Mieszkania na sprzedaż w Kavajë, Albania

Kavajë ma 1951 mieszkań na sprzedaż, z medianą ceny ofertowej 95 400 € i 1400 € za metr kwadratowy. Kavajë to miasto kilka kilometrów w głąb lądu od Adriatyku, a jego rynek ma dwa oblicza: tańsze mieszkania w samym mieście i mieszkania wakacyjne na jego wybrzeżu, które ciągnie się od granicy z Golem przez Qerret i Spille po klify Shkëmbi i Kavajës.

Mieszkanie z dwiema sypialniami w Kavajë (2+1 w albańskich ogłoszeniach) ma medianę ceny ofertowej 91 200 €, a z trzema sypialniami 119 200 €. Mieszkania z jedną sypialnią mają medianę 85 200 €. Przy medianie ceny metra za 100 000 € kupuje się w Kavajë około 70 m². 1000 mieszkań jest wystawionych poniżej 100 000 €, a 1727 poniżej 200 000 €.

Mieszkania to największa część rynku nieruchomości w Kavajë; domy, działki i lokale użytkowe mają osobne strony poniżej.

Ceny zaczynają się tu niżej niż w Durrës, bo miasto nie leży na plaży, a jego wybrzeże wciąż jest zabudowywane: 65% wystawionych mieszkań jest w budowie. Kompleksy nadmorskie przypominają te z Golem, z basenami i zamkniętym terenem, ale plaże na południe od Qerret są dłuższe i mniej zatłoczone. W mieście starsze bloki dają najtańsze wejście na tym odcinku wybrzeża.

W zestawieniu z medianą czynszu na stronie mieszkania na wynajem w Kavajë stopa zwrotu brutto z cen ofertowych wynosi około 5.0% przed podatkiem i kosztami. Dochód z najmu w Albanii jest opodatkowany liniowo 15%, a liczba jest migawką cen ofertowych, nie podpisanych umów.

Cudzoziemcy kupują na tych samych zasadach co Albańczycy. Kavajë pasuje kupującym, którzy chcą niższej ceny za metr i nie przeszkadza im krótki dojazd na plażę, albo którzy wolą nowsze kompleksy nadmorskie niż samo Durrës. Poradnik o Kavajë wyjaśnia, jak miasto i wybrzeże łączą się w całość.