Kawalerki i małe mieszkania do 45 m² na sprzedaż w Tiranie, Albania

Mieszkania do 45 m² na sprzedaż w Tiranie kosztują w medianie 80 000 €, czyli 2424 € za metr kwadratowy; połowa z nich mieści się między 75 000 € a 98 000 €, a najtańsze zaczynają się około 37 500 €. Małe mieszkania kosztują za metr więcej niż duże wszędzie w Albanii, bo kuchnia i łazienka kosztują tyle samo niezależnie od metrażu, więc porównuj cenę łączną, a nie cenę za metr, z pełnym rynkiem mieszkań na sprzedaż w Tiranie.

Po albańsku kawalerka to garsonierë, a mieszkanie z jedną sypialnią i osobnym salonem to 1+1; oferty do 45 m² obejmują jedno i drugie, a 1+1 o powierzchni 40 m² w kompleksie wakacyjnym to najczęstszy lokal w tym przedziale. 23% tych małych mieszkań jest wciąż w budowie, sprzedawanych z planów w nadmorskich kompleksach; reszta to starsze mieszkania w miastach i kilka nowych mikrolokali w Tiranie.

Małe mieszkania Tirany są dwojakiego rodzaju: nowe mikrolokale i mieszkania 1+1 w wieżach wokół centrum i Blloku, kupowane pod wynajem, oraz małe starsze mieszkania w dzielnicach zewnętrznych i przy drodze do Durrës. Kawalerka wynajmuje się tu studentowi albo młodemu pracownikowi przez cały rok i dlatego inwestorzy, którzy chcą dwunastu miesięcy czynszu, wybierają Tiranę zamiast wybrzeża.

Kawalerki mają najwyższy czynsz za metr kwadratowy w Albanii, około 10 €/m² miesięcznie wobec 7 €/m² za mieszkanie z dwiema sypialniami, i są najłatwiejszym lokalem do wynajęcia jednej osobie w Tiranie albo wczasowiczom na wybrzeżu. Haczykiem jest sezon: kawalerka nad morzem zarabia na swój rok w dziesięć letnich tygodni i daje około 4 do 6% netto w skali dwunastu miesięcy, po pustych miesiącach, sprzątaniu i liniowym podatku 15% od najmu; kawalerka w Tiranie z całorocznym najemcą daje 5 do 7% brutto przy znacznie mniejszym nakładzie pracy. Opłaty za budynek, prąd i roczny podatek od nieruchomości około 0,05% wartości są przy takim metrażu małe. Nasz poradnik o cenach wynajmu w Albanii podaje czynsze ofertowe według wielkości i miasta.