Ενοίκια στην Αλβανία: Τίρανα ή ακτή
Το ενοίκιο είναι το μεγαλύτερο και το πιο ευμετάβλητο έξοδο. Στα Τίρανα το διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο διαμερίσματος στη BalkanHome είναι 700 € τον μήνα, με τα νέα κτίρια στο Μπλόκου και στο κέντρο αρκετά πάνω από αυτό και τις παλαιότερες πολυκατοικίες στο Κομπινάτ, στη Λαπράκα ή στο Φρέσκου κάτω από αυτό. Στην ακτή το διάμεσο ενοίκιο γύρω από το Δυρράχιο είναι 500 € τον μήνα για μακροχρόνιο συμβόλαιο, αλλά το ίδιο διαμέρισμα νοικιάζεται με τη βραδιά τον Ιούλιο και τον Αύγουστο, και οι μακροχρόνιοι ενοικιαστές καλούνται να φύγουν ή να πληρώσουν καλοκαιρινές τιμές.
Η πρακτική συνέπεια είναι ότι όσοι σκοπεύουν να ζήσουν στην ακτή όλο τον χρόνο είτε αγοράζουν, είτε υπογράφουν δωδεκάμηνο συμβόλαιο πριν από τη σεζόν και δέχονται υψηλότερη τιμή για την ασφάλεια. Η αγορά είναι φθηνή σε σχέση με το ενοίκιο: το διάμεσο διαμέρισμα στην Αλβανία διατίθεται με ζητούμενη τιμή 119.600 €, οπότε ένα μεσαίο παραθαλάσσιο διαμέρισμα κοστίζει όσο περίπου δεκαπέντε χρόνια ενοικίου. Μπορείτε να συγκρίνετε τα τρέχοντα ενοίκια στα διαμερίσματα προς ενοικίαση στην Αλβανία.
Λογαριασμοί, ίντερνετ και θέρμανση
Το ρεύμα είναι ο κύριος λογαριασμός, επειδή τα περισσότερα αλβανικά σπίτια μαγειρεύουν, θερμαίνονται και ψύχονται με αυτό. Ένα σύγχρονο διαμέρισμα κοστίζει περίπου 40 έως 80 € τον μήνα σε ρεύμα την άνοιξη και το φθινόπωρο, περισσότερο έναν ζεστό Αύγουστο με το κλιματιστικό αναμμένο και ακόμη περισσότερο έναν κρύο Ιανουάριο σε κτίριο με κακή μόνωση. Το νερό είναι φθηνό, το φυσικό αέριο σπάνιο στα διαμερίσματα, και το ίντερνετ οπτικής ίνας 100 Mbps ή παραπάνω κοστίζει 15 έως 25 € τον μήνα σε κάθε πόλη και στις περισσότερες παραθαλάσσιες κωμοπόλεις.
- Ρεύμα, σύγχρονο διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων
- περίπου 40 έως 80 € τον μήνα, με αιχμές καλοκαίρι και χειμώνα
- Νερό
- λίγα ευρώ τον μήνα
- Ίντερνετ οπτικής ίνας, 100 Mbps ή παραπάνω
- περίπου 15 έως 25 € τον μήνα
- Πακέτο κινητής με άφθονα δεδομένα
- περίπου 10 έως 15 € τον μήνα
- Κοινόχρηστα σε νέο συγκρότημα
- περίπου 20 έως 60 € τον μήνα, περισσότερο με πισίνα
Το ενοίκιο είναι η γραμμή που κρίνει τα πάντα: με δικό σας διαμέρισμα, η ζωή στην ακτή κοστίζει λιγότερο από ένα προάστιο στην πατρίδα· με ενοίκιο τον Ιούλιο, κοστίζει περισσότερο.
Τρόφιμα και φαγητό έξω
Τα τοπικά προϊόντα, το ψωμί, τα γαλακτοκομικά και το κρέας είναι φθηνά και καλά· οι εισαγόμενες μάρκες κοστίζουν όσο οπουδήποτε στην ΕΕ. Ένα άτομο που μαγειρεύει ξοδεύει περίπου 150 έως 250 € τον μήνα σε τρόφιμα, ένα ζευγάρι 300 έως 450 €. Το φαγητό έξω είναι εκεί όπου η Αλβανία εξακολουθεί να μοιάζει ευκαιρία: ένας καφές κοστίζει περίπου ένα ευρώ, ένα μεσημεριανό με ψητό κρέας και σαλάτα 5 € έως 8 €, και ένα πλήρες δείπνο για δύο με κρασί σε καλό παραθαλάσσιο εστιατόριο 25 έως 40 €. Οι τιμές στο Ξαμίλ και στο κέντρο των Τιράνων είναι οι υψηλότερες της χώρας και παραμένουν λογικές.
