BalkanHome

Przewodnik po kraju

Nieruchomości w Albanii

Punkt startowy dla nieruchomości w Albanii: mieszkania, domy, działki i lokale użytkowe na sprzedaż i wynajem w Tiranie, Durrës, Wlorze, Sarandzie i dwunastu kolejnych miejscowościach, aktualne ceny według miast, zasady zakupu dla cudzoziemców i poradniki do każdego etapu transakcji.

Przeglądaj nieruchomości na sprzedaż w Albanii Przejdź na stronę główną

Aktualizacja wrzesień 2026Ceny to mediany aktualnych cen ofertowych na BalkanHome, odświeżane co godzinę.

  • 1584 €/m²Mediana ceny ofertowej, mieszkania
  • 125 000 €Mediana ceny mieszkania
  • 51 400 €Mieszkania od
  • 1756 €/m²Tirana, mediana za m²
  • 1919 €/m²Wybrzeże Jońskie, mediana za m²
  • Przeglądaj oferty

Gdzie kupić nieruchomość w Albanii: cztery regiony

Albania jest mała, ale jej rynki nieruchomości zachowują się jak cztery różne kraje. Ceny, najemcy, sezon i to, co trzeba sprawdzić przed zakupem, zmieniają się z regionu na region. Zacznij od regionu, który pasuje do celu zakupu, a dopiero potem wybierz miejscowość.

Rynki nieruchomości w AlbaniiHimaraHimaraRiwiera AlbańskaDhërmiOrikumWloraWloraSarandaSarandaKsamilKsamilTiranaTiranaDurrësDurrësShëngjinShëngjinGolemGolemKavajëKavajëQerretSzkodraSzkodraPogradecPogradecKorczaKorcza
  • Tirana i region stołeczny
  • Wybrzeże Adriatyku
  • Wybrzeże Jońskie i Riwiera Albańska
  • Jeziora i góry

Szesnaście miejscowości z własną stroną rynku. Kliknij miasto na mapie albo na liście, żeby otworzyć jego przewodnik.

Tirana i region stołeczny

Tirana i region stołeczny

Jedyny rynek z popytem najemców przez cały rok. Kupujący szukają tu dochodu z najmu i wzrostu wartości, a nie domu na lato. Nowe wieżowce w Blloku, w centrum i przy obwodnicy wyznaczają górną granicę cen; starsze bloki w Kombinacie, Laprakë i Fresku są wyraźnie tańsze.

Mieszkania na sprzedaż w Tiranie
Wybrzeże Jońskie i Riwiera Albańska

Wybrzeże Jońskie i Riwiera Albańska

Wlora, Orikum, Dhërmi, Himara, wsie Riwiery, Saranda i Ksamil. Najczystsza woda, najwyższe ceny i najmocniejszy sezon najmu krótkoterminowego w Albanii. Podaż jest mniejsza niż nad Adriatykiem, działki strome, a o cenie decyduje widok, więc położenie w obrębie miejscowości znaczy tu więcej niż gdziekolwiek indziej.

Mieszkania na sprzedaż we Wlorze

Ceny nieruchomości w Albanii według miast

Mediany cen ofertowych za metr kwadratowy mieszkań i domów w każdej miejscowości z własną stroną rynku oraz najniższa cena mieszkania w aktualnych ofertach. Link przy mieście otwiera aktualne ogłoszenia z tej kategorii.

MiejscowośćMieszkania, mediana €/m²Domy, mediana €/m²Mieszkania od
Himara3046 €4142 €125 800 €
Riwiera Albańska3046 €4142 €125 800 €
Dhërmi2996 €3994 €81 000 €
Orikum2656 €2896 €81 600 €
Wlora2310 €1121 €75 000 €
Saranda1919 €1339 €85 000 €
Ksamil1919 €1098 €77 000 €
Tirana1756 €1712 €59 000 €
Durrës1567 €977 €55 000 €
Shëngjin1550 €1675 €57 000 €
Golem1415 €1274 €45 400 €
Kavajë1400 €1475 €45 000 €
Qerret1397 €1408 €45 400 €
Szkodra1306 €840 €60 000 €
Pogradec1141 €987 €55 000 €
Korcza743 €531 €30 000 €

Mediany liczone są z aktualnych cen ofertowych, nie z transakcji, i zmieniają się razem z ofertami. Służą do porównania miejsc, nie do wyceny.

