Αγορά ακινήτου στην Αλβανία από το εξωτερικό: οδηγός για την αλβανική διασπορά

Αγορά χωρίς να βρίσκεστε στην Αλβανία

Δεν χρειάζεται να βρίσκεστε στη χώρα για κανένα βήμα. Ένα πληρεξούσιο υπογεγραμμένο ενώπιον συμβολαιογράφου στην Αλβανία, ή σε αλβανικό προξενείο στο εξωτερικό, επιτρέπει σε δικηγόρο ή σε έμπιστο συγγενή να υπογράψει για λογαριασμό σας το προσύμφωνο, το οριστικό συμβόλαιο ενώπιον του συμβολαιογράφου και την καταχώριση στο Κτηματολόγιο. Τα έγγραφα που εκδίδονται στο εξωτερικό χρειάζονται επισημείωση (apostille) και επίσημη μετάφραση. Οι Αλβανοί πολίτες του εξωτερικού μπορούν επίσης να χρησιμοποιούν το e-Albania για πολλά πιστοποιητικά και για να ελέγχουν τα αρχεία του Κτηματολογίου, κάτι που κάνει τον έλεγχο τίτλου ταχύτερο από ό,τι παλαιότερα. Η πλήρης σειρά των βημάτων βρίσκεται στον οδηγό πώς να αγοράσετε ακίνητο στην Αλβανία.

Το ένα πράγμα που δεν πρέπει να αναθέσετε σε άλλον είναι η επιλογή δικηγόρου. Χρησιμοποιήστε ανεξάρτητο δικηγόρο που εκπροσωπεί μόνο εσάς, όχι κάποιον που σάς σύστησε ο πωλητής, ο κατασκευαστής ή ένας ξάδερφος που είναι ταυτόχρονα και ο μεσίτης. Εδώ πάνε συχνότερα στραβά οι αγορές της διασποράς, ακριβώς επειδή η εμπιστοσύνη παίρνει τη θέση των ελέγχων.

Τίτλος, νομιμοποίηση και το οικογενειακό οικόπεδο

Οι αγοραστές της διασποράς αντιμετωπίζουν δύο προβλήματα με τα χαρτιά που οι ξένοι αγοραστές σπάνια συναντούν. Το πρώτο είναι η νομιμοποίηση: μεγάλο μέρος των σπιτιών που χτίστηκαν τις δεκαετίες του 1990 και του 2000 σηκώθηκαν χωρίς άδεια και νομιμοποιήθηκαν αργότερα, και κάποια δεν νομιμοποιήθηκαν ποτέ. Ακίνητο που δεν είναι νομιμοποιημένο και καταχωρισμένο δεν μπορεί να πωληθεί εγκύρως, ό,τι κι αν λέει ο πωλητής. Ζητήστε το τρέχον πιστοποιητικό ιδιοκτησίας από το Κρατικό Κτηματολόγιο (ASHK) και επιβεβαιώστε ότι το κτίριο είναι νομιμοποιημένο πριν πληρώσετε οτιδήποτε.

Το δεύτερο είναι η κληρονομιά και η επιστροφή περιουσιών. Γη που ανήκε στην οικογένεια πριν από το 1945, κολεκτιβοποιήθηκε και επιστράφηκε μετά το 1991, βρίσκεται συχνά σε πολλά ονόματα, κάποια στο εξωτερικό, κάποια θανόντων, με ανεκκαθάριστα μερίδια. Η αγορά ή το χτίσιμο σε τέτοια γη, ακόμη και από συγγενή, χρειάζεται πρώτα τη συναίνεση κάθε κληρονόμου και καθαρή καταχώριση. Ο δικηγόρος σας ελέγχει για αξιώσεις επιστροφής, διαφορές και αδιαίρετα μερίδια στον φάκελο του Κτηματολογίου· η λίστα ελέγχου βρίσκεται στον οδηγό κίνδυνοι ακινήτων και νομικός έλεγχος στην Αλβανία.

