Γκαρσονιέρες και μικρά διαμερίσματα έως 45 τ.μ. προς πώληση στην Αλβανία

Τα διαμερίσματα έως 45 τ.μ. προς πώληση στην Αλβανία έχουν διάμεση ζητούμενη τιμή 62.000 €, δηλαδή 1.643 € ανά τετραγωνικό μέτρο· τα μισά κινούνται μεταξύ 53.000 € και 79.000 € και τα φθηνότερα ξεκινούν από περίπου 40.000 €. Τα μικρά διαμερίσματα κοστίζουν περισσότερο ανά τετραγωνικό μέτρο από τα μεγάλα παντού στην Αλβανία, επειδή η κουζίνα και το μπάνιο κοστίζουν το ίδιο ανεξάρτητα από το μέγεθος, οπότε συγκρίνετε τη συνολική τιμή και όχι την τιμή ανά μέτρο με την πλήρη αγορά των διαμερισμάτων προς πώληση στην Αλβανία.

Στα αλβανικά η γκαρσονιέρα λέγεται garsonierë και το διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου με χωριστό σαλόνι 1+1· οι αγγελίες κάτω από 45 τ.μ. περιλαμβάνουν και τα δύο, και ένα 1+1 των 40 τ.μ. σε εξοχικό συγκρότημα είναι η συνηθέστερη μονάδα αυτής της ζώνης. 30% αυτών των μικρών διαμερισμάτων είναι ακόμη υπό κατασκευή, πωλούμενα από τα σχέδια σε παραθαλάσσια συγκροτήματα· τα υπόλοιπα είναι παλαιότερα διαμερίσματα σε πόλεις και λίγες νέες μικρομονάδες στα Τίρανα.

Οι περισσότερες γκαρσονιέρες προς πώληση στην Αλβανία βρίσκονται στα εξοχικά συγκροτήματα του κόλπου του Δυρραχίου, στο Γκολέμ, το Mali i Robit, το Κερέτ και στον νότιο παραλιακό δρόμο του Δυρραχίου, πωλούμενες από τα σχέδια στις χαμηλότερες συνολικές τιμές της ακτής. Τα Τίρανα έχουν τη δεύτερη ομάδα, μικρά νέα διαμερίσματα στις εξωτερικές συνοικίες και μικρομονάδες στο κέντρο που αγοράζονται για ενοικίαση σε φοιτητές και νέους επαγγελματίες· η Αυλώνα και οι Άγιοι Σαράντα προσθέτουν λίγες γκαρσονιέρες σε νέα συγκροτήματα σε υψηλότερες τιμές.

Οι γκαρσονιέρες έχουν το υψηλότερο ενοίκιο ανά τετραγωνικό μέτρο στην Αλβανία, περίπου 10 €/τ.μ. τον μήνα έναντι 7 €/τ.μ. για διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων, και είναι η μονάδα που νοικιάζεται ευκολότερα σε έναν ενοικιαστή στα Τίρανα ή σε παραθεριστές στην ακτή. Το πρόβλημα είναι η σεζόν: μια παραθαλάσσια γκαρσονιέρα βγάζει τη χρονιά της σε δέκα καλοκαιρινές εβδομάδες και καταλήγει σε περίπου 4 έως 6% καθαρά σε δώδεκα μήνες μετά τους κενούς μήνες, την καθαριότητα και τον ενιαίο φόρο 15% στο εισόδημα από ενοίκια· μια γκαρσονιέρα στα Τίρανα με ενοικιαστή όλο τον χρόνο αποδίδει 5 έως 7% μικτά με πολύ λιγότερη δουλειά. Τα κοινόχρηστα, το ηλεκτρικό και ο ετήσιος φόρος ακινήτου περίπου 0,05% της αξίας είναι μικρά για διαμέρισμα αυτού του μεγέθους. Ο οδηγός μας για τα ενοίκια στην Αλβανία δίνει τα ζητούμενα ενοίκια ανά μέγεθος και πόλη.