BalkanHome

Οδηγός χώρας

Ακίνητα στην Αλβανία

Το σημείο εκκίνησης για ακίνητα στην Αλβανία: διαμερίσματα, σπίτια, οικόπεδα και επαγγελματικοί χώροι προς πώληση και ενοικίαση στα Τίρανα, το Δυρράχιο, την Αυλώνα, τους Αγίους Σαράντα και δώδεκα ακόμη περιοχές, ενημερωμένες τιμές ανά πόλη, οι κανόνες για ξένους αγοραστές και οδηγοί για κάθε βήμα της αγοράς.

Δείτε ακίνητα προς πώληση στην Αλβανία Μετάβαση στην αρχική σελίδα

Ενημερώθηκε Σεπτέμβριος 2026Οι τιμές είναι διάμεσες ζητούμενες τιμές από τις ενεργές αγγελίες στο BalkanHome και ενημερώνονται κάθε ώρα.

  • 1.582 €/m²Διάμεση ζητούμενη τιμή, διαμερίσματα
  • 123.600 €Διάμεση τιμή διαμερίσματος
  • 50.200 €Διαμερίσματα από
  • 1.766 €/m²Τίρανα, διάμεση τιμή ανά m²
  • 1.919 €/m²Ιόνια ακτή, διάμεση τιμή ανά m²
  • Δείτε τις αγγελίες

Πού να αγοράσετε ακίνητο στην Αλβανία: οι τέσσερις περιοχές

Η Αλβανία είναι μικρή, αλλά οι αγορές ακινήτων της συμπεριφέρονται σαν τέσσερις διαφορετικές χώρες. Οι τιμές, οι ενοικιαστές, οι σεζόν και οι έλεγχοι που μετρούν αλλάζουν από περιοχή σε περιοχή, γι' αυτό ξεκινήστε επιλέγοντας την περιοχή που ταιριάζει στον στόχο σας και μετά την πόλη.

Οι αγορές ακινήτων της ΑλβανίαςΧειμάρραΧειμάρραΑλβανική ΡιβιέραΔρυμάδεςΟρικόΑυλώναΑυλώναΆγιοι ΣαράνταΆγιοι ΣαράνταΞαμίλΞαμίλΤίραναΤίραναΔυρράχιοΔυρράχιοΣενγκίνΣενγκίνΓκολέμΓκολέμΚαβάγιαΚαβάγιαΚερέτΣκόδραΣκόδραΠόγραδετςΠόγραδετςΚορυτσάΚορυτσά
  • Τίρανα και η περιοχή της πρωτεύουσας
  • Η ακτή της Αδριατικής
  • Η Ιόνια ακτή και η Αλβανική Ριβιέρα
  • Λίμνες και βουνά

Δεκαέξι τοποθεσίες με δική τους σελίδα αγοράς. Πατήστε μια πόλη στον χάρτη ή στη λίστα για να ανοίξετε τον οδηγό της.

Τίρανα και η περιοχή της πρωτεύουσας

Τίρανα και η περιοχή της πρωτεύουσας

Η μόνη αγορά με ζήτηση από ενοικιαστές κάθε μήνα του χρόνου. Όσοι αγοράζουν εδώ θέλουν εισόδημα από ενοίκια και μακροπρόθεσμη υπεραξία, όχι εξοχικό. Οι νέοι πύργοι στο Blloku, στο κέντρο και κατά μήκος του περιφερειακού ορίζουν το πάνω όριο των τιμών· τα παλαιότερα κτίρια στο Kombinat, τη Laprakë και το Fresku βρίσκονται πολύ χαμηλότερα.

Διαμερίσματα προς πώληση στα Τίρανα
Η ακτή της Αδριατικής

Η ακτή της Αδριατικής

Από το Σενγκίν μέχρι το Δυρράχιο, το Γκολέμ, το Κερέτ και την Καβάγια: οι πιο πλατιές παραλίες και η μεγαλύτερη επιλογή εξοχικών διαμερισμάτων στη χώρα, σχεδόν όλα σε νέα συγκροτήματα που αγοράζονται επί σχεδίου. Οι χαμηλότερες τιμές εισόδου δίπλα στη θάλασσα, λίγα λεπτά από το αεροδρόμιο και τα Τίρανα, και η ισχυρότερη βάση εγχώριων ενοικιαστών το καλοκαίρι.

