Podatki od nieruchomości w Albanii: ile płacą właściciele

Roczny podatek od nieruchomości w Albanii: 0,05% wartości

Najważniejsza liczba: roczny podatek od nieruchomości to zaledwie 0,05% wartości nieruchomości — potwierdzają to pierwotne źródła podatkowe. W przypadku nieruchomości wartej €200,000 daje to około €100 rocznie. Gminy mogą różnicować stawkę o maksymalnie ±30%.

Roczny podatek od nieruchomości

0,05% wartości

Typowy przedział

~€50–200 rocznie

Od nieruchomości wartej €200,000

~€100 rocznie

Przy stawce 0,05% rocznie podatek od nieruchomości o wartości €200,000 wynosi około €100 — należy do najniższych w Europie.

Podatek od dochodów z najmu w Albanii: 15% od brutto lub netto

Dochód z najmu opodatkowany jest jednolitą stawką 15%, jednak podstawa zależy od rodzaju najmu — rozróżnienie, które umyka wielu poradnikom:

• Najem krótkoterminowy (wakacyjny): 15% od dochodu BRUTTO, bez odliczeń, deklarowany za pośrednictwem platformy DIVA administracji podatkowej.
• Najem długoterminowy: 15% od dochodu NETTO, po odliczeniu dopuszczalnych kosztów.

Podatek od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości w Albanii

Przy sprzedaży nieruchomości zyski kapitałowe opodatkowane są stawką 15% — i co do zasady obciąża to sprzedającego, a nie kupującego. Właśnie dlatego powtarzana na niektórych stronach informacja o "3-procentowym podatku od nabycia po stronie kupującego" wprowadza w błąd: kluczowe 15% to podatek od zysków kapitałowych po stronie sprzedającego.

Reforma podatku od nieruchomości w Albanii w 2026 roku

Na 2026 rok zaproponowano reformę podatku od nieruchomości opartą na wartości rynkowej, która mogłaby podnieść bazową stawkę 0,05% (projektowane wartości sugerują 0,1–0,2%). Nie potwierdzono jej wejścia w życie. Będziemy aktualizować ten poradnik w miarę wyjaśniania sytuacji — aktualną stawkę zawsze weryfikuj u wykwalifikowanego albańskiego księgowego.