Πόσο κοστίζει το ενοίκιο στην Αλβανία; Ενοίκια διαμερισμάτων στα Τίρανα, στο Δυρράχιο και στην ακτή, και τι πληρώνει πραγματικά ο ενοικιαστής

Πόσο κοστίζει το ενοίκιο στην Αλβανία; Η σύντομη απάντηση

Στις 31 Οκτωβρίου 2026 το διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο για διαμέρισμα στην Αλβανία ήταν €600 τον μήνα. Τα μισά διαμερίσματα στην αγορά ζητούσαν λιγότερο, τα μισά περισσότερο, και το μεσαίο μισό της αγοράς κινούνταν μεταξύ €450 και €860. Το τυπικό διαμέρισμα προς ενοικίαση έχει 90 m², που με τον τοπικό τρόπο μέτρησης είναι ένα 2+1: δύο υπνοδωμάτια και ένα σαλόνι. Ανά τετραγωνικό μέτρο το ενοίκιο ζητά περίπου €7,60 τον μήνα.

Αυτό το εθνικό νούμερο είναι στην πραγματικότητα νούμερο των Τιράνων. Δύο στα τρία διαμερίσματα προς ενοικίαση βρίσκονται στην πρωτεύουσα, όπου η διάμεση είναι €800 στο κέντρο και €550 στις εξωτερικές συνοικίες. Το Δυρράχιο, η δεύτερη αγορά ενοικίασης, ζητά €500. Παντού αλλού, από την Αυλώνα και το Γκολέμ στην ακτή μέχρι τη Σκόδρα, την Κορυτσά και το Πόγραδετς στην ενδοχώρα, το διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο είναι μεταξύ €250 και €450.

Τα ενοίκια σε αυτόν τον οδηγό είναι ζητούμενα ενοίκια, αυτά που δημοσιεύουν ιδιοκτήτες και μεσίτες στη BalkanHome, όχι υπογεγραμμένα συμβόλαια. Περιγράφουν την αγορά που θα συναντήσετε όταν αρχίσετε να ψάχνετε. Χρησιμοποιήστε τα για να ξεχωρίσετε ένα δίκαιο ζητούμενο ενοίκιο από ένα φουσκωμένο, και διαβάστε την ενότητα για την ακτή πριν συγκρίνετε μια καλοκαιρινή αγγελία στους Αγίους Σαράντα με ένα διαμέρισμα για όλο τον χρόνο στα Τίρανα.

Διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο, διαμέρισμα, 31 Οκτωβρίου 2026

€600 τον μήνα (μεσαίο μισό: €450 έως €860)

Ανά τετραγωνικό μέτρο

Περίπου €7,60 τον μήνα

Τυπικό διαμέρισμα προς ενοικίαση

90 m², ένα 2+1 (δύο υπνοδωμάτια και σαλόνι)

Τίρανα, κέντρο

€800 (€600 έως €1.000)

Τίρανα, εξωτερικές συνοικίες

€550 (€450 έως €800)

Δυρράχιο

€500 (€400 έως €630)

Ακτή εκτός Δυρραχίου, όλο τον χρόνο

€350 έως €450

Πόλεις της ενδοχώρας

€250 έως €400

Δύο στα τρία διαμερίσματα προς ενοικίαση στην Αλβανία είναι στα Τίρανα. Αν δεν νοικιάζετε στην πρωτεύουσα, το ζητούμενο ενοίκιο είναι συνήθως κάτω από €500.

Ενοίκια διαμερισμάτων στην Αλβανία ανά πόλη: Τίρανα, Δυρράχιο, Αυλώνα, Γκολέμ, Σκόδρα, Κορυτσά, Πόγραδετς

Ο πίνακας περιλαμβάνει τις πόλεις και ζώνες με αρκετά διαμερίσματα προς ενοικίαση για να δημοσιευτεί διάμεση. Το εύρος του μεσαίου μισού (το φθηνότερο τέταρτο τελειώνει στο κάτω νούμερο, το ακριβότερο τέταρτο ξεκινά στο πάνω) δείχνει πόσο πλατιά είναι η αγορά· στα Τίρανα το εύρος αντανακλά την ηλικία του κτιρίου και τη συνοικία, στην ακτή την εποχή.

