Mieszkania na sprzedaż w Tiranie, Albania

Tirana ma 2992 mieszkań na sprzedaż, więcej niż jakiekolwiek inne miasto Albanii, z medianą ceny ofertowej 167 000 € i 1756 € za metr kwadratowy. Stolica to jedyny albański rynek działający przez cały rok: najemcami są studenci, urzędnicy, pracownicy ambasad i rosnący sektor IT i outsourcingu, nie letni turyści, więc mieszkanie zarabia tu na czynszu przez dwanaście miesięcy, nie trzy.

Mieszkanie z dwiema sypialniami w Tiranie (2+1 w albańskich ogłoszeniach) ma medianę ceny ofertowej 118 000 €, a z trzema sypialniami 193 000 €. Mieszkania z jedną sypialnią mają medianę 86 400 €. Przy medianie ceny metra za 100 000 € kupuje się w Tiranie około 55 m². 545 mieszkań jest wystawionych poniżej 100 000 €, a 1530 poniżej 200 000 €.

Mieszkania to największa część rynku nieruchomości w Tiranie; domy, działki i lokale użytkowe mają osobne strony poniżej.

Cena zależy od dzielnicy o wiele bardziej niż od budynku. Blloku i ulice wokół Wielkiego Parku i Rruga e Kavajës to rdzeń premium; Kodra e Diellit, Komuna e Parisit i okolice centrum handlowego Tirana East Gate to pas rodzinny ze średnimi cenami; Farkë i Lundër na południowym wschodzie oferują nowsze, większe mieszkania i wille; Kashar i Kamëz na zachodnim i północnym obrzeżu są najtańsze. 66% wystawionych mieszkań jest jeszcze w budowie, więc dużą część oferty sprzedaje deweloper na etapie budowy.

W zestawieniu z medianą czynszu na stronie mieszkania na wynajem w Tiranie stopa zwrotu brutto z cen ofertowych wynosi około 5.0% przed podatkiem i kosztami. Dochód z najmu w Albanii jest opodatkowany liniowo 15%, a liczba jest migawką cen ofertowych, nie podpisanych umów.

Cudzoziemcy kupują mieszkania w Tiranie na własność, na swoje nazwisko, bez wymogu pobytu. Sprawdzać trzeba rzeczy typowe dla stolicy: czy nowy budynek ma pozwolenie na użytkowanie, czy miejsce postojowe jest w cenie, czy sprzedawane osobno, i jaka jest wysokość opłat wspólnych w wieżowcach z windami i ochroną. Poradnik o Tiranie omawia dzielnice po kolei.