Neubauwohnungen zum Kauf in Saranda, Albanien

Wohnungen, die in Saranda noch im Bau sind, kosten im Median 150.000 € bzw. 1.816 € pro Quadratmeter, die Hälfte davon zwischen 121.900 € und 180.600 €, die günstigsten Einheiten ab 86.300 €. Vergleichen Sie mit dem gesamten Markt der Wohnungen zum Kauf in Saranda: In den meisten albanischen Städten kostet eine Wohnung vom Plan pro Quadratmeter etwa so viel wie eine fertige, weil Bauträger für das fertige Gebäude kalkulieren und der Nachlass fürs frühe Kaufen im Zahlungsplan steckt, nicht in der Preisliste.

Der Kauf vom Plan ist in Albanien der normale Kauf, nicht die Ausnahme: Das meiste neue Angebot an der Küste und in Tirana wird verkauft, bevor das Gebäude fertig ist. Ein Treuhandkonto gibt es nicht. Ihr Schutz ist ein notarieller Vorvertrag, der die Einheit auf den Genehmigungsplänen benennt und nach Artikel 50 des Gesetzes 111/2018 beim Staatlichen Kataster eingetragen wird, was die Einheit als vergeben markiert und sie den Gläubigern des Bauträgers entzieht; Zahlungen per Banküberweisung in Etappen, die Sie sehen können; und eine große Schlussrate, die bis zur Nutzungsbescheinigung und zur endgültigen Urkunde zurückgehalten wird. Unser Ratgeber zum Kauf vom Plan in Albanien geht jeden Schritt durch.

Der Neubau von Saranda klettert die Hänge über der Bucht von der Promenade bis zum Hügel Kodra hinauf und zieht sich nach Süden entlang der Straße nach Ksamil, meist mittelhohe Anlagen mit Meerblick aus den oberen Etagen. Der Ort ist nach der Riviera der teuerste Neubaumarkt des tiefen Südens, und die Nachfrage kommt von Vermietungen im Juli und August und der Fähre nach Korfu.

Die Baugenehmigung und die Pläne, für die sie erteilt wurde; das Grundstück auf den Namen des Bauträgers eingetragen und frei von Hypotheken, die älter sind als Ihr Vertrag; die fertigen Gebäude des Bauträgers, besichtigt, nicht fotografiert; ein Vertrag mit Fertigstellungstermin, Verzugsstrafe, Flächentoleranz und Änderungsverbot, denn eine Einheit, die nicht mehr den Genehmigungsplänen entspricht, kann nicht eingetragen werden. Verhandeln Sie nicht die Preisliste, die sich fast nie bewegt; verhandeln Sie den Zahlungsplan und die Ausführung. Unser Ratgeber zur Prüfung vor dem Kauf listet die Unterlagen auf, und unser Ratgeber zu den Kosten des Immobilienkaufs in Albanien behandelt die Kaufnebenkosten von 4 bis 7 Prozent, die für Neubau wie für Bestand gelten.