Αγορά υπό κατασκευή από το εξωτερικό

Τα περισσότερα νέα παραθαλάσσια διαμερίσματα πωλούνται υπό κατασκευή με δόσεις, και οι αγοραστές της διασποράς είναι οι κύριοι πελάτες τους. Οι κανόνες που σας προστατεύουν είναι οι ίδιοι όπου κι αν ζείτε: επαληθεύστε την οικοδομική άδεια και ότι η γη είναι καταχωρισμένη στο όνομα του κατασκευαστή, συνδέστε τις πληρωμές με στάδια κατασκευής και όχι με ημερομηνίες, και γράψτε στο συμβόλαιο την ημερομηνία παράδοσης και τις ποινές για καθυστέρηση. Δώστε το συμβόλαιο για έλεγχο πριν από την πρώτη δόση, όχι μετά. Η πληρωμή από το εξωτερικό με τραπεζικό έμβασμα δημιουργεί το αποδεικτικό ίχνος που θα χρειαστείτε στην καταχώριση.

Πληρωμή από το εξωτερικό και τα έξοδα

Οι τιμές συμφωνούνται σε ευρώ και πληρώνονται με τραπεζικό έμβασμα στον πωλητή ή μέσω του συμβολαιογράφου. Τα εμβάσματα από τράπεζες της ΕΕ προς αλβανικές τράπεζες είναι ρουτίνα, αλλά μπορεί να πάρουν λίγες ημέρες και να έχουν προμήθειες, οπότε προγραμματίστε το χρονοδιάγραμμα. Τα έξοδα ολοκλήρωσης είναι 4 έως 7% της τιμής για συμβολαιογράφο, καταχώριση στο Κτηματολόγιο και νομικά έξοδα, δεν υπάρχει ενιαίος φόρος μεταβίβασης για τον αγοραστή, και ο ετήσιος φόρος ακινήτου στη συνέχεια είναι 0,05% της αξίας. Το εισόδημα από ενοίκια, αν νοικιάζετε το διαμέρισμα όσο είστε στο εξωτερικό, φορολογείται με σταθερό συντελεστή 15%, επί του μικτού εισοδήματος για βραχυχρόνιες μισθώσεις που δηλώνονται μέσω DIVA. Λεπτομέρειες στους οδηγούς το κόστος αγοράς ακινήτου στην Αλβανία και φόροι ακινήτων στην Αλβανία.

Πού αγοράζει η διασπορά

Τρία μοτίβα κυριαρχούν. Ένα διαμέρισμα στα Τίρανα για γονείς, φοιτητές ή τη σύνταξη, όπου η διάμεση ζητούμενη τιμή είναι 1.756 € ανά τετραγωνικό μέτρο και η ζήτηση ενοικιαστών διαρκεί όλο τον χρόνο. Ένα παραθεριστικό διαμέρισμα στην ακτή Δυρραχίου και Γκολέμ, μισή ώρα από το αεροδρόμιο, όπου οι τιμές είναι οι χαμηλότερες δίπλα στη θάλασσα και το καλοκαίρι περνά με την οικογένεια. Και, για όσους κατάγονται από τον νότο, ένα διαμέρισμα ή σπίτι στην Αυλώνα, τους Αγίους Σαράντα ή τα χωριά της Ριβιέρας, όπου οι τιμές είναι οι υψηλότερες και η θάλασσα η καλύτερη. Η ζωντανή σύγκριση κάθε πόλης βρίσκεται στον κόμβο για την Αλβανία, και οι τρέχουσες αγγελίες στα διαμερίσματα προς πώληση στην Αλβανία.

Λίστα ελέγχου για αγορά από το εξωτερικό

• Ανεξάρτητος δικηγόρος πριν από οποιαδήποτε προκαταβολή· πληρεξούσιο συμβολαιογραφικό και με επισημείωση (apostille).
• Τρέχον πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ASHK στο όνομα του πωλητή· επιβεβαιωμένη νομιμοποίηση για παλαιότερα κτίρια.
• Καθόλου υποθήκες, βάρη, διαφορές, αξιώσεις επιστροφής ή αδιαίρετα κληρονομικά μερίδια στον φάκελο.
• Για αγορά υπό κατασκευή: άδεια, γη στο όνομα του κατασκευαστή, τμηματικές πληρωμές, ημερομηνία παράδοσης και ποινές στο συμβόλαιο.
• Πληρωμές με τραπεζικό έμβασμα και δηλωμένη αιτιολογία· αντίγραφα κάθε εμβάσματος φυλαγμένα για την καταχώριση.
• Καταχώριση στο Κτηματολόγιο ολοκληρωμένη και το νέο πιστοποιητικό στο όνομά σας πριν θεωρήσετε την αγορά τελειωμένη.