Τίρανα, κέντρο και Μπλόκου

Διάμεση €800 (€600 έως €1.000) · περίπου €9,00/m² · 95 m²

Φάρκε (Τίρανα)

Διάμεση €800 (€700 έως €1.150) · περίπου €8,70/m² · 100 m²

Τίρανα, εξωτερικές συνοικίες

Διάμεση €550 (€450 έως €800) · περίπου €6,90/m² · 93 m²

Κασάρ (Τίρανα)

Διάμεση €500 (€450 έως €550) · περίπου €6,00/m² · 91 m²

Δυρράχιο (πόλη)

Διάμεση €500 (€400 έως €630) · περίπου €6,00/m² · 80 m²

Αυλώνα (πόλη)

Διάμεση €450 (€350 έως €550) · περίπου €5,50/m² · 84 m²

Σκόδρα

Διάμεση €400 (€350 έως €500) · περίπου €5,10/m² · 70 m²

Γκολέμ, Μάλι ι Ρόμπιτ

Διάμεση €350 (€300 έως €450) · περίπου €6,20/m² · 59 m²

Ακτή Καβάγιας: Κερέτ, Σπίλε

Διάμεση €350 (€320 έως €600) · περίπου €6,40/m² · 60 m²

Άγιοι Σαράντα, Ξαμίλ

Διάμεση €350 για όλο τον χρόνο, αλλά το ένα τέταρτο των αγγελιών ζητά €2.200 ή περισσότερα (καλοκαιρινές τιμές)

Κορυτσά

Διάμεση €315 (€230 έως €400) · περίπου €3,50/m² · 88 m²

Πόγραδετς, λίμνη Οχρίδα

Διάμεση €250 (€200 έως €300) · περίπου €2,90/m² · 94 m²

Ενοίκιο ανά μέγεθος διαμερίσματος: στούντιο, 1+1, 2+1 και 3+1 με απλά λόγια

Οι αλβανικές αγγελίες περιγράφουν τα διαμερίσματα ως 1+1, 2+1 ή 3+1: ο αριθμός των υπνοδωματίων πλέον το σαλόνι, που συνήθως έχει μέσα την κουζίνα. Garsonierë είναι η γκαρσονιέρα, το στούντιο. Ο πίνακας δίνει το εθνικό ζητούμενο ενοίκιο ανά επιφάνεια, με τον τύπο στον οποίο συνήθως αντιστοιχεί η επιφάνεια· ένα 2+1 στο κέντρο των Τιράνων κοστίζει περισσότερο από την εθνική γραμμή, ένα 2+1 στο Δυρράχιο λιγότερο, και ο παραπάνω πίνακας ανά πόλη σάς λέει πόσο.

Έως 45 m² (στούντιο, garsonierë)

Διάμεση €400 (€350 έως €450) · περίπου €10/m²

45 έως 65 m² (1+1)

Διάμεση €450 (€400 έως €550) · περίπου €8,30/m²

65 έως 90 m² (μεγάλο 1+1, μικρό 2+1)

Διάμεση €550 (€450 έως €700) · περίπου €7,50/m²

90 έως 120 m² (2+1)

Διάμεση €700 (€550 έως €1.000) · περίπου €7,00/m²

Πάνω από 120 m² (3+1 και μεγαλύτερα)

Διάμεση €1.000 (€650 έως €1.500) · περίπου €7,10/m²

Ενοίκια στα Τίρανα ανά συνοικία και τύπο διαμερίσματος

Επειδή τα Τίρανα είναι τα δύο τρίτα της αγοράς ενοικίασης, αξίζουν δικό τους πίνακα. Κέντρο εδώ σημαίνει την περιοχή μέσα και λίγο έξω από τον περιφερειακό δρόμο, μαζί με το Μπλόκου, την Komuna e Parisit και τους δρόμους γύρω από την κεντρική λεωφόρο· οι εξωτερικές συνοικίες εκτείνονται από το Αστίρ και το Κομπινάτ στα δυτικά μέχρι το Φρέσκου και τους πρόποδες του Ντάιτ στα ανατολικά, πλέον Κασάρ και Καμέζ πιο πέρα.

Κέντρο, στούντιο (περίπου 35 m²)

Διάμεση €400 (€350 έως €450)

Κέντρο, 1+1 (περίπου 65 m²)

Διάμεση €600 (€500 έως €750)

Κέντρο, 2+1 (περίπου 100 m²)

Διάμεση €800 (€680 έως €1.100)

Εξωτερικές συνοικίες, 1+1 (περίπου 65 m²)

Διάμεση €490 (€400 έως €550)

Εξωτερικές συνοικίες, 2+1 (περίπου 100 m²)

Διάμεση €600 (€500 έως €850)

Νεόδμητα διαμερίσματα (απόθεμα κατασκευαστών)