Przeglądaj nieruchomości na sprzedaż w Albanii Zobacz wszystkie nieruchomości w Albanii na mapie

Nieruchomości na sprzedaż i wynajem w Albanii

Z ogłoszeń

Wybrane nieruchomości na sprzedaż w Albanii

Przekrój tego, co jest teraz na rynku: mieszkania i domy na obu wybrzeżach i w Tiranie, z cenami, metrażem i lokalizacją podanymi przez ogłoszeniodawców.

Zobacz wszystkie nieruchomości na sprzedaż w Albanii

Jak kupić nieruchomość w Albanii jako cudzoziemiec

Sam zakup jest prosty: umowa przedwstępna, sprawdzenie, notariusz i rejestracja. Bezpieczny zakup od ryzykownego odróżnia kolejność tych kroków i to, kto co sprawdza. Taką kolejność polecamy.

  1. 01

    Najpierw rynek, potem nieruchomość

    Ustal, do czego ma służyć nieruchomość: najem całoroczny (Tirana), dom wakacyjny z najniższą ceną wejścia (wybrzeże Durrës), najczystsze morze i letnie stawki najmu (Wybrzeże Jońskie) albo tani dom do mieszkania (interior). Każdy region ma inny poziom cen i inny zestaw ryzyk.

  2. 02

    Sprawdź sprzedającego i tytuł własności

    Poproś o zaświadczenie własności z Państwowego Katastru (ASHK), pozwolenie na budowę, a przy starszych budynkach o status legalizacji. Sprzedający z zaświadczenia musi być osobą, która podpisuje umowę. Prawnik robi to w kilka dni i to najważniejszy krok całego zakupu.

  3. 03

    Umowa przedwstępna i zadatek

    Umowa przedwstępna ustala cenę, harmonogram płatności i termin, i zwykle podpisywana jest z zadatkiem około 10 procent. Przy zakupie z planu powiąż płatności z etapami budowy, a termin oddania i kary za opóźnienie wpisz do umowy.

  4. 04

    Badanie stanu prawnego

    Prawnik potwierdza, że na nieruchomości nie ma hipotek, obciążeń ani roszczeń reprywatyzacyjnych, że budynek zgadza się z pozwoleniem i że grunt pod nim może przejść na cudzoziemca. Gruntu rolnego i niezabudowanego przy wybrzeżu cudzoziemiec jako osoba fizyczna nie może posiadać bezpośrednio.

  5. 05

    Notariusz i umowa końcowa

    Umowę sprzedaży podpisuje się przed notariuszem, który weryfikuje tożsamość i tytuł własności oraz rozlicza podatek. Na notariusza, rejestrację i obsługę prawną zaplanuj około 4 do 7 procent ceny. Płatności idą przelewem; w Albanii nie ma silnej tradycji depozytu powierniczego, więc harmonogram w umowie ma znaczenie.

  6. 06

    Rejestracja i własność

    Umowa jest rejestrowana w ASHK, który wydaje nowe zaświadczenie własności. Przy kompletnych dokumentach trwa to około trzech tygodni; sprawy złożone od jednego do trzech miesięcy. Potem płacisz roczny podatek od nieruchomości w wysokości 0,05 procent wartości, a jeśli wynajmujesz, rejestrujesz dochód.

Szczegółowe poradniki: zakup jako cudzoziemiec, koszty zakupu, ryzyka i badanie stanu prawnego oraz podatki od nieruchomości.

Znajdź swoją nieruchomość w Albanii

Mieszkania, domy i działki na obu wybrzeżach i w Tiranie, po angielsku, z ceną w euro i na mapie.

Przeglądaj nieruchomości na sprzedaż w Albanii Zobacz wszystkie nieruchomości w Albanii na mapie

Gdzie jest rynek nieruchomości w Albanii

Albania ma trzy rynki nieruchomości, nie jeden. Tirana jest jedynym miastem z popytem najemców przez cały rok, więc przyciąga kupujących, którym zależy na czynszu i wzroście wartości, a nie na domu letnim. Środkowe wybrzeże Adriatyku między Durrës, Golem, Qerret i Kavajë to miejsce, gdzie sprzedaje się najwięcej mieszkań wakacyjnych, prawie wyłącznie w nowych kompleksach kupowanych na etapie budowy. Jońskie południe, od Wlory przez Riwierę Albańską po Sarandę i Ksamil, ma najczystszą wodę, najwyższe ceny i najmocniejszy sezon najmu krótkoterminowego, a miasta w głębi lądu, Korcza, Pogradec i Szkodra, to miejsca, gdzie dom lub mieszkanie kosztuje najmniej.

