Ile kosztuje wynajem mieszkania w Albanii? Czynsze w Tiranie, Durrës i nad morzem oraz co naprawdę płaci najemca

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Albanii? Krótka odpowiedź

31 października 2026 mediana czynszu ofertowego za mieszkanie w Albanii wynosiła 600 € miesięcznie. Połowa mieszkań na rynku kosztowała mniej, połowa więcej, a środkowa połowa rynku mieściła się między 450 a 860 €. Typowe mieszkanie na wynajem ma 90 m², czyli w miejscowym liczeniu 2+1: dwie sypialnie i salon. Za metr kwadratowy czynsz wynosi około 7,60 € miesięcznie.

Ta krajowa liczba to tak naprawdę liczba z Tirany. Dwa na trzy mieszkania na wynajem są w stolicy, gdzie mediana wynosi 800 € w centrum i 550 € w dzielnicach zewnętrznych. Durrës, drugi rynek najmu, kosztuje 500 €. Wszędzie indziej, od Wlory i Golem nad morzem po Szkodrę, Korczę i Pogradec w głębi kraju, mediana czynszu ofertowego mieści się między 250 a 450 €.

Czynsze w tym poradniku to czynsze ofertowe, czyli to, co właściciele i agenci publikują na BalkanHome, a nie podpisane umowy. Opisują rynek, który zastaniesz, gdy zaczniesz szukać. Używaj ich, żeby odróżnić uczciwy czynsz od zawyżonego, i przeczytaj część o wybrzeżu, zanim porównasz letnie ogłoszenie z Sarandy z całorocznym mieszkaniem w Tiranie.

Mediana czynszu ofertowego, mieszkanie, 31 października 2026

600 € miesięcznie (środkowa połowa: 450 do 860 €)

Za metr kwadratowy

Około 7,60 € miesięcznie

Typowe mieszkanie na wynajem

90 m², układ 2+1 (dwie sypialnie i salon)

Tirana, centrum

800 € (600 do 1 000 €)

Tirana, dzielnice zewnętrzne

550 € (450 do 800 €)

Durrës

500 € (400 do 630 €)

Wybrzeże poza Durrës, całorocznie

350 do 450 €

Miasta w głębi kraju

250 do 400 €

Dwa na trzy mieszkania na wynajem w Albanii są w Tiranie. Jeśli nie wynajmujesz w stolicy, czynsz ofertowy zwykle nie przekracza 500 €.

Czynsze w Albanii według miast: Tirana, Durrës, Wlora, Golem, Szkodra, Korcza, Pogradec

Tabela obejmuje miasta i strefy, w których jest dość mieszkań na wynajem, żeby publikować medianę. Przedział środkowej połowy (najtańsza ćwiartka kończy się na niższej liczbie, najdroższa zaczyna na wyższej) pokazuje, jak szeroki jest rynek; w Tiranie przedział odzwierciedla wiek budynku i dzielnicę, nad morzem sezon.

Tirana, centrum i Blloku

Mediana 800 € (600 do 1 000 €) · około 9,00 €/m² · 95 m²

Farkë (Tirana)

Mediana 800 € (700 do 1 150 €) · około 8,70 €/m² · 100 m²

Tirana, dzielnice zewnętrzne

Mediana 550 € (450 do 800 €) · około 6,90 €/m² · 93 m²

Kashar (Tirana)

Mediana 500 € (450 do 550 €) · około 6,00 €/m² · 91 m²

Durrës (miasto)

Mediana 500 € (400 do 630 €) · około 6,00 €/m² · 80 m²

Wlora (miasto)

Mediana 450 € (350 do 550 €) · około 5,50 €/m² · 84 m²

Szkodra

Mediana 400 € (350 do 500 €) · około 5,10 €/m² · 70 m²

Golem, Mali i Robit

Mediana 350 € (300 do 450 €) · około 6,20 €/m² · 59 m²

Wybrzeże Kavajë: Qerret, Spille

Mediana 350 € (320 do 600 €) · około 6,40 €/m² · 60 m²

Saranda, Ksamil

Mediana 350 € całorocznie, ale ćwierć ogłoszeń żąda 2 200 € i więcej (stawki letnie)