Διάμεση €700, έναντι €600 για τα υπάρχοντα κτίρια

Ενοικίαση στην ακτή: ετήσιο ενοίκιο έναντι καλοκαιρινού

Τα ζητούμενα ενοίκια στην ακτή μπερδεύουν δύο αγορές που δεν έχουν καμία σχέση μεταξύ τους. Ένα διαμέρισμα στο Γκολέμ ή στο Κερέτ που νοικιάζεται από τον Οκτώβριο μέχρι τον Μάιο σε ντόπια οικογένεια ή σε κάποιον που δουλεύει εξ αποστάσεως ζητά €300 έως €450 τον μήνα. Το ίδιο διαμέρισμα τον Ιούλιο και τον Αύγουστο νοικιάζεται με την εβδομάδα σε παραθεριστές σε πολλαπλάσια τιμή, και ορισμένες αγγελίες αναγράφουν την καλοκαιρινή μηνιαία τιμή όλο τον χρόνο. Γι' αυτό η γραμμή του πίνακα για τους Αγίους Σαράντα και το Ξαμίλ δείχνει διάμεση €350 και ανώτερο τέταρτο πάνω από €2.200: η διάμεση είναι η αγορά όλου του χρόνου, το ανώτερο τέταρτο είναι η αγορά των διακοπών.

Αν θέλετε να νοικιάσετε στην ακτή για έναν χρόνο, πείτε το. Ο αλβανικός όρος είναι qira vjetore, ετήσιο ενοίκιο, σε αντίθεση με το qira sezonale, εποχικό. Ένας ιδιοκτήτης που νοικιάζει σε παραθεριστές το καλοκαίρι μπορεί παρ' όλα αυτά να δεχτεί ενοικιαστή για τους άλλους εννέα μήνες στη χαμηλή τιμή, ή για ολόκληρο χρόνο σε τιμή ανάμεσα στις δύο, και στο Δυρράχιο, στην Αυλώνα και στη Σκόδρα, που έχουν μόνιμο πληθυσμό, το ερώτημα σχεδόν δεν τίθεται. Το άρθρο μας στο blog για την Αλβανία τον χειμώνα περιγράφει πώς είναι οι παραθεριστικές πόλεις όταν τελειώνει η σεζόν.

Γκολέμ, Κερέτ, ακτή Καβάγιας, όλο τον χρόνο

€300 έως €450 για μικρό διαμέρισμα

Πόλη του Δυρραχίου, όλο τον χρόνο

Διάμεση €500

Πόλη της Αυλώνας, όλο τον χρόνο

Διάμεση €450

Άγιοι Σαράντα, Ξαμίλ, όλο τον χρόνο

Περίπου €350

Άγιοι Σαράντα, Ξαμίλ, καλοκαιρινά μηνιαία ζητούμενα ενοίκια

€2.200 και πάνω στο ανώτερο τέταρτο των αγγελιών

Τι πληρώνει ο ενοικιαστής πάνω από το ενοίκιο: εγγύηση, λογαριασμοί, ίντερνετ, φόροι

Οι όροι μιας μίσθωσης στην Αλβανία είναι ό,τι λέει το γραπτό συμβόλαιο, οπότε διαβάστε το. Εγγύηση ενός μηνιαίου ενοικίου είναι το συνηθισμένο αίτημα για μακροχρόνια μίσθωση, και τόσο η εγγύηση όσο και το ενοίκιο είναι διαπραγματεύσιμα, ιδίως από τον Οκτώβριο μέχρι τον Απρίλιο και για συμβόλαιο ενός έτους ή περισσότερο. Επιμείνετε σε γραπτό συμβόλαιο με το όνομα του ιδιοκτήτη να ταιριάζει με το ακίνητο· θα το χρειαστείτε ως αποδεικτικό διαμονής για την αίτηση άδειας διαμονής και συχνά για τραπεζικό λογαριασμό, και ο οδηγός μας για την άδεια διαμονής μέσω ακινήτου εξηγεί τι περιμένει η υπηρεσία μετανάστευσης.

Οι λογαριασμοί πληρώνονται από τον ενοικιαστή και είναι χαμηλοί με ευρωπαϊκά δεδομένα. Το ρεύμα, που θερμαίνει, ψύχει και μαγειρεύει στα περισσότερα αλβανικά διαμερίσματα, κοστίζει 8,5 λεκ ανά κιλοβατώρα για τις πρώτες 700 kWh τον μήνα και 9,5 λεκ πάνω από αυτές, περίπου 10 λεκ, δηλαδή 10 λεπτά του ευρώ, με τις χρεώσεις και τους φόρους. Το νερό είναι φθηνό, το γκάζι σπάνιο στα διαμερίσματα, και το ίντερνετ οπτικής ίνας στα 100 Mbps ή περισσότερο κοστίζει €15 έως €25 τον μήνα σε κάθε πόλη και στις περισσότερες παραθαλάσσιες. Τα κοινόχρηστα για ασανσέρ και καθαριότητα είναι λίγα ευρώ τον μήνα και ενίοτε περιλαμβάνονται στο ενοίκιο.

