Zobacz szczegóły
1 / 8
1 532 042 złWystawione w EUR: 351 120 €13 094 zł/m²
13 094 zł/m²2+2 Apartment by the Beach, Ionina Bay Residence, Saranda
Saranda, Albania
117 m²Gotowe2 pokojePiętro 2
Cena0 zł – Dowolnie
–
Powierzchnia0 m² – Dowolnie
–
Mieszkania na sprzedaż w Ksamilu, Albania
Sortuj
Ceny mieszkań w Ksamilu (Albania)
Mediana ceny ofertowej w Ksamilu (Albania): 1919 € za m², 155 000 € za nieruchomość, od 77 000 €. 53% ofert to nowe budownictwo lub budynki w budowie. 42% ofert ma widok na morze.
| Sypialnie | Oferty | Mediana ceny |
|---|---|---|
| 2 sypialnie | 76 | 129 500 € |
| 3 sypialnie | 48 | 192 000 € |
- Poniżej 100 000 €9
- 100 000 € do 200 000 €100
- 200 000 € do 300 000 €29
- Powyżej 300 000 €9
Zakup mieszkania w Ksamilu (Albania)
Ile kosztuje mieszkanie w Ksamilu?
Ksamil ma 150 mieszkań na sprzedaż, z medianą ceny ofertowej 155 000 € i 1919 € za metr kwadratowy. Ksamil to wieś plażowa na południowym krańcu Albanii, naprzeciw Korfu, znana z turkusowej wody i małych wysepek u brzegu, i najbardziej pożądany letni adres w kraju.
Mieszkanie z dwiema sypialniami w Ksamilu (2+1 w albańskich ogłoszeniach) ma medianę ceny ofertowej 129 500 €, a z trzema sypialniami 192 000 €. Przy medianie ceny metra za 100 000 € kupuje się w Ksamilu około 50 m². 9 mieszkań jest wystawionych poniżej 100 000 €, a 109 poniżej 200 000 €.
Mieszkania to największa część rynku nieruchomości w Ksamilu; domy, działki i lokale użytkowe mają osobne strony poniżej.
Gdzie kupić mieszkanie w Ksamilu
Sama wieś jest mała, więc ogłoszenia na tej stronie obejmują także wybrzeże między Ksamil a Sarandą, gdzie wzdłuż drogi i nad zatokami powstały nowe kompleksy. 42% ofert deklaruje widok na morze, a 53% jest jeszcze w budowie. Lokale w pierwszej linii w Ksamil osiągają najwyższe czynsze krótkoterminowe w Albanii; kilka ulic dalej ceny szybko spadają.
Stopa zwrotu z mieszkania w Ksamilu
W zestawieniu z medianą czynszu na stronie mieszkań na wynajem w Ksamilu stopa zwrotu brutto z cen ofertowych wynosi około 2.7% przed podatkiem i kosztami. Dochód z najmu w Albanii jest opodatkowany liniowo 15%, a liczba jest migawką cen ofertowych, nie podpisanych umów.
Czy cudzoziemiec może kupić mieszkanie w Ksamilu?
Cudzoziemcy kupują mieszkania w Ksamil na własność na tych samych zasadach co Albańczycy. To wybrzeże przeszło też nagłośnione wyburzenia nielegalnie postawionych obiektów, więc sprawdzenie legalizacji ma tu większe znaczenie niż gdziekolwiek w kraju: potwierdź pozwolenie na budowę i wpis w katastrze przed wpłatą zaliczki, najlepiej z niezależnym prawnikiem.
Mieszkania na sprzedaż w Ksamilu: najczęstsze pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Ksamil?
Mediana ceny ofertowej 150 wystawionych mieszkań to 155 000 €, czyli 1919 € za metr. Mieszkania w pierwszej linii plaży są wyraźnie powyżej; lokale przy drodze do Sarandy poniżej.
Ile może zarobić mieszkanie w Ksamil na wynajmie?
Ksamil ma najwyższe stawki letnie w Albanii i sezon od końca maja do września. Dochód skupia się w około czterech miesiącach, więc porównuj cenę ofertową z tym, ile podobne mieszkania faktycznie biorą za tydzień, zamiast polegać na średnich rocznych.
Czy w Ksamil są problemy z budynkami bez pozwoleń?
Były, w tym wyburzenia nielegalnych obiektów nadmorskich. Kupuj tylko tam, gdzie pozwolenie na budowę i wpis w katastrze są w porządku, i daj prawnikowi potwierdzić jedno i drugie.
Jak dojechać do Ksamil?
Przez Korfu i prom do Sarandy, potem 15 minut drogą, albo samochodem z Tirany w około cztery godziny. Ogłoszenia z Sarandy obejmują sąsiednie miasto, jeśli chcesz więcej całorocznych usług.
Ile kosztuje mieszkanie z dwiema sypialniami w Ksamilu?
Mediana ceny ofertowej 76 mieszkań z dwiema sypialniami (2+1) na sprzedaż w Ksamilu to 129 500 €.
Ile kosztuje metr kwadratowy w Ksamilu?
Mediana ceny ofertowej wszystkich mieszkań w bazie to 1919 € za metr kwadratowy; mediana ceny mieszkania to 155 000 €, a ceny zaczynają się około 77 000 €.