Tabele powyżej to żywy obraz tego rynku: każda kategoria nieruchomości na sprzedaż i wynajem w Albanii z aktualnymi cenami oraz każda miejscowość z własną stroną. Strona miasta wyjaśnia dzielnice, poziomy cen i to, co trzeba tam sprawdzić.

Ile kosztują nieruchomości w Albanii

W skali kraju mediana ceny ofertowej mieszkania to 1584 € za metr kwadratowy i 125 000 € za mieszkanie, ale rozrzut między regionami jest duży. Miasta w głębi lądu oraz pas Golem i Kavajë są na dole, Durrës i Shëngjin pośrodku, centrum Tirany i nabrzeże Wlory wyżej, a Dhërmi, Himara i pierwsza linia Ksamilu na górze, mniej więcej dwa razy drożej niż wybrzeże Durrës. Domy i wille to mniejszy i droższy rynek niż mieszkania; grunt wycenia się według przeznaczenia i widoku, nie powierzchni. Ponieważ większość nowych mieszkań nadmorskich sprzedaje się na etapie budowy, pozwolenie dewelopera i harmonogram płatności liczą się tak samo jak cena.

Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Albanii?

Tak. Cudzoziemcy kupują mieszkania, domy i lokale użytkowe w Albanii na pełną własność, wpisaną na własne nazwisko w Państwowej Agencji Katastru (ASHK), na tych samych zasadach co obywatele Albanii i bez wymogu wizy ani rezydencji. Ograniczenia dotyczą gruntu: ziemi rolnej i niezabudowanych działek przy wybrzeżu cudzoziemiec jako osoba fizyczna nie może mieć bezpośrednio, kupuje się je przez albańską spółkę albo dzierżawi długoterminowo. Koszty transakcji to około 4 do 7 procent ceny, roczny podatek od nieruchomości 0,05 procent wartości, dochód z najmu jest opodatkowany liniowo 15 procent, a nieruchomość mieszkalna o powierzchni co najmniej 20 m² na osobę na nazwisko kupującego daje podstawę do odnawialnej rocznej karty pobytu; złotej wizy nie ma. Kroki, koszty i kontrole opisują poradniki jak kupić nieruchomość w Albanii, koszt zakupu i zakup przez cudzoziemca.

Zakup nieruchomości w Albanii: pytania, które zadają kupujący

Krótkie, sprawdzone odpowiedzi na to, o co pytają zagraniczni kupujący przed zakupem, w jego trakcie i po nim. Liczby są aktualne na datę podaną u góry strony; przepisy się zmieniają, więc wszystko, co zależy od czasu, potwierdź z prawnikiem przed podpisem.

