Επαγγελματικά ακίνητα προς πώληση στην Αλβανία

Στην Αλβανία υπάρχουν 1.282 επαγγελματικά ακίνητα προς πώληση: καταστήματα, γραφεία, εστιατόρια, μικρά ξενοδοχεία και ισόγεια μικτής χρήσης. Η διάμεση ζητούμενη τιμή είναι 248.000 €· ανά τετραγωνικό μέτρο η διάμεση τιμή είναι 2.340 €, υψηλότερη από την αγορά διαμερισμάτων, επειδή οι περισσότερες μονάδες είναι ισόγεια καταστήματα στα Τίρανα και το Δυρράχιο.

Το μεσαίο μισό των ζητούμενων τιμών βρίσκεται μεταξύ 130.000 € και 482.800 €· 183 μονάδες προσφέρονται κάτω από 100.000 € και 676 κάτω από 300.000 €.

Οι επαγγελματικοί χώροι είναι η επενδυτική πλευρά της αγοράς ακινήτων στην Αλβανία· τα ακίνητα κατοικίας στην Αλβανία έχουν τις δικές τους σελίδες παρακάτω.

Τα Τίρανα κυριαρχούν στην προσφορά επαγγελματικών χώρων. Τα ισόγεια των νέων πολυκατοικιών πωλούνται χωριστά από τα διαμερίσματα και αγοράζονται ως επενδύσεις ενοικίασης: ένας μισθωτής καταστήματος ή καφέ με πολυετές συμβόλαιο. Το Δυρράχιο προσφέρει τη δεύτερη μεγαλύτερη δεξαμενή, με παραλιακά εστιατόρια και μονάδες κατά μήκος του πεζόδρομου, ενώ οι τουριστικές πόλεις διαθέτουν μικρά ξενοδοχεία και πανσιόν που λειτουργούν μόνο το καλοκαίρι.

Οι ξένοι αγοραστές μπορούν να έχουν επαγγελματικούς χώρους με πλήρη κυριότητα. Αυτό που διαφέρει από τις αγορές κατοικίας είναι η φορολογική και αδειοδοτική πλευρά: το επαγγελματικό ενοίκιο τιμολογείται με ΦΠΑ μόλις ο ιδιοκτήτης ξεπεράσει το όριο εγγραφής, και οι επιχειρήσεις εστίασης ή διαμονής χρειάζονται δημοτικές άδειες που ανήκουν στον επιχειρηματία, όχι στο κτίριο. Δικηγόρος και λογιστής πρέπει και οι δύο να δουν τα νούμερα πριν αγοράσετε για απόδοση.