Γκαρσονιέρες και μικρά διαμερίσματα έως 45 τ.μ. προς πώληση στα Τίρανα, Αλβανία

Τα διαμερίσματα έως 45 τ.μ. προς πώληση στα Τίρανα έχουν διάμεση ζητούμενη τιμή 80.000 €, δηλαδή 2.424 € ανά τετραγωνικό μέτρο· τα μισά κινούνται μεταξύ 75.000 € και 98.000 € και τα φθηνότερα ξεκινούν από περίπου 37.500 €. Τα μικρά διαμερίσματα κοστίζουν περισσότερο ανά τετραγωνικό μέτρο από τα μεγάλα παντού στην Αλβανία, επειδή η κουζίνα και το μπάνιο κοστίζουν το ίδιο ανεξάρτητα από το μέγεθος, οπότε συγκρίνετε τη συνολική τιμή και όχι την τιμή ανά μέτρο με την πλήρη αγορά των διαμερισμάτων προς πώληση στα Τίρανα.

Στα αλβανικά η γκαρσονιέρα λέγεται garsonierë και το διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου με χωριστό σαλόνι 1+1· οι αγγελίες κάτω από 45 τ.μ. περιλαμβάνουν και τα δύο, και ένα 1+1 των 40 τ.μ. σε εξοχικό συγκρότημα είναι η συνηθέστερη μονάδα αυτής της ζώνης. 23% αυτών των μικρών διαμερισμάτων είναι ακόμη υπό κατασκευή, πωλούμενα από τα σχέδια σε παραθαλάσσια συγκροτήματα· τα υπόλοιπα είναι παλαιότερα διαμερίσματα σε πόλεις και λίγες νέες μικρομονάδες στα Τίρανα.

Τα μικρά διαμερίσματα των Τιράνων είναι δύο ειδών: νέες μικρομονάδες και διαμερίσματα 1+1 στους πύργους γύρω από το κέντρο και το Blloku, που αγοράζονται για την αγορά ενοικίασης, και μικρά παλαιότερα διαμερίσματα στις εξωτερικές συνοικίες και κατά μήκος του δρόμου του Δυρραχίου. Μια γκαρσονιέρα εδώ νοικιάζεται σε φοιτητή ή νέο επαγγελματία όλο τον χρόνο, γι' αυτό οι επενδυτές που θέλουν δώδεκα μήνες ενοίκιο επιλέγουν τα Τίρανα και όχι την ακτή.

Οι γκαρσονιέρες έχουν το υψηλότερο ενοίκιο ανά τετραγωνικό μέτρο στην Αλβανία, περίπου 10 €/τ.μ. τον μήνα έναντι 7 €/τ.μ. για διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων, και είναι η μονάδα που νοικιάζεται ευκολότερα σε έναν ενοικιαστή στα Τίρανα ή σε παραθεριστές στην ακτή. Το πρόβλημα είναι η σεζόν: μια παραθαλάσσια γκαρσονιέρα βγάζει τη χρονιά της σε δέκα καλοκαιρινές εβδομάδες και καταλήγει σε περίπου 4 έως 6% καθαρά σε δώδεκα μήνες μετά τους κενούς μήνες, την καθαριότητα και τον ενιαίο φόρο 15% στο εισόδημα από ενοίκια· μια γκαρσονιέρα στα Τίρανα με ενοικιαστή όλο τον χρόνο αποδίδει 5 έως 7% μικτά με πολύ λιγότερη δουλειά. Τα κοινόχρηστα, το ηλεκτρικό και ο ετήσιος φόρος ακινήτου περίπου 0,05% της αξίας είναι μικρά για διαμέρισμα αυτού του μεγέθους. Ο οδηγός μας για τα ενοίκια στην Αλβανία δίνει τα ζητούμενα ενοίκια ανά μέγεθος και πόλη.