Διαμερίσματα προς πώληση στο Δυρράχιο
Η Ιόνια ακτή και η Αλβανική Ριβιέρα

Η Ιόνια ακτή και η Αλβανική Ριβιέρα

Αυλώνα, Ορικό, Δρυμάδες, Χειμάρρα, τα χωριά της Ριβιέρας, Άγιοι Σαράντα και Ξαμίλ. Τα πιο καθαρά νερά, οι υψηλότερες τιμές και η δυνατότερη σεζόν βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αλβανία. Η προσφορά είναι πιο περιορισμένη από ό,τι στην Αδριατική, τα οικόπεδα είναι επικλινή και η θέα καθορίζει την τιμή, οπότε η θέση μέσα στην ίδια την πόλη μετράει περισσότερο από οπουδήποτε αλλού.

Διαμερίσματα προς πώληση στην Αυλώνα
Λίμνες και βουνά

Λίμνες και βουνά

Η Σκόδρα στον βορρά, η Κορυτσά και το Πόγραδετς στη λίμνη Οχρίδα στα νοτιοανατολικά. Οι χαμηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό στην Αλβανία, τέσσερις εποχές, πανεπιστήμια και πιο ήρεμοι ρυθμοί. Ταιριάζει σε όσους θέλουν σπίτι για να ζήσουν ή βάση για το βουνό, όχι επένδυση για ενοικίαση.

Διαμερίσματα προς πώληση στη Σκόδρα

Τιμές ακινήτων στην Αλβανία ανά πόλη

Διάμεσες ζητούμενες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο για διαμερίσματα και μονοκατοικίες σε κάθε τοποθεσία με δική της σελίδα αγοράς, και η χαμηλότερη τιμή διαμερίσματος που είναι αυτή τη στιγμή σε αγγελία. Κάθε σύνδεσμος πόλης ανοίγει τις ενεργές αγγελίες της κατηγορίας.

ΤοποθεσίαΔιαμερίσματα, διάμεση €/m²Μονοκατοικίες, διάμεση €/m²Διαμερίσματα από
Χειμάρρα3.072 €4.171 €125.800 €
Αλβανική Ριβιέρα3.072 €4.171 €125.800 €
Δρυμάδες3.025 €4.068 €81.000 €
Ορικό2.703 €2.683 €81.000 €
Αυλώνα2.313 €1.140 €75.000 €
Άγιοι Σαράντα1.919 €1.098 €87.700 €
Ξαμίλ1.919 €857 €77.000 €
Τίρανα1.766 €1.700 €59.600 €
Δυρράχιο1.588 €954 €53.000 €
Σενγκίν1.548 €1.675 €60.000 €
Γκολέμ1.437 €1.324 €45.400 €
Καβάγια1.404 €1.493 €45.000 €
Κερέτ1.403 €1.444 €45.400 €
Σκόδρα1.306 €981 €60.000 €
Πόγραδετς1.168 €987 €55.000 €
Κορυτσά744 €531 €30.000 €

Οι διάμεσες τιμές υπολογίζονται από τις τρέχουσες ζητούμενες τιμές, όχι από ολοκληρωμένες πωλήσεις, και μεταβάλλονται μαζί με τις αγγελίες. Χρησιμοποιήστε τις για να συγκρίνετε περιοχές, όχι ως εκτίμηση αξίας.

Δείτε ακίνητα προς πώληση στην Αλβανία Δείτε όλα τα ακίνητα στην Αλβανία στον χάρτη

Ακίνητα προς πώληση και ενοικίαση στην Αλβανία

Από τις αγγελίες

Επιλεγμένα ακίνητα προς πώληση στην Αλβανία

Μια εικόνα του τι υπάρχει τώρα στην αγορά: διαμερίσματα και μονοκατοικίες και στις δύο ακτές και στα Τίρανα, με τιμές, εμβαδά και τοποθεσίες όπως τις δηλώνουν οι αγγελιοδότες.

Δείτε όλα τα ακίνητα προς πώληση στην Αλβανία

Πώς αγοράζει ακίνητο στην Αλβανία ένας αλλοδαπός

Η ίδια η αγορά είναι απλή: προσύμφωνο, έλεγχοι, συμβολαιογράφος και μεταγραφή. Αυτό που χωρίζει μια ασφαλή αγορά από μια επικίνδυνη είναι η σειρά αυτών των βημάτων και το ποιος ελέγχει τι. Αυτή είναι η σειρά που προτείνουμε.

