Kawalerki i małe mieszkania do 45 m² na sprzedaż w Albanii

Mieszkania do 45 m² na sprzedaż w Albanii kosztują w medianie 62 000 €, czyli 1643 € za metr kwadratowy; połowa z nich mieści się między 53 000 € a 79 000 €, a najtańsze zaczynają się około 40 000 €. Małe mieszkania kosztują za metr więcej niż duże wszędzie w Albanii, bo kuchnia i łazienka kosztują tyle samo niezależnie od metrażu, więc porównuj cenę łączną, a nie cenę za metr, z pełnym rynkiem mieszkań na sprzedaż w Albanii.

Po albańsku kawalerka to garsonierë, a mieszkanie z jedną sypialnią i osobnym salonem to 1+1; oferty do 45 m² obejmują jedno i drugie, a 1+1 o powierzchni 40 m² w kompleksie wakacyjnym to najczęstszy lokal w tym przedziale. 30% tych małych mieszkań jest wciąż w budowie, sprzedawanych z planów w nadmorskich kompleksach; reszta to starsze mieszkania w miastach i kilka nowych mikrolokali w Tiranie.

Większość kawalerek na sprzedaż w Albanii jest w kompleksach wakacyjnych zatoki Durrës, w Golem, Mali i Robit, Qerret i przy południowej nadmorskiej drodze Durrës, sprzedawanych z planów po najniższych cenach łącznych na wybrzeżu. Tirana ma drugą grupę: małe nowe mieszkania w dzielnicach zewnętrznych i mikrolokale w centrum kupowane pod wynajem studentom i młodym pracownikom; Wlora i Saranda dokładają kilka kawalerek w nowych kompleksach po wyższych cenach.

Kawalerki mają najwyższy czynsz za metr kwadratowy w Albanii, około 10 €/m² miesięcznie wobec 7 €/m² za mieszkanie z dwiema sypialniami, i są najłatwiejszym lokalem do wynajęcia jednej osobie w Tiranie albo wczasowiczom na wybrzeżu. Haczykiem jest sezon: kawalerka nad morzem zarabia na swój rok w dziesięć letnich tygodni i daje około 4 do 6% netto w skali dwunastu miesięcy, po pustych miesiącach, sprzątaniu i liniowym podatku 15% od najmu; kawalerka w Tiranie z całorocznym najemcą daje 5 do 7% brutto przy znacznie mniejszym nakładzie pracy. Opłaty za budynek, prąd i roczny podatek od nieruchomości około 0,05% wartości są przy takim metrażu małe. Nasz poradnik o cenach wynajmu w Albanii podaje czynsze ofertowe według wielkości i miasta.