Μεταφορές: αυτοκίνητο, λεωφορεία και ο παραλιακός δρόμος
Τα Τίρανα έχουν φθηνά αστικά λεωφορεία και μια διαδρομή με ταξί μέσα στην πόλη κοστίζει λίγα ευρώ, οπότε στην πρωτεύουσα το αυτοκίνητο είναι προαιρετικό. Στην ακτή το αυτοκίνητο είναι σχεδόν απαραίτητο έξω από το κέντρο της πόλης, και αυτό είναι το έξοδο που πιάνει απροετοίμαστους τους νεοφερμένους: τα καύσιμα έχουν τιμές Δυτικής Ευρώπης, τα εισαγόμενα αυτοκίνητα δεν είναι φθηνά και η ασφάλιση αυτοκινήτου με ξένες πινακίδες θέλει διευθέτηση. Τα υπεραστικά λεωφορεία και τα μικρά λεωφορεία είναι φθηνά και συχνά· η διαδρομή από τα Τίρανα στους Αγίους Σαράντα διαρκεί περίπου τέσσερις με πέντε ώρες οδικώς.
Τι κοστίζει ένα ιδιόκτητο σπίτι στην Αλβανία
Η ιδιοκτησία είναι ασυνήθιστα φθηνή αφού πληρώσετε το ακίνητο. Ο ετήσιος φόρος ακινήτου είναι 0,05% της αξίας, περίπου 75 € τον χρόνο για διαμέρισμα αξίας 150.000 €, από τους χαμηλότερους συντελεστές στην Ευρώπη. Η αγορά κοστίζει επιπλέον περίπου 4 έως 7% της τιμής σε συμβολαιογραφικά, έξοδα καταχώρισης και νομικά έξοδα. Αν νοικιάζετε το σπίτι όταν απουσιάζετε, το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται με σταθερό συντελεστή 15%. Η πλήρης ανάλυση βρίσκεται στον οδηγό το κόστος αγοράς ακινήτου στην Αλβανία.
Μηνιαίος προϋπολογισμός για ένα άτομο και για ένα ζευγάρι
Συνολικά, για κάποιον που έχει δικό του σπίτι και δεν χρειάζεται αυτοκίνητο: ένα άτομο ζει άνετα στα Τίρανα ή στην ακτή με περίπου 700 έως 1.000 € τον μήνα, ένα ζευγάρι με περίπου 1.100 έως 1.600 €, μαζί με φαγητό έξω αρκετές φορές την εβδομάδα και ιδιωτική ασφάλιση υγείας. Προσθέστε ενοίκιο και το ποσό ανεβαίνει κατά το τοπικό διάμεσο· προσθέστε αυτοκίνητο και ανεβαίνει κατά μερικές εκατοντάδες ακόμη. Πρόκειται για άνετη μεσοαστική ζωή, όχι για λιτή.
- Ένα άτομο, ιδιόκτητο σπίτι, χωρίς αυτοκίνητο
- περίπου 700 έως 1.000 € τον μήνα
- Ζευγάρι, ιδιόκτητο σπίτι, χωρίς αυτοκίνητο
- περίπου 1.100 έως 1.600 € τον μήνα
- Προσθέστε μακροχρόνιο ενοίκιο στα Τίρανα
- + διάμεσο 700 €
- Προσθέστε αυτοκίνητο
- + μερικές εκατοντάδες ευρώ τον μήνα
Τι κοστίζει περισσότερο απ’ όσο περιμένετε
- Η χειμερινή θέρμανση σε παλαιότερο κτίριο χωρίς μόνωση.
- Το αυτοκίνητο, τα καύσιμα και η στάθμευση στο κέντρο των Τιράνων.
- Τα εισαγόμενα προϊόντα, τα ηλεκτρονικά και τα επώνυμα ρούχα, με τιμές ΕΕ.
- Το καλοκαιρινό ενοίκιο στην ακτή, που μπορεί να διπλασιαστεί ή να τριπλασιαστεί από τον Ιούνιο έως τον Σεπτέμβριο.
- Τα διεθνή σχολεία στα Τίρανα, με τιμές ιδιωτικών σχολείων όπως οπουδήποτε στην Ευρώπη.
Τίποτα από αυτά δεν αλλάζει το συμπέρασμα. Για έναν αγοραστή που έχει δικό του σπίτι, η Αλβανία προσφέρει μεσογειακό κόστος ζωής πολύ κάτω από την Ιταλία, την Ισπανία ή την Ελλάδα, και η τιμή εισόδου για αυτό το σπίτι είναι η χαμηλότερη της βόρειας Μεσογείου: οι τρέχουσες αγγελίες ξεκινούν από 51.800 € στα διαμερίσματα προς πώληση στην Αλβανία.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο κοστίζει η ζωή στην Αλβανία τον μήνα;
Πόσο είναι το ενοίκιο στα Τίρανα;
Είναι η Αλβανία φθηνότερη από την Ελλάδα ή την Ιταλία;
Ποιος είναι ο ετήσιος φόρος ακινήτου στην Αλβανία;
Συμφέρει το ενοίκιο ή η αγορά στην αλβανική ακτή;
Περιοχές που αναφέρονται
Οδηγοί για αυτό το θέμα
Γενικές πληροφορίες, όχι νομική, φορολογική ή οικονομική συμβουλή. Οι κανόνες αλλάζουν· επιβεβαιώστε ό,τι εξαρτάται από τον χρόνο με Αλβανό επαγγελματία.