Korcza

Mediana 315 € (230 do 400 €) · około 3,50 €/m² · 88 m²

Pogradec, Jezioro Ochrydzkie

Mediana 250 € (200 do 300 €) · około 2,90 €/m² · 94 m²

Czynsz według metrażu: kawalerka, 1+1, 2+1 i 3+1 wyjaśnione

Albańskie ogłoszenia opisują mieszkania jako 1+1, 2+1 albo 3+1: liczba sypialni plus salon, w którym zwykle jest kuchnia. Garsonierë to kawalerka. Tabela podaje krajowy czynsz ofertowy według powierzchni, z typem, któremu dana powierzchnia zwykle odpowiada; 2+1 w centrum Tirany kosztuje więcej niż wiersz krajowy, 2+1 w Durrës mniej, a tabela miast powyżej mówi o ile.

Do 45 m² (kawalerka, garsonierë)

Mediana 400 € (350 do 450 €) · około 10 €/m²

45 do 65 m² (1+1)

Mediana 450 € (400 do 550 €) · około 8,30 €/m²

65 do 90 m² (duże 1+1, małe 2+1)

Mediana 550 € (450 do 700 €) · około 7,50 €/m²

90 do 120 m² (2+1)

Mediana 700 € (550 do 1 000 €) · około 7,00 €/m²

Powyżej 120 m² (3+1 i większe)

Mediana 1 000 € (650 do 1 500 €) · około 7,10 €/m²

Czynsze w Tiranie według dzielnicy i typu mieszkania

Skoro Tirana to dwie trzecie rynku najmu, zasługuje na osobną tabelę. Centrum oznacza tu obszar wewnątrz obwodnicy i tuż za nią, łącznie z Blloku, Komuna e Parisit i ulicami wokół głównego bulwaru; dzielnice zewnętrzne ciągną się od Astir i Kombinat na zachodzie po Fresku i podnóże Dajti na wschodzie, plus Kashar i Kamëz dalej.

Centrum, kawalerka (około 35 m²)

Mediana 400 € (350 do 450 €)

Centrum, 1+1 (około 65 m²)

Mediana 600 € (500 do 750 €)

Centrum, 2+1 (około 100 m²)

Mediana 800 € (680 do 1 100 €)

Dzielnice zewnętrzne, 1+1 (około 65 m²)

Mediana 490 € (400 do 550 €)

Dzielnice zewnętrzne, 2+1 (około 100 m²)

Mediana 600 € (500 do 850 €)

Nowe budownictwo (oferta deweloperska)

Mediana 700 € wobec 600 € w istniejących budynkach

Wynajem nad morzem: czynsz całoroczny a czynsz letni

Czynsze ofertowe nad morzem mieszają dwa rynki, które nie mają ze sobą nic wspólnego. Mieszkanie w Golem lub Qerret wynajmowane od października do maja miejscowej rodzinie albo osobie pracującej zdalnie kosztuje 300 do 450 € miesięcznie. To samo mieszkanie w lipcu i sierpniu wynajmuje się turystom na tygodnie, po stawce kilka razy wyższej, a część ogłoszeń podaje letnią cenę miesięczną przez cały rok. Dlatego wiersz Sarandy i Ksamil w tabeli pokazuje medianę 350 € i górną ćwiartkę powyżej 2 200 €: mediana to rynek całoroczny, górna ćwiartka to rynek wakacyjny.

Jeśli chcesz wynająć nad morzem na rok, powiedz to. Albański termin to qira vjetore, czynsz roczny, w odróżnieniu od qira sezonale, sezonowego. Właściciel, który latem wynajmuje turystom, często przyjmie najemcę na pozostałe dziewięć miesięcy po niskiej stawce albo na cały rok po stawce pośredniej, a w Durrës, Wlorze i Szkodrze, które mają całoroczną ludność, pytanie prawie się nie pojawia. Nasz wpis na blogu o Albanii zimą opisuje, jak wyglądają kurorty po sezonie.