  1. 01

    Επιλέξτε πρώτα την αγορά και μετά το ακίνητο

    Αποφασίστε σε τι θα χρησιμεύσει το ακίνητο: ενοικίαση όλο τον χρόνο (Τίρανα), εξοχικό με τη χαμηλότερη τιμή εισόδου (ακτή Δυρραχίου), τα καλύτερα νερά και τα υψηλότερα καλοκαιρινά ενοίκια (Ιόνια ακτή) ή φθηνή κατοικία (ενδοχώρα). Κάθε περιοχή έχει διαφορετικό επίπεδο τιμών και διαφορετικούς κινδύνους.

  2. 02

    Ελέγξτε τον πωλητή και τον τίτλο

    Ζητήστε το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας από το Κρατικό Κτηματολόγιο (ASHK), την οικοδομική άδεια και, σε παλαιότερα κτίρια, την κατάσταση νομιμοποίησης. Ο πωλητής στο πιστοποιητικό πρέπει να είναι αυτός που υπογράφει. Ένας δικηγόρος το κάνει σε λίγες μέρες και είναι το πιο σημαντικό βήμα από όλα.

  3. 03

    Προσύμφωνο και προκαταβολή

    Το προσύμφωνο καθορίζει την τιμή, το χρονοδιάγραμμα πληρωμών και την ημερομηνία παράδοσης και συνήθως υπογράφεται με προκαταβολή γύρω στο 10%. Σε αγορές επί σχεδίου, συνδέστε τις πληρωμές με τα στάδια της κατασκευής και γράψτε στο συμβόλαιο την ημερομηνία παράδοσης και τις ποινικές ρήτρες.

  4. 04

    Νομικός έλεγχος

    Ο δικηγόρος σας επιβεβαιώνει ότι δεν υπάρχουν υποθήκες, βάρη ή αξιώσεις επιστροφής περιουσίας στο ακίνητο, ότι το κτίριο συμφωνεί με την άδειά του και ότι η γη κάτω από αυτό μπορεί να μεταβιβαστεί σε αλλοδαπό. Αδόμητη και αγροτική γη κοντά στην ακτή δεν μπορεί να ανήκει απευθείας σε αλλοδαπό φυσικό πρόσωπο.

  5. 05

    Συμβολαιογράφος και οριστικό συμβόλαιο

    Το συμβόλαιο πώλησης υπογράφεται ενώπιον συμβολαιογράφου, ο οποίος επαληθεύει ταυτότητες και τίτλο και διεκπεραιώνει την παρακράτηση φόρου. Υπολογίστε περίπου 4 έως 7% της τιμής για συμβολαιογράφο, μεταγραφή και δικηγορική αμοιβή. Οι πληρωμές γίνονται με τραπεζικό έμβασμα· δεν υπάρχει ισχυρή παράδοση μεσεγγύησης, οπότε το χρονοδιάγραμμα στο συμβόλαιο έχει σημασία.

  6. 06

    Μεταγραφή και κυριότητα

    Το συμβόλαιο μεταγράφεται στο ASHK, το οποίο εκδίδει το νέο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Με πλήρη έγγραφα αυτό παίρνει περίπου τρεις εβδομάδες· οι σύνθετες περιπτώσεις μπορεί να χρειαστούν έναν έως τρεις μήνες. Από εκεί και πέρα πληρώνετε τον ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας, 0,05% της αξίας, και, αν νοικιάζετε το ακίνητο, δηλώνετε το εισόδημα.

Διαβάστε τους αναλυτικούς οδηγούς: αγορά από αλλοδαπό, το κόστος της αγοράς, κίνδυνοι και νομικός έλεγχος και φόροι ακινήτων.

Βρείτε το ακίνητό σας στην Αλβανία

Διαμερίσματα, σπίτια και οικόπεδα στις δύο ακτές και στα Τίρανα, στα αγγλικά, με τιμές σε ευρώ και στον χάρτη.

