Widok na morze
Zobacz szczegóły
1 / 5
922 768 złWystawione w EUR: 210 078 €14 647 zł/m²
14 647 zł/m²Luxury Coastal Apartment, White Superior Residence, Saranda
Rruga Onhezmi, Saranda, Albania
63 m²W budowie1 pokojePiętro 2
Nowe mieszkania od dewelopera w Ksamilu, Albania
Sortuj
Ceny nowych mieszkań od dewelopera w Ksamilu
Mediana ceny ofertowej w Ksamilu (Albania): 1816 € za m², 150 000 € za nieruchomość, od 86 300 €. 100% ofert to nowe budownictwo lub budynki w budowie. 17% ofert ma widok na morze.
| Sypialnie | Oferty | Mediana ceny |
|---|---|---|
| 2 sypialnie | 43 | 127 700 € |
| 3 sypialnie | 22 | 203 200 € |
- 100 000 € do 200 000 €57
- 200 000 € do 300 000 €10
- Powyżej 300 000 €5
Zakup nowego mieszkania od dewelopera w Ksamilu
Ile kosztuje nowe mieszkanie od dewelopera w Ksamilu?
Mieszkania wciąż w budowie w Ksamilu kosztują w medianie 150 000 €, czyli 1816 € za metr kwadratowy, przy czym połowa z nich mieści się między 121 900 € a 180 600 €, a najtańsze lokale zaczynają się od 86 300 €. Porównaj z całym rynkiem mieszkań na sprzedaż w Ksamilu: w większości albańskich miast mieszkanie z planów kosztuje za metr mniej więcej tyle samo co gotowe, bo deweloperzy wyceniają gotowy budynek, a rabat za wczesny zakup siedzi w harmonogramie płatności, nie w cenniku.
Zakup z planów to w Albanii normalny zakup, nie wyjątek: większość nowej podaży na wybrzeżu i w Tiranie sprzedaje się przed ukończeniem budynku. Rachunku powierniczego nie ma. Twoją ochroną jest notarialna umowa przedwstępna, która identyfikuje lokal na planach z pozwolenia, zarejestrowana w Państwowym Katastrze na podstawie art. 50 ustawy 111/2018, co oznacza lokal jako zajęty i chroni go przed wierzycielami dewelopera; płatności przelewem etapami, które możesz zobaczyć; i duża ostatnia transza zatrzymana do pozwolenia na użytkowanie i aktu końcowego. Nasz poradnik o kupnie od dewelopera w Albanii prowadzi przez każdy krok.
Gdzie są nowe mieszkania od dewelopera w Ksamilu
Ksamil w dekadę urósł ze wsi do kurortu i większość jego mieszkań jest nowa: niskie kompleksy między główną drogą a zatoczkami, sprzedawane z planów i reklamowane wyspami i plażami. Działki są małe, a plaże maleńkie, więc jakość kompleksu i widok z konkretnego lokalu znaczą więcej niż adres.
Co sprawdzić przed wpłatą zaliczki
Pozwolenie na budowę i plany, na które zostało wydane; grunt zarejestrowany na dewelopera i wolny od hipotek starszych niż Twoja umowa; ukończone budynki dewelopera, obejrzane, nie na zdjęciach; umowa z terminem oddania, karą za opóźnienie, tolerancją metrażu i klauzulą zakazu zmian, bo lokal, który przestał zgadzać się z planami z pozwolenia, nie da się zarejestrować. Nie negocjuj cennika, który prawie nigdy się nie rusza; negocjuj harmonogram i wykończenie. Nasz poradnik o sprawdzaniu nieruchomości wymienia dokumenty, a poradnik o kosztach zakupu nieruchomości w Albanii opisuje koszty zakupu 4 do 7%, które przy nowym budownictwie obowiązują tak samo jak przy rynku wtórnym.
Nowe mieszkania od dewelopera w Ksamilu: pytania kupujących
Ile kosztuje nowe mieszkanie od dewelopera w Ksamilu?
Mieszkania w budowie w Ksamilu kosztują w medianie 150 000 € i 1816 € za metr kwadratowy, a połowa z nich mieści się między 121 900 € a 180 600 €. Ceny zaczynają się około 86 300 €.
Czy zakup mieszkania w budowie w Albanii jest bezpieczny?
Może być, jeśli zakup przebiega w prawnej kolejności: notarialna umowa przedwstępna identyfikująca lokal na planach z pozwolenia, rejestracja tej umowy w katastrze na podstawie art. 50 ustawy 111/2018, płatności etapami przelewem i akt końcowy po pozwoleniu na użytkowanie. Kupujący, którzy płacą na formularzu rezerwacji, nie mają żadnej z tych ochron.
Jaką zaliczkę bierze deweloper w Albanii?
Ustawa nie określa kwoty; deweloperzy zwykle proszą o 10 do 30% przy podpisaniu i często zaczynają od harmonogramów z dużą pierwszą wpłatą. Zaliczka podlega negocjacji i powinna być płacona tylko na notarialną umowę, która zostanie zarejestrowana w katastrze.
Czy od nowego mieszkania w Albanii płaci się VAT?
Nie. Sprzedaż mieszkania nabywcy prywatnemu jest zwolniona z VAT; kupujący płaci zwykłe koszty zakupu około 4 do 7%, a własność przechodzi z wpisem aktu końcowego po tym, jak budynek dostanie pozwolenie na użytkowanie.