Ο φόρος εισοδήματος από ενοίκια είναι του ιδιοκτήτη, όχι του ενοικιαστή: ενιαίος 15%, όπως περιγράφει ο οδηγός μας για τους φόρους ακινήτων στην Αλβανία. Σας αφορά μόνο με έναν τρόπο: ένας ιδιοκτήτης που δηλώνει το εισόδημα δεν θα έχει αντίρρηση για γραπτό συμβόλαιο, και ένας που αρνείται συμβόλαιο συνήθως τον αποφεύγει.

• Εγγύηση: συνήθως ένα μηνιαίο ενοίκιο σε μακροχρόνια μίσθωση, επιστρέφεται στο τέλος ανάλογα με την κατάσταση του διαμερίσματος· γράψτε την στο συμβόλαιο.
• Ρεύμα: 8,5 λεκ ανά kWh έως 700 kWh τον μήνα, 9,5 λεκ πάνω από αυτές, περίπου 10 λεκ συνολικά. Το κλιματιστικό το καλοκαίρι και η ηλεκτρική θέρμανση τον χειμώνα είναι τα μεγάλα κονδύλια.
• Νερό, κοινόχρηστα: λίγα ευρώ τον μήνα το καθένα.
• Ίντερνετ: €15 έως €25 τον μήνα για οπτική ίνα.
• Αμοιβή μεσίτη: όταν το διαμέρισμα το βρίσκει μεσιτικό γραφείο, την πληρώνει η μία ή η άλλη πλευρά και πρέπει να δηλώνεται πριν από την επίσκεψη· ρωτήστε.
• Φόρος εισοδήματος από ενοίκια: 15%, τον πληρώνει ο ιδιοκτήτης.

Επιπλωμένο ή μη επιπλωμένο: τι παίρνετε

Τα περισσότερα διαμερίσματα στην Αλβανία νοικιάζονται επιπλωμένα, με κουζίνα, κρεβάτια, ντουλάπες, καναπέ και συνήθως πλυντήριο και κλιματιστικό τουλάχιστον στο σαλόνι. Μη επιπλωμένες μισθώσεις υπάρχουν, κυρίως μεγαλύτερα οικογενειακά διαμερίσματα στα Τίρανα που προσφέρονται σε μακροχρόνιους ενοικιαστές, και δεν είναι πολύ φθηνότερες, γιατί οι ιδιοκτήτες περιμένουν έτσι κι αλλιώς να επιπλώσουν για τον επόμενο ενοικιαστή. Οι φωτογραφίες στις αγγελίες δείχνουν τα πραγματικά έπιπλα· αν μια αγγελία δείχνει άδειο διαμέρισμα, ρωτήστε αν θα επιπλωθεί πριν από την ημερομηνία παράδοσης, και βάλτε την απάντηση στο συμβόλαιο.

Ελέγξτε τη θέρμανση και την ψύξη πριν υπογράψετε. Διαμέρισμα με ένα κλιματιστικό στο σαλόνι είναι το σύνηθες και είναι κρύο στα υπνοδωμάτια τον Ιανουάριο· διαμέρισμα με μονάδα σε κάθε δωμάτιο ή με αντλία θερμότητας κοστίζει περισσότερο να το νοικιάσεις και πολύ λιγότερο να το λειτουργείς. Στις παλαιότερες πολυκατοικίες των Τιράνων χωρίς μόνωση, ο χειμερινός λογαριασμός ρεύματος μπορεί να είναι η διαφορά ανάμεσα σε ένα δίκαιο ενοίκιο και σε ένα ακριβό.

Ενοικίαση ή αγορά στην Αλβανία; Αποδόσεις και ο λόγος τιμής προς ενοίκιο

Η σύγκριση των ζητούμενων ενοικίων με τις ζητούμενες τιμές πώλησης στην ίδια ζώνη δίνει μια πρόχειρη μικτή απόδοση, το ετήσιο ενοίκιο διά της τιμής, πριν από κάθε έξοδο. Στο κέντρο των Τιράνων το διάμεσο διαμέρισμα ζητά €220.000 για αγορά και €800 τον μήνα για ενοικίαση, μικτή απόδοση 4,4%· στις εξωτερικές συνοικίες €145.000 και €550, 4,6%· στο Δυρράχιο περίπου €116.000 και €500, 5,2%. Στην ακτή του Δυρραχίου γύρω από το Γκολέμ το νούμερο είναι παρόμοιο, 4,5%. Στην Αυλώνα, στους Αγίους Σαράντα και στο Ξαμίλ οι τιμές πώλησης έχουν τρέξει πολύ μπροστά από τα ετήσια ενοίκια και η ετήσια απόδοση είναι 2,5 έως 3%· αυτές οι αγορές έχουν νόημα μόνο για ιδιοκτήτη που νοικιάζει σε παραθεριστές το καλοκαίρι.