Δείτε ακίνητα προς πώληση στην Αλβανία Δείτε όλα τα ακίνητα στην Αλβανία στον χάρτη

Η αγορά ακινήτων της Αλβανίας με μια ματιά

Η Αλβανία έχει τρεις αγορές ακινήτων. Τα Τίρανα είναι η μόνη πόλη με ζήτηση ενοικιαστών κάθε μήνα του χρόνου και η αγορά όσων θέλουν εισόδημα από ενοίκια και μακροπρόθεσμη άνοδο. Η κεντρική ακτή της Αδριατικής, από το Δυρράχιο μέχρι το Γκολέμ, το Κερέτ και την Καβάγια, είναι η αγορά των εξοχικών διαμερισμάτων, σχεδόν εξ ολοκλήρου νεόδμητα που αγοράζονται από τα σχέδια. Ο ιόνιος νότος, από την Αυλώνα μέσω της Αλβανικής Ριβιέρας έως τους Αγίους Σαράντα και το Ξαμίλ, έχει τα πιο καθαρά νερά, τις υψηλότερες τιμές και την ισχυρότερη σεζόν βραχυχρόνιας μίσθωσης· στην Κορυτσά, το Πόγραδετς και τη Σκόδρα, στην ενδοχώρα, ένα σπίτι ή διαμέρισμα κοστίζει λιγότερο. Οι ξένοι αγοράζουν διαμερίσματα, σπίτια και επαγγελματικούς χώρους με πλήρη κυριότητα στο όνομά τους, χωρίς προϋπόθεση διαμονής· μόνο η αγροτική γη και τα αδόμητα οικόπεδα περνούν μέσω αλβανικής εταιρείας ή μακροχρόνιας μίσθωσης. Τα έξοδα αγοράς είναι περίπου 4 έως 7% της τιμής και ο ετήσιος φόρος ακινήτου 0,05% της αξίας.

Αγορά ακινήτου στην Αλβανία: οι ερωτήσεις που κάνουν οι αγοραστές

Σύντομες, ελεγμένες απαντήσεις σε όσα ρωτούν οι ξένοι αγοραστές πριν, κατά τη διάρκεια και μετά από μια αγορά στην Αλβανία. Τα στοιχεία ισχύουν την ημερομηνία που αναγράφεται στην κορυφή της σελίδας· οι νόμοι αλλάζουν, γι' αυτό επιβεβαιώστε οτιδήποτε χρονικά ευαίσθητο με δικηγόρο πριν υπογράψετε.