Golem, Qerret, wybrzeże Kavajë, całorocznie

300 do 450 € za małe mieszkanie

Durrës miasto, całorocznie

Mediana 500 €

Wlora miasto, całorocznie

Mediana 450 €

Saranda, Ksamil, całorocznie

Około 350 €

Saranda, Ksamil, letnie miesięczne czynsze ofertowe

2 200 € i więcej w górnej ćwiartce ogłoszeń

Co najemca płaci poza czynszem: kaucja, media, internet, podatki

Warunki najmu w Albanii są takie, jakie zapisano w pisemnej umowie, więc ją przeczytaj. Kaucja w wysokości miesięcznego czynszu to zwyczajowe żądanie przy najmie długoterminowym, a zarówno kaucja, jak i czynsz podlegają negocjacji, zwłaszcza od października do kwietnia i przy umowie na rok lub dłużej. Nalegaj na pisemną umowę z danymi właściciela zgodnymi z nieruchomością; będzie Ci potrzebna jako dowód zakwaterowania przy wniosku o zezwolenie na pobyt i często przy zakładaniu konta w banku, a nasz poradnik o pobycie przez zakup nieruchomości wyjaśnia, czego oczekuje urząd imigracyjny.

Media płaci najemca i są niskie jak na europejskie standardy. Prąd, który w większości albańskich mieszkań grzeje, chłodzi i gotuje, kosztuje 8,5 leka za kilowatogodzinę za pierwsze 700 kWh w miesiącu i 9,5 leka powyżej, czyli około 10 leków, 10 eurocentów, z opłatami i podatkami. Woda jest tania, gaz w mieszkaniach rzadki, a światłowód 100 Mb/s lub szybszy kosztuje 15 do 25 € miesięcznie w każdym mieście i w większości miejscowości nadmorskich. Opłata za utrzymanie budynku, windę i sprzątanie to kilka euro miesięcznie, czasem wliczone w czynsz.

Podatek od dochodu z najmu płaci właściciel, nie najemca: liniowe 15%, jak opisujemy w poradniku o podatkach od nieruchomości w Albanii. Dla Ciebie ma to znaczenie tylko w jednym punkcie: właściciel, który deklaruje dochód, nie będzie miał nic przeciwko pisemnej umowie, a ten, który jej odmawia, zwykle go unika.

• Kaucja: zwykle jeden miesięczny czynsz przy najmie długoterminowym, zwracana na koniec po sprawdzeniu stanu mieszkania; zapisz ją w umowie.
• Prąd: 8,5 leka za kWh do 700 kWh miesięcznie, 9,5 leka powyżej, z opłatami około 10 leków. Klimatyzacja latem i ogrzewanie elektryczne zimą to największe pozycje.
• Woda, opłaty za budynek: po kilka euro miesięcznie.
• Internet: 15 do 25 € miesięcznie za światłowód.
• Prowizja agenta: gdy mieszkanie znajduje agencja, płaci ją jedna ze stron i powinno to być ustalone przed oglądaniem; pytaj.
• Podatek od dochodu z najmu: 15%, płaci właściciel.

Umeblowane czy nie: co dostajesz

Większość mieszkań w Albanii wynajmuje się umeblowanych, z kuchnią, łóżkami, szafami, sofą i zwykle pralką oraz klimatyzacją przynajmniej w salonie. Najem bez mebli istnieje, głównie większe mieszkania rodzinne w Tiranie dla najemców długoterminowych, i nie jest dużo tańszy, bo właściciele i tak zakładają, że umeblują dla następnego najemcy. Zdjęcia w ogłoszeniach pokazują rzeczywiste meble; jeśli ogłoszenie pokazuje puste mieszkanie, zapytaj, czy będzie umeblowane przed wprowadzeniem, i miej odpowiedź w umowie.

