Mieszkania na sprzedaż w Albanii

W ofercie jest 5389 mieszkań na sprzedaż w Albanii: od kawalerek na wybrzeżu Durrës po duże mieszkania rodzinne w centrum Tirany. Mediana ceny ofertowej to 136 600 €, czyli 1680 € za metr kwadratowy, a realny próg wejścia zaczyna się około 54 100 €. Połowa ofert mieści się między 93 300 € a 222 000 € i to w tym przedziale kupuje większość Polaków.

Mieszkanie z dwiema sypialniami w Albanii (2+1 w albańskich ogłoszeniach) ma medianę ceny ofertowej 106 300 €, a z trzema sypialniami 181 200 €. Mieszkania z jedną sypialnią mają medianę 73 500 €. Przy medianie ceny metra za 100 000 € kupuje się w Albanii około 60 m². 1364 mieszkań jest wystawionych poniżej 100 000 €, a 3230 poniżej 200 000 €.

Mieszkania to największa część rynku nieruchomości w Albanii; domy, działki i lokale użytkowe mają osobne strony poniżej.

Dwa rynki decydują o liczbach. Tirana jest jedynym miastem w Albanii z popytem na wynajem przez cały rok, więc przyciąga kupujących, którym zależy na czynszu w każdym miesiącu, a nie tylko w lipcu i sierpniu. Wybrzeże między Durrës, Golem i Kavajë to miejsce, gdzie sprzedaje się najwięcej mieszkań wakacyjnych, i jest to prawie w całości nowe budownictwo: 55% mieszkań w całym kraju jest jeszcze w budowie, więc zakup od dewelopera z harmonogramem płatności jest tu normą, nie wyjątkiem.

W zestawieniu z medianą czynszu na stronie mieszkania na wynajem w Albanii stopa zwrotu brutto z cen ofertowych wynosi około 5.3% przed podatkiem i kosztami. Dochód z najmu w Albanii jest opodatkowany liniowo 15%, a liczba jest migawką cen ofertowych, nie podpisanych umów.

Cudzoziemiec może kupić mieszkanie w Albanii na własność, na swoje nazwisko, na tych samych zasadach co obywatel Albanii. Ograniczenia dotyczą gruntów rolnych i niezabudowanych działek, nie mieszkań.