Δείτε τις αγγελίες
Μπορεί ένας αλλοδαπός να αγοράσει ακίνητο στην Αλβανία;
Ναι. Αλλοδαπά φυσικά πρόσωπα και εταιρείες αγοράζουν διαμερίσματα, σπίτια, βίλες και επαγγελματικούς χώρους με πλήρη κυριότητα, καταχωρισμένα στο όνομά τους στο Κρατικό Κτηματολόγιο (ASHK), με τους ίδιους όρους όπως οι Αλβανοί πολίτες. Δεν χρειάζεται βίζα, άδεια διαμονής ή τοπικός εταίρος· μπορείτε να υπογράψετε κατά τη διάρκεια μιας συνηθισμένης τουριστικής επίσκεψης. Οι μόνοι περιορισμοί αφορούν τη γη: η αγροτική γη και τα αδόμητα οικόπεδα κοντά στην ακτή αγοράζονται μέσω αλβανικής εταιρείας ή κατέχονται με μακροχρόνια μίσθωση.
Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα στην Αλβανία;
Η διάμεση ζητούμενη τιμή διαμερίσματος στην Αλβανία είναι 1.582 € ανά τετραγωνικό μέτρο και 123.600 € ανά διαμέρισμα, με αγγελίες από περίπου 50.200 €. Το εύρος είναι μεγάλο: οι πόλεις της ενδοχώρας και η ζώνη Γκολέμ και Καβάγια είναι οι φθηνότερες, το Δυρράχιο και το Σενγκίν βρίσκονται στη μέση, το κέντρο των Τιράνων και η παραλιακή της Αυλώνας πιο πάνω, και οι Δρυμάδες, η Χειμάρρα και η πρώτη γραμμή του Ξαμίλ στην κορυφή. Ο παραπάνω πίνακας δείχνει την τρέχουσα διάμεση τιμή για κάθε πόλη.
Πού είναι καλύτερα να αγοράσει κανείς ακίνητο στην Αλβανία;
Εξαρτάται από τον σκοπό. Για εισόδημα από ενοίκια κάθε μήνα του χρόνου, Τίρανα. Για εξοχικό διαμέρισμα με τη χαμηλότερη τιμή εισόδου και εύκολη πρόσβαση από το αεροδρόμιο, η ακτή του Δυρραχίου: Γκολέμ, Κερέτ και Καβάγια. Για την πιο καθαρή θάλασσα και τα υψηλότερα καλοκαιρινά ενοίκια, Άγιοι Σαράντα, Ξαμίλ και Αλβανική Ριβιέρα. Για φθηνή κατοικία με τέσσερις εποχές, Κορυτσά, Πόγραδετς ή Σκόδρα.
Είναι καλή επένδυση τα ακίνητα στην Αλβανία;
Μπορεί να είναι, αν διαβάσει κανείς τους αριθμούς με ειλικρίνεια. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στην ακτή μπορούν να αποδώσουν 8 έως 12% μικτά στην υψηλή σεζόν και οι μακροχρόνιες μισθώσεις στα Τίρανα γύρω στο 5 έως 7%, αλλά μια ρεαλιστική καθαρή απόδοση σε ολόκληρο τον χρόνο είναι πιο κοντά στο 4 έως 6% μετά τη διαχείριση, τις κενές περιόδους και τους φόρους. Οι τιμές έχουν ανέβει σημαντικά από το 2022 και το μεγαλύτερο μέρος της παράκτιας προσφοράς πωλείται επί σχεδίου, οπότε ο κατασκευαστής, η άδεια και το χρονοδιάγραμμα πληρωμών μετρούν όσο και η απόδοση.
Ποια είναι τα έξοδα αγοράς ακινήτου στην Αλβανία;
Υπολογίστε περίπου 4 έως 7% της τιμής πέρα από το τίμημα για συμβολαιογράφο, μεταγραφή στο Κτηματολόγιο και δικηγορική αμοιβή. Οι αμοιβές μεσιτών ποικίλλουν και συμφωνούνται γραπτώς, γι' αυτό ρωτήστε ποιος τις πληρώνει πριν από την επίσκεψη. Δεν υπάρχει ξεχωριστός φόρος μεταβίβασης που να πληρώνει ο αγοραστής. Στο πλάνο πρέπει να προστεθούν τα έξοδα τραπεζικών εμβασμάτων και, σε αγορές επί σχεδίου, τυχόν μετατροπή νομίσματος.
Ποιους φόρους πληρώνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Αλβανία;
Ο ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας είναι 0,05% της αξίας του ακινήτου, που για τα περισσότερα διαμερίσματα σημαίνει από μερικές δεκάδες έως λίγες εκατοντάδες ευρώ τον χρόνο, από τους χαμηλότερους στην Ευρώπη. Το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται με ενιαίο συντελεστή 15%: επί του μικτού ποσού για βραχυχρόνιες μισθώσεις που δηλώνονται μέσω της πλατφόρμας DIVA και επί του καθαρού εισοδήματος για μακροχρόνια συμβόλαια. Έχει συζητηθεί μεταρρύθμιση της βάσης υπολογισμού του φόρου ακινήτων· ελέγξτε τον ισχύοντα συντελεστή πριν κάνετε τον προϋπολογισμό σας.