Sprawdź ogrzewanie i chłodzenie, zanim podpiszesz. Mieszkanie z jednym klimatyzatorem w salonie to norma i w styczniu w sypialniach jest zimno; mieszkanie z klimatyzatorem w każdym pokoju albo z pompą ciepła kosztuje więcej w czynszu i dużo mniej w eksploatacji. W starszych blokach Tirany bez izolacji zimowy rachunek za prąd potrafi zdecydować, czy czynsz jest uczciwy, czy drogi.

Wynajmować czy kupić w Albanii? Rentowność i wskaźnik ceny do czynszu

Porównanie czynszów ofertowych z cenami ofertowymi sprzedaży w tej samej strefie daje przybliżoną rentowność brutto: roczny czynsz podzielony przez cenę, przed jakimikolwiek kosztami. W centrum Tirany medianowe mieszkanie kosztuje 220 000 € w zakupie i 800 € miesięcznie w najmie, rentowność brutto 4,4%; w dzielnicach zewnętrznych 145 000 € i 550 €, 4,6%; w Durrës około 116 000 € i 500 €, 5,2%. Na wybrzeżu Durrës wokół Golem wynik jest podobny, 4,5%. We Wlorze, Sarandzie i Ksamil ceny sprzedaży uciekły daleko przed czynszami całorocznymi i rentowność całoroczna wynosi 2,5 do 3%; te rynki mają sens tylko dla właściciela, który latem wynajmuje turystom.

Odwrócony wskaźnik ceny do czynszu mówi, ile lat czynszu równa się cenie zakupu: około 23 lata w centrum Tirany, 22 w dzielnicach zewnętrznych, 19 w Durrës. Dla najemcy oznacza to, że wynajem w Albanii nie jest drogi w stosunku do zakupu, zwłaszcza w stolicy, a dla kupującego, że argument za zakupem opiera się na wzroście cen i na własnym korzystaniu z nieruchomości, a nie na samym czynszu. Nasz poradnik o inwestowaniu w nieruchomości w Albanii liczy wynik za cały rok, a poradnik o tym, ile kosztuje mieszkanie, opisuje stronę zakupu.

Tirana, centrum

Zakup 220 000 € · czynsz 800 € · rentowność brutto 4,4% · 23 lata czynszu

Tirana, dzielnice zewnętrzne

Zakup 145 000 € · czynsz 550 € · rentowność brutto 4,6% · 22 lata

Durrës

Zakup około 116 000 € · czynsz 500 € · rentowność brutto 5,2% · 19 lat

Golem, Mali i Robit

Zakup około 93 000 € · czynsz 350 € · rentowność brutto 4,5% · 22 lata

Wlora

Zakup około 226 000 € · czynsz 450 € całorocznie · rentowność brutto 2,4%

Saranda, Ksamil

Zakup około 154 000 € · czynsz 350 € całorocznie · rentowność brutto 2,7%

Jak odróżnić uczciwy czynsz ofertowy od zawyżonego

• Znajdź strefę i metraż w tabelach powyżej i umieść czynsz ofertowy w przedziale środkowej połowy. Powyżej pytaj, za co płacisz: nowy budynek, parking, widok, krótki spacer do centrum. Poniżej pytaj, co jest nie tak: parter, brak ogrzewania, właściciel, który chce gotówki i żadnej umowy.
• Nad morzem najpierw zapytaj, czy cena jest roczna, czy sezonowa, i ile wynosi czynsz za pozostałe dziewięć miesięcy.
• Podziel czynsz przez metry kwadratowe. Powyżej 10 € za m² w Tiranie albo 7 € w Durrës płacisz premię, która powinna być widoczna.
• Jeśli możesz, obejrzyj mieszkanie wieczorem zimą: ogrzewanie, wilgoć i hałas z ulicy widać wtedy, a nie w południe we wrześniu.
• Weź umowę na piśmie z danymi właściciela, kaucją, podziałem rachunków i okresem wypowiedzenia. Właściciel, który deklaruje czynsz, nie ma powodu odmawiać.
• Negocjuj od października do kwietnia, gdy mieszkania wakacyjne nad morzem stoją puste, a właściciele w Tiranie mają mniej oglądających.