Σπίτια προς πώληση στα Τίρανα, Αλβανία

Η διάμεση ζητούμενη τιμή των 523 σπιτιών και βιλών προς πώληση στα Τίρανα είναι 600.000 €, με το μεσαίο μισό μεταξύ 430.000 € και 830.000 € και το φθηνότερο ρεαλιστικό σημείο εισόδου περίπου 180.000 €. Ανά τετραγωνικό μέτρο η διάμεση τιμή είναι 1.712 €. Ένα σπίτι τεσσάρων υπνοδωματίων έχει διάμεση ζητούμενη τιμή 544.500 € και μια βίλα με πέντε ή περισσότερα υπνοδωμάτια 731.500 €. Τα σπίτια τριών υπνοδωματίων έχουν διάμεση τιμή 520.200 €. 12 σπίτια προσφέρονται κάτω από 200.000 € και 45 κάτω από 300.000 €.

Τα σπίτια και οι βίλες είναι μικρότερο και ακριβότερο τμήμα της αγοράς ακινήτων στα Τίρανα από τα διαμερίσματα· τα οικόπεδα και τα επαγγελματικά ακίνητα στα Τίρανα έχουν τις δικές τους σελίδες παρακάτω.

Η αγορά βιλών των Τιράνων βρίσκεται στους λόφους στα νοτιοανατολικά: η Farkë, το Lundër και το Sauk έχουν κλειστά συγκροτήματα με κοινές πισίνες, φύλαξη και στάθμευση, κοντά στα διεθνή σχολεία, και ορίζουν την κορυφή της κλίμακας τιμών. Το Petrelë και οι πρόποδες του Dajti στα ανατολικά προσφέρουν μονοκατοικίες με θέα και μεγαλύτερα οικόπεδα. Το Kashar, η Vorë και ο άξονας κατά μήκος του αυτοκινητόδρομου του Δυρραχίου στα δυτικά έχουν νεότερα συγκροτήματα βιλών για όσους μετακινούνται καθημερινά. Τα χωριά που περιβάλλουν την πόλη, από το Paskuqan στα βόρεια έως το Vaqarr στα νοτιοδυτικά, έχουν παλαιότερα σπίτια που συχνά πωλούνται τόσο για το οικόπεδο όσο και για το κτίριο.

40% των σπιτιών που προσφέρονται είναι ακόμη υπό κατασκευή, πωλούνται από τα σχέδια από κατασκευαστές συγκροτημάτων με πληρωμές σε δόσεις. Οι ολοκληρωμένες βίλες συγκροτημάτων αποτελούν επίσης τη μόνη αγορά ενοικίασης βιλών όλο τον χρόνο στην Αλβανία, μισθωμένες σε πρεσβείες, διεθνείς οργανισμούς και εταιρικούς μισθωτές· συγκρίνετε με τα σπίτια προς ενοικίαση στα Τίρανα για να εκτιμήσετε μικτή απόδοση.

Ναι, όταν το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο, όπως συμβαίνει στα συγκροτήματα βιλών. Ένα ξένο φυσικό πρόσωπο δεν μπορεί να κατέχει απευθείας αγροτική γη, οπότε ένα σπίτι χωριού με περιβόλι ή χωράφι χρειάζεται έλεγχο του χαρακτηρισμού της γης στο κτηματολογικό απόσπασμα πριν από την αγορά. Τα σπίτια που χτίστηκαν σε στάδια πρέπει να έχουν κάθε όροφο και επέκταση καταχωρισμένα στο Κρατικό Κτηματολόγιο (ASHK). Τα έξοδα ολοκλήρωσης είναι περίπου 4 έως 7% της τιμής και ο ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας 0,05% της αξίας· ο οδηγός δέουσας επιμέλειας καλύπτει τους ελέγχους τίτλου και αδειών, και ο οδηγός αγοραστή για τα Τίρανα τις συνοικίες.