Δίνει η αγορά ακινήτου στην Αλβανία άδεια διαμονής ή golden visa;
Όχι αυτόματα, και golden visa δεν υπάρχει. Κατοικήσιμο ακίνητο τουλάχιστον 20 τετραγωνικών μέτρων ανά άτομο, τουλάχιστον κατά το ήμισυ στο όνομα του αγοραστή, στηρίζει αίτηση για ανανεώσιμη άδεια διαμονής ενός έτους βάσει του Νόμου 79/2021. Είναι προσωρινή άδεια, όχι μόνιμη διαμονή ούτε ιθαγένεια, και πρέπει να ανανεώνεται κάθε χρόνο.
Πώς γίνεται η αγορά και πόσο διαρκεί;
Στην πράξη: προσύμφωνο με προκαταβολή γύρω στο 10%, νομικός έλεγχος από τον δικηγόρο σας, οριστικό συμβόλαιο ενώπιον συμβολαιογράφου και μεταγραφή στο Κρατικό Κτηματολόγιο, που εκδίδει το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Από την αποδοχή της προσφοράς μέχρι τη μεταγραφή περνούν συνήθως δύο έως οκτώ εβδομάδες. Με πλήρη έγγραφα το Κτηματολόγιο πλέον ολοκληρώνει τη μεταγραφή σε περίπου τρεις εβδομάδες· περιπτώσεις με ξένους αγοραστές, κληρονομιά ή νομιμοποίηση μπορεί να χρειαστούν έναν έως τρεις μήνες.
Είναι ασφαλές να αγοράσω ακίνητο επί σχεδίου στην Αλβανία;
Τα περισσότερα νέα διαμερίσματα στην ακτή πωλούνται πριν ολοκληρωθούν, οπότε το ερώτημα δεν είναι αν, αλλά πώς. Ελέγξτε την οικοδομική άδεια και τα ολοκληρωμένα έργα του κατασκευαστή, βεβαιωθείτε ότι η γη είναι καταχωρισμένη στο όνομά του, πληρώνετε σε στάδια συνδεδεμένα με την πρόοδο της κατασκευής και όχι με ημερομηνίες, και γράψτε στο συμβόλαιο την ημερομηνία παράδοσης και τις ποινικές ρήτρες για καθυστέρηση. Ο ανεξάρτητος νομικός έλεγχος του συμβολαίου πριν από την πρώτη πληρωμή είναι ο κανόνας, όχι η εξαίρεση.
Μπορεί ένας αλλοδαπός να πάρει στεγαστικό δάνειο στην Αλβανία;
Σπάνια. Οι αλβανικές τράπεζες δανείζουν κυρίως κατοίκους με τοπικό εισόδημα και ζητούν μεγάλη ίδια συμμετοχή, γι' αυτό οι περισσότεροι ξένοι αγοραστές πληρώνουν με δικά τους κεφάλαια, χρηματοδοτούν την αγορά στη χώρα τους ή χρησιμοποιούν το πρόγραμμα δόσεων του κατασκευαστή για διαμέρισμα επί σχεδίου. Τα προγράμματα δόσεων είναι συνηθισμένα και πρέπει να γράφονται στο προσύμφωνο με την ίδια προσοχή όπως η τιμή.
Μπορούν οι αλλοδαποί να αγοράσουν γη στην Αλβανία;
Διαμερίσματα, σπίτια και βίλες στην ακτή αγοράζονται ελεύθερα από αλλοδαπούς· οι περιορισμοί αφορούν την ίδια τη γη. Αγροτική γη και αδόμητα οικόπεδα σε απόσταση έως 200 μέτρων από την ακτογραμμή δεν μπορούν να ανήκουν απευθείας σε αλλοδαπό φυσικό πρόσωπο και αγοράζονται μέσω αλβανικής εταιρείας ή κατέχονται με μίσθωση 99 ετών. Η απευθείας αγορά οικοδομήσιμης γης απαιτεί επένδυση τριπλάσια της αξίας του οικοπέδου. Η σύσταση τοπικής εταιρείας παίρνει περίπου δύο εβδομάδες.
Πώς ελέγχω ότι ένα ακίνητο έχει καθαρό τίτλο;
Ζητήστε το τρέχον πιστοποιητικό ιδιοκτησίας από το Κρατικό Κτηματολόγιο και συγκρίνετέ το με το έγγραφο ταυτότητας του πωλητή. Ελέγξτε ότι το κτίριο έχει άδεια και, αν είναι παλαιότερο, ότι έχει νομιμοποιηθεί. Ο δικηγόρος σας επιβεβαιώνει στη συνέχεια ότι δεν υπάρχουν υποθήκες, βάρη, δικαστικές διαφορές ή αξιώσεις επιστροφής περιουσίας κατά του ακινήτου. Ακίνητο που δεν είναι καταχωρισμένο δεν μπορεί να πωληθεί έγκυρα, ό,τι κι αν λέει ο πωλητής.