Przeglądaj oferty
Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Albanii?
Tak. Osoby fizyczne i firmy z zagranicy kupują mieszkania, domy, wille i lokale użytkowe na pełną własność, zarejestrowaną na własne nazwisko w Państwowym Katastrze (ASHK), na tych samych zasadach co obywatele Albanii. Nie trzeba wizy, pozwolenia na pobyt ani lokalnego wspólnika; umowę można podpisać podczas zwykłego pobytu turystycznego. Ograniczenia dotyczą tylko gruntów: ziemię rolną i niezabudowane działki przy wybrzeżu kupuje się przez albańską spółkę albo bierze w długoterminową dzierżawę.
Ile kosztuje mieszkanie w Albanii?
Mediana ceny ofertowej mieszkania w Albanii to 1584 € za metr kwadratowy i 125 000 € za mieszkanie, a oferty zaczynają się od około 51 400 €. Rozrzut jest duży: najtaniej jest w miastach w głębi kraju i na odcinku Golem i Kavajë, Durrës i Shëngjin są pośrodku, centrum Tirany i nabrzeże Wlory wyżej, a Dhërmi, Himara i pierwsza linia Ksamilu na szczycie. Tabela wyżej pokazuje aktualną medianę dla każdego miasta.
Gdzie najlepiej kupić nieruchomość w Albanii?
Zależy od celu. Na dochód z najmu przez cały rok: Tirana. Na mieszkanie wakacyjne z najniższą ceną wejścia i łatwym dojazdem z lotniska: wybrzeże Durrës, czyli Golem, Qerret i Kavajë. Na najczystsze morze i najwyższe letnie stawki: Saranda, Ksamil i Riwiera Albańska. Na tani dom z czterema porami roku: Korcza, Pogradec albo Szkodra.
Czy nieruchomość w Albanii to dobra inwestycja?
Może być, jeśli liczby czyta się uczciwie. Najem krótkoterminowy na wybrzeżu daje brutto 8 do 12 procent w szczycie sezonu, najem długoterminowy w Tiranie około 5 do 7 procent, ale realny zwrot netto w skali całego roku, po zarządzaniu, pustostanach i podatku, to bliżej 4 do 6 procent. Ceny mocno wzrosły od 2022 roku, a większość podaży na wybrzeżu sprzedaje się z planu, więc deweloper, pozwolenie i harmonogram płatności znaczą tyle samo co stopa zwrotu.
Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Albanii?
Poza ceną zaplanuj około 4 do 7 procent na notariusza, rejestrację w Katastrze i obsługę prawną. Prowizje agencji są różne i ustala się je na piśmie, więc zapytaj, kto je płaci, zanim obejrzysz nieruchomość. Kupujący nie płaci osobnego podatku od przeniesienia własności. Do planu dolicz koszty przelewów, a przy zakupie z planu ewentualne przewalutowanie.
Jakie podatki płaci właściciel nieruchomości w Albanii?
Roczny podatek od nieruchomości wynosi 0,05 procent jej wartości, co dla większości mieszkań oznacza od kilkudziesięciu do dwustu kilkudziesięciu euro rocznie, jeden z najniższych w Europie. Dochód z najmu opodatkowany jest liniowo 15 procent: od kwoty brutto przy najmie krótkoterminowym rejestrowanym przez platformę DIVA i od dochodu netto przy umowach długoterminowych. Dyskutowana jest reforma podstawy podatku od nieruchomości; sprawdź aktualną stawkę przed zaplanowaniem budżetu.
Czy zakup nieruchomości w Albanii daje pobyt albo złotą wizę?
Nie automatycznie, a złotej wizy nie ma. Nieruchomość mieszkalna o powierzchni co najmniej 20 metrów kwadratowych na osobę, w co najmniej połowie na nazwisko kupującego, jest podstawą do wniosku o odnawialne roczne pozwolenie na pobyt na mocy ustawy 79/2021. To pozwolenie czasowe, nie pobyt stały ani obywatelstwo, i trzeba je odnawiać co roku.
Jak wygląda proces zakupu i ile trwa?
W praktyce: umowa przedwstępna z zadatkiem około 10 procent, badanie stanu prawnego przez prawnika, umowa końcowa przed notariuszem i rejestracja w Państwowym Katastrze, który wydaje zaświadczenie własności. Od przyjęcia oferty do rejestracji mija zwykle od dwóch do ośmiu tygodni. Przy kompletnych dokumentach Kataster rejestruje dziś w około trzy tygodnie; sprawy z udziałem cudzoziemców, spadku albo legalizacji mogą trwać od jednego do trzech miesięcy.
Czy zakup mieszkania z planu w Albanii jest bezpieczny?
Większość nowych mieszkań na wybrzeżu sprzedaje się przed ukończeniem, więc pytanie brzmi nie czy, tylko jak. Sprawdź pozwolenie na budowę i ukończone projekty dewelopera, upewnij się, że grunt jest zarejestrowany na dewelopera, płać etapami powiązanymi z postępem budowy, a nie z datami, i wpisz do umowy termin oddania oraz kary za opóźnienie. Niezależna analiza prawna umowy przed pierwszą wpłatą to zasada, nie wyjątek.