Αντεστραμμένος, ο λόγος τιμής προς ενοίκιο λέει πόσα χρόνια ενοικίου ισούνται με την τιμή αγοράς: περίπου 23 χρόνια στο κέντρο των Τιράνων, 22 στις εξωτερικές συνοικίες, 19 στο Δυρράχιο. Για έναν ενοικιαστή αυτό σημαίνει ότι η ενοικίαση δεν είναι ακριβή σε σχέση με την αγορά στην Αλβανία, ιδίως στην πρωτεύουσα, και για έναν αγοραστή σημαίνει ότι το επιχείρημα για την αγορά στηρίζεται στην άνοδο των τιμών και στη χρήση του ακινήτου, όχι μόνο στο ενοίκιο. Ο οδηγός μας για τις επενδύσεις σε ακίνητα στην Αλβανία αναλύει τα νούμερα ολόκληρου του έτους, και ο οδηγός για το πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα δίνει την πλευρά της αγοράς.

Τίρανα, κέντρο

Αγορά €220.000 · ενοίκιο €800 · μικτή απόδοση 4,4% · 23 χρόνια ενοικίου

Τίρανα, εξωτερικές συνοικίες

Αγορά €145.000 · ενοίκιο €550 · μικτή απόδοση 4,6% · 22 χρόνια

Δυρράχιο

Αγορά περίπου €116.000 · ενοίκιο €500 · μικτή απόδοση 5,2% · 19 χρόνια

Γκολέμ, Μάλι ι Ρόμπιτ

Αγορά περίπου €93.000 · ενοίκιο €350 · μικτή απόδοση 4,5% · 22 χρόνια

Αυλώνα

Αγορά περίπου €226.000 · ενοίκιο €450 για όλο τον χρόνο · μικτή απόδοση 2,4%

Άγιοι Σαράντα, Ξαμίλ

Αγορά περίπου €154.000 · ενοίκιο €350 για όλο τον χρόνο · μικτή απόδοση 2,7%

Πώς να ξεχωρίσετε ένα δίκαιο ζητούμενο ενοίκιο από ένα φουσκωμένο

• Βρείτε τη ζώνη και το μέγεθος στους παραπάνω πίνακες και τοποθετήστε το ζητούμενο ενοίκιο μέσα στο εύρος του μεσαίου μισού. Πάνω από αυτό, ρωτήστε τι πληρώνετε: νέο κτίριο, στάθμευση, θέα, λίγα λεπτά με τα πόδια από το κέντρο. Κάτω από αυτό, ρωτήστε τι πάει στραβά: ισόγειο, χωρίς θέρμανση, ιδιοκτήτης που θέλει μετρητά και όχι συμβόλαιο.
• Στην ακτή, ρωτήστε πριν από οτιδήποτε άλλο αν η τιμή είναι ετήσια ή εποχική, και ρωτήστε ποιο είναι το ενοίκιο για τους άλλους εννέα μήνες.
• Διαιρέστε το ενοίκιο με τα τετραγωνικά μέτρα. Πάνω από €10 ανά m² στα Τίρανα ή €7 στο Δυρράχιο πληρώνετε ένα πριμ που πρέπει να φαίνεται.
• Επισκεφθείτε το διαμέρισμα το βράδυ τον χειμώνα αν μπορείτε: η θέρμανση, η υγρασία και ο θόρυβος της κίνησης φαίνονται τότε, όχι το μεσημέρι του Σεπτεμβρίου.
• Πάρτε το συμβόλαιο γραπτά με τα στοιχεία του ιδιοκτήτη, την εγγύηση, ποιος πληρώνει ποιους λογαριασμούς και την προθεσμία προειδοποίησης. Ένας ιδιοκτήτης που δηλώνει το ενοίκιο δεν έχει λόγο να αρνηθεί.
• Διαπραγματευτείτε από τον Οκτώβριο μέχρι τον Απρίλιο, όταν τα εξοχικά στην ακτή μένουν άδεια και οι ιδιοκτήτες στα Τίρανα έχουν λιγότερες επισκέψεις.