Σε ποιο νόμισμα είναι οι τιμές και οι πληρωμές;
Οι αγγελίες τιμολογούνται σε ευρώ και οι περισσότερες συναλλαγές συμφωνούνται σε ευρώ, αν και το επίσημο νόμισμα είναι το λεκ και τα συμβόλαια μπορεί να αναγράφουν και τα δύο. Οι πληρωμές γίνονται με τραπεζικό έμβασμα, είτε στον λογαριασμό του πωλητή είτε μέσω του συμβολαιογράφου. Πληρωμές σε μετρητά πάνω από τα νόμιμα όρια δεν γίνονται δεκτές, και ένα τεκμηριωμένο έμβασμα είναι επίσης αυτό που θα χρειαστείτε για φορολογικούς σκοπούς και για τη μεταγραφή.
Μπορώ να νοικιάζω το ακίνητό μου και πώς ρυθμίζεται η βραχυχρόνια μίσθωση;
Ναι. Οι μακροχρόνιες μισθώσεις είναι συμβόλαια μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, με το εισόδημα να δηλώνεται και να φορολογείται με 15% επί του καθαρού ποσού. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις δηλώνονται μέσω της πλατφόρμας DIVA και φορολογούνται με 15% επί του μικτού εισοδήματος. Στην ακτή οι περισσότεροι ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν τοπική εταιρεία διαχείρισης για check-in, καθαριότητα και τιμολόγηση, που είναι ο πρακτικός τρόπος να νοικιάζει κανείς από το εξωτερικό.
Ποιοι είναι οι βασικοί κίνδυνοι στην αγορά ακινήτου στην Αλβανία;
Αυτοί που πραγματικά προκαλούν απώλειες είναι γνωστοί και αποφεύγονται: ακαταχώριστα ή μη νομιμοποιημένα κτίρια, γη κάτω από κτίριο που δεν μπορεί να μεταβιβαστεί σε αλλοδαπό, αξιώσεις επιστροφής περιουσίας από πριν το 1991, έργα επί σχεδίου που σταματούν, και πληρωμές χωρίς συμβόλαιο που να τις συνδέει με την πρόοδο. Καθένας από αυτούς εντοπίζεται με έλεγχο τίτλου, έλεγχο άδειας και σωστά συνταγμένο προσύμφωνο πριν αλλάξουν χέρια τα χρήματα.
Χρειάζεται να βρίσκομαι στην Αλβανία για να ολοκληρώσω την αγορά;
Όχι σε κάθε βήμα. Μπορείτε να δώσετε σε δικηγόρο πληρεξούσιο, υπογεγραμμένο ενώπιον συμβολαιογράφου στην Αλβανία ή σε αλβανικό προξενείο στο εξωτερικό, για να υπογράψει τα συμβόλαια και να μεταγράψει το ακίνητο για λογαριασμό σας. Πολλοί αγοραστές βλέπουν το ακίνητο και υπογράφουν το προσύμφωνο αυτοπροσώπως σε μια επίσκεψη και ολοκληρώνουν την αγορά εξ αποστάσεως.
Πώς επηρεάζει η ένταξη στην ΕΕ τα ακίνητα στην Αλβανία;
Η Αλβανία είναι υποψήφια χώρα σε ενταξιακές διαπραγματεύσεις, με δηλωμένο στόχο την ένταξη γύρω στο 2030. Η ένταξη δεν είναι εξασφαλισμένη και το χρονοδιάγραμμα μπορεί να μετατεθεί, αλλά η διαδικασία έχει ήδη φέρει δαπάνες σε υποδομές, αυξανόμενη ξένη ζήτηση και αυστηρότερους κανόνες καταχώρισης. Αγοράστε με τα σημερινά νούμερα και δείτε την ένταξη ως πρόσθετο όφελος, όχι ως τον λόγο της αγοράς.

Blog για την Αλβανία

Ζωή, επένδυση και αγορά ακινήτου στην Αλβανία

Σημειώσεις από την αγορά: γειτονιές, σεζόν, τιμές και η πρακτική πλευρά του να έχεις σπίτι στην Αλβανία.

Όλα τα άρθρα
Όλα τα άρθρα

Έτοιμοι να δείτε ακίνητα στην Αλβανία;

Κάθε αγγελία στο BalkanHome είναι στα αγγλικά, με τιμή σε ευρώ και θέση στον χάρτη, ώστε να συγκρίνετε περιοχές πριν ταξιδέψετε.

Δείτε ακίνητα προς πώληση στην Αλβανία Ξεκινήστε από την αρχική σελίδα
Δείτε ακίνητα προς πώληση στην Αλβανία Μετάβαση στην αρχική σελίδα