Czy cudzoziemiec dostanie kredyt hipoteczny w Albanii?
Rzadko. Albańskie banki kredytują głównie rezydentów z lokalnym dochodem i wymagają wysokiego wkładu własnego, więc większość zagranicznych kupujących płaci ze środków własnych, finansuje zakup w swoim kraju albo korzysta z rat u dewelopera przy mieszkaniu z planu. Plany ratalne są powszechne i trzeba je wpisać do umowy przedwstępnej z taką samą starannością jak cenę.
Czy cudzoziemiec może kupić grunt w Albanii?
Mieszkania, domy i wille na wybrzeżu cudzoziemcy kupują bez ograniczeń; ograniczenia dotyczą samego gruntu. Ziemi rolnej i niezabudowanych działek w pasie 200 metrów od brzegu cudzoziemiec jako osoba fizyczna nie może posiadać bezpośrednio: kupuje się je przez albańską spółkę albo bierze w dzierżawę na 99 lat. Grunt budowlany kupowany bezpośrednio wymaga inwestycji o wartości trzykrotności ceny gruntu. Założenie lokalnej spółki zajmuje około dwóch tygodni.
Jak sprawdzić, czy nieruchomość ma czysty tytuł własności?
Poproś o aktualne zaświadczenie własności z Państwowego Katastru i porównaj je z dokumentem tożsamości sprzedającego. Sprawdź, czy budynek ma pozwolenie, a przy starszych budynkach, czy został zalegalizowany. Prawnik potwierdza następnie brak hipotek, obciążeń, sporów sądowych i roszczeń reprywatyzacyjnych. Nieruchomości niezarejestrowanej nie da się ważnie sprzedać, niezależnie od tego, co mówi sprzedający.
W jakiej walucie podawane są ceny i realizowane płatności?
Oferty wyceniane są w euro i większość transakcji uzgadnia się w euro, choć oficjalną walutą jest lek i umowy mogą podawać obie kwoty. Płatności idą przelewem bankowym, na konto sprzedającego albo przez notariusza. Płatności gotówkowe powyżej ustawowych limitów nie są przyjmowane, a udokumentowany przelew i tak będzie potrzebny do podatków i rejestracji.
Czy mogę wynajmować nieruchomość i jak uregulowany jest najem krótkoterminowy?
Tak. Najem długoterminowy to umowa między właścicielem a najemcą, z dochodem opodatkowanym 15 procent od kwoty netto. Najem krótkoterminowy rejestruje się przez platformę DIVA i opodatkowuje 15 procent od przychodu brutto. Na wybrzeżu większość właścicieli korzysta z lokalnej firmy zarządzającej do zameldowań, sprzątania i cen, co jest praktycznym sposobem wynajmu z zagranicy.
Jakie są główne ryzyka zakupu nieruchomości w Albanii?
Te, które naprawdę powodują straty, są znane i da się ich uniknąć: budynki niezarejestrowane lub niezalegalizowane, grunt pod budynkiem, którego nie można przenieść na cudzoziemca, roszczenia reprywatyzacyjne sprzed 1991 roku, projekty z planu, które stają, i wpłaty bez umowy wiążącej je z postępem budowy. Każde z nich wychwytuje sprawdzenie tytułu, sprawdzenie pozwolenia i dobrze napisana umowa przedwstępna, zanim pieniądze zmienią właściciela.
Czy muszę być w Albanii, żeby sfinalizować zakup?
Nie na każdym etapie. Możesz udzielić prawnikowi pełnomocnictwa, podpisanego przed notariuszem w Albanii albo w albańskim konsulacie za granicą, do podpisania umów i zarejestrowania nieruchomości w Twoim imieniu. Wielu kupujących ogląda i podpisuje umowę przedwstępną osobiście podczas wizyty, a zakup finalizuje zdalnie.
Jak wejście Albanii do UE wpływa na nieruchomości?
Albania jest krajem kandydującym w negocjacjach akcesyjnych, z deklarowanym celem wejścia około 2030 roku. Akcesja nie jest pewna, a harmonogram może się przesunąć, ale sam proces już przyniósł wydatki na infrastrukturę, rosnący popyt zagraniczny i ostrzejsze zasady rejestracji. Kupuj na dzisiejszych liczbach, a akcesję traktuj jako dodatkową szansę, nie jako powód zakupu.

Blog o Albanii

Życie, inwestowanie i kupowanie w Albanii

Notatki z rynku: dzielnice, sezony, ceny i praktyczna strona posiadania domu w Albanii.

Wszystkie artykuły
Wszystkie artykuły

Chcesz zobaczyć nieruchomości w Albanii?

Każda oferta na BalkanHome jest po angielsku, z ceną w euro i na mapie, więc regiony porównasz, zanim wyruszysz w podróż.

Przeglądaj nieruchomości na sprzedaż w Albanii Zacznij od strony głównej
Przeglądaj nieruchomości na sprzedaż w Albanii Przejdź na stronę główną