίσει ως ιδιοκτήτη. Το πιστοποιητικό κυριότητας και η κτηματολογική καρτέλα σας εκδίδονται ηλεκτρονικά και κατεβαίνουν μέσω e-Albania.

Τα εφάπαξ έξοδα σε αυτό το στάδιο είναι ίδια με κάθε αγορά: περίπου 4 έως 7% της τιμής για συμβολαιογράφο, καταχώριση στο Κτηματολόγιο, νομικά έξοδα και τη δημοτική επιβάρυνση μεταβίβασης, αναλυτικά στον οδηγό το κόστος αγοράς ακινήτου στην Αλβανία. Η πώληση νέου διαμερίσματος σε ιδιώτη αγοραστή απαλλάσσεται από ΦΠΑ στην Αλβανία: η φορολογική διοίκηση επιτρέπει στους κατασκευαστές να επιλέξουν να χρεώνουν ΦΠΑ σε κτίρια, όχι όμως σε κατοικίες που πωλούνται σε φυσικά πρόσωπα, οπότε δεν προστίθεται γραμμή ΦΠΑ 20% στην τιμή. Από εκεί και πέρα ο ετήσιος φόρος ακινήτου είναι 0,05% της αξίας και το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται με 15%, όπως περιγράφεται στον οδηγό φόροι ακινήτων στην Αλβανία.

Μια λεπτομέρεια που αξίζει να ξέρετε: οι κανόνες του φόρου ακινήτου φορολογούν και τα ημιτελή εργοτάξια που έχουν περάσει την προθεσμία της άδειάς τους, με 30% του κανονικού συντελεστή. Ένα έργο που είναι χρόνια πέρα από την ημερομηνία της άδειάς του πληρώνει για το ότι στέκεται ακίνητο, ένας ακόμη λόγος να ρωτήσετε πόσο παλιά είναι η άδεια.

Τι πάει στραβά στις αγορές επί σχεδίου στην Αλβανία

Οι περιπτώσεις που καταλήγουν άσχημα έχουν κοινό μοτίβο: χρήματα που πληρώθηκαν νωρίς, τίποτα καταχωρισμένο και καμία ρήτρα για να στηριχτείτε. Κάθε κίνδυνος παρακάτω έχει την άμυνά του νωρίτερα σε αυτόν τον οδηγό.

• Καθυστέρηση: το πιο συχνό πρόβλημα. Χωρίς ρήτρα ποινής ένα καθυστερημένο κτίριο σας κοστίζει χρόνια ενοικίου ή χρήσης και δεν σας δίνει τίποτα να διεκδικήσετε.
• Αφερεγγυότητα του κατασκευαστή: αν το συμβόλαιό σας είναι καταχωρισμένο, το άρθρο 50 κρατά τη μονάδα σας μακριά από τους δανειστές του κατασκευαστή, εκτός αν υπάρχει παλαιότερη υποθήκη· αν δεν είναι καταχωρισμένο, είστε ανέγγυος δανειστής με μια απόδειξη.
• Διαφορετικό διαμέρισμα: μικρότερο εμβαδόν, αλλαγμένη διάταξη, παράθυρο εκεί που ήταν μπαλκόνι. Χωρίς ρήτρα εμβαδού και ρήτρα αλλαγών δεν έχετε αναπροσαρμογή τιμής, και αν η παραδοτέα μονάδα δεν αντιστοιχεί πλέον στα σχέδια της άδειας, το Κτηματολόγιο μπορεί να αρνηθεί να καταχωρίσει την πώληση.
• Χωρίς πιστοποιητικό χρήσης: το κτίριο είναι τελειωμένο και κατοικείται, αλλά δεν πέρασε ποτέ επιθεώρηση, οπότε τα διαμερίσματα δεν μπορούν να καταχωριστούν στο όνομα των αγοραστών. Κρατήστε την τελευταία δόση μέχρι να υπάρξει το πιστοποιητικό.
• Στατική ποιότητα: το Δυρράχιο και η ακτή του χτυπήθηκαν από τον σεισμό του Νοεμβρίου 2019, και τον Μάιο του 2026 η εθνική επιθεώρηση επιβεβαίωσε καθίζηση 18 και 28 εκατοστών σε δύο νεόδμητα κτίρια μεγάλου έργου μαρίνας στο Δυρράχιο και διέταξε ενίσχυση. Ζητήστε τη γεωτεχνική μελέτη και τη στατική μελέτη, καθώς και τη δήλωση συμμόρφωσης του κατασκευαστή που απαιτεί ο νόμος.
• Η ίδια μονάδα υποσχεμένη δύο φορές: πιθανό με έντυπα κράτησης, αδύνατο μόλις καταχωριστεί το συμβόλαιό σας, επειδή η μονάδα σημειώνεται ως δεσμευμένη.
• Πληρωμή με μετρητά ή σε πρόσωπο: κανένα ίχνος, καμία απόδειξη, καμία αξίωση. Τραπεζικό έμβασμα μόνο στην εταιρεία.

Λίστα ελέγχου επί σχεδίου πριν υπογράψετε

• Ανεξάρτητος δικηγόρος, πληρωμένος από εσάς, έχει δει την kartela, την άδεια με τις κατόψεις και τον φάκελο της εταιρείας.
• Η μονάδα προσδιορίζεται στο συμβόλαιο πάνω στα σχέδια της άδειας, και τα σχέδια είναι συνημμένα.
• Το συμβόλαιο είναι συμβολαιογραφικό και θα καταχωριστεί στην ASHK· θα λάβετε το πιστοποιητικό καταχώρισης.
• Καμία υποθήκη στο οικόπεδο ή στο έργο, ή η γραπτή συγκατάθεση του δανειστή είναι στον φάκελό σας.
• Οι πληρωμές ακολουθούν στάδια κατασκευής· η τελευταία δόση περιμένει το πιστοποιητικό χρήσης και το οριστικό συμβόλαιο.
• Ημερομηνία ολοκλήρωσης, ποινή καθυστέρησης, ανοχή εμβαδού, ρήτρα αλλαγών, ελαττώματα και εγγύηση είναι όλα γραμμένα.
• Τιμή ανά m² συγκρίθηκε με ολοκληρωμένα διαμερίσματα στην ίδια ζώνη, όχι με τον τιμοκατάλογο του κατασκευαστή.
• Όλες οι πληρωμές με τραπεζικό έμβασμα στην εταιρεία του κατασκευαστή.