Mieszkania do 100 tys. € na sprzedaż w Tiranie, Albania

Wśród mieszkań na sprzedaż do 100 tys. € w Tiranie mediana ceny ofertowej to 83 300 €, a mediana ceny za metr kwadratowy 1101 €; przy tej stawce pełny budżet kupuje około 90 m². Mieszkania z jedną sypialnią w tym przedziale mają medianę 80 000 €, z dwiema sypialniami 77 800 €. Najtańsze oferty zaczynają się około 51 800 € i na tym poziomie ogląda się zwykle kawalerkę sprzedawaną z planów albo starsze mieszkanie do remontu.

80% mieszkań do 100 tys. € jest wciąż w budowie. W Albanii, gdzie większość nowej podaży sprzedaje się z planów, to nie jest sygnał ostrzegawczy, ale zmienia sposób płacenia: zarejestrowana umowa przedwstępna, raty powiązane z etapami budowy i akt końcowy dopiero po pozwoleniu na użytkowanie. Nasz poradnik o kupnie od dewelopera w Albanii wyjaśnia kolejność; zwykłe mieszkania na sprzedaż w Tiranie pokazują cały rynek do porównania.

W Tiranie 100 tys. € nie sięga centrum: kupuje około 43 m² w obrębie obwodnicy albo 60 do 70 m² w dzielnicach zewnętrznych wzdłuż drogi do Durrës, w Kasharze, w Kamzie i na zboczach w stronę Dajtu, głównie w nowych blokach sprzedawanych z planów. Mieszkania w tym przedziale to te, które wynajmuje się studentom i młodym pracownikom, i zwykły punkt wejścia dla kupującego, który chce najemcy całorocznego, nie wakacyjnego.

Koszty zakupu w Albanii to około 4 do 7% ceny: notariusz, wpis do Państwowego Katastru, własny prawnik i opłata gminna po stronie kupującego za przeniesienie własności, więc mieszkanie za 90 000 € wymaga około 4 000 do 6 000 € więcej, plus umeblowanie. Roczny podatek od nieruchomości to około 0,05% wartości, rzędu 50 € rocznie za mieszkanie w tym przedziale. Nasz poradnik o kosztach zakupu nieruchomości w Albanii rozpisuje je po pozycjach, a poradnik o tym, ile kosztuje mieszkanie w Albanii, pokazuje, co kupuje 50, 100 i 200 tys. € miasto po mieście.