Mieszkania na sprzedaż w Golem, Albania

Golem ma 1093 mieszkań na sprzedaż, z medianą ceny ofertowej 93 000 € i 1500 € za metr kwadratowy, co czyni go jednym z najtańszych miejsc na albańskim wybrzeżu, żeby kupić mieszkanie przy morzu. Golem to pas wypoczynkowy tuż na południe od Durrës, kilka kilometrów piaszczystej plaży z kompleksami apartamentowymi i letnimi hotelami.

Mieszkanie z dwiema sypialniami w Golem (2+1 w albańskich ogłoszeniach) ma medianę ceny ofertowej 88 100 €, a z trzema sypialniami 125 000 €. Mieszkania z jedną sypialnią mają medianę 69 700 €. Przy medianie ceny metra za 100 000 € kupuje się w Golem około 65 m². 593 mieszkań jest wystawionych poniżej 100 000 €, a 978 poniżej 200 000 €.

Mieszkania to największa część rynku nieruchomości w Golem; domy, działki i lokale użytkowe mają osobne strony poniżej.

To rynek nowego budownictwa: 32% wystawionych mieszkań jest jeszcze w budowie, sprzedawanych przez deweloperów z harmonogramem płatności do odbioru. Większość to kompaktowe mieszkania wakacyjne z jedną lub dwiema sypialniami w kompleksach z basenem i wspólnym ogrodem; część stoi w pierwszej linii z widokiem na morze, większość jedną lub dwie ulice dalej. Mali i Robit na południowym końcu jest nieco spokojniejsze i ma więcej gotowych mieszkań.

W zestawieniu z medianą czynszu na stronie mieszkania na wynajem w Golem stopa zwrotu brutto z cen ofertowych wynosi około 5.2% przed podatkiem i kosztami. Dochód z najmu w Albanii jest opodatkowany liniowo 15%, a liczba jest migawką cen ofertowych, nie podpisanych umów.

Cudzoziemcy kupują tu na tych samych zasadach co Albańczycy, na pełną własność. Ponieważ tak dużo sprzedaje się na etapie budowy, najważniejsze są historia dewelopera, pozwolenie na budowę i harmonogram płatności w umowie przedwstępnej. Golem tętni życiem od czerwca do września i jest bardzo cichy zimą; kupujący, którzy chcą życia przez cały rok, zwykle patrzą na miasto Durrës.