Nowe mieszkania od dewelopera w Albanii

Mieszkania wciąż w budowie w Albanii kosztują w medianie 130 700 €, czyli 1595 € za metr kwadratowy, przy czym połowa z nich mieści się między 91 300 € a 226 000 €, a najtańsze lokale zaczynają się od 54 400 €. Mieszkania z jedną sypialnią w tej grupie mają medianę 73 500 €, z dwiema sypialniami 110 100 €. Porównaj z całym rynkiem mieszkań na sprzedaż w Albanii: w większości albańskich miast mieszkanie z planów kosztuje za metr mniej więcej tyle samo co gotowe, bo deweloperzy wyceniają gotowy budynek, a rabat za wczesny zakup siedzi w harmonogramie płatności, nie w cenniku.

Zakup z planów to w Albanii normalny zakup, nie wyjątek: większość nowej podaży na wybrzeżu i w Tiranie sprzedaje się przed ukończeniem budynku. Rachunku powierniczego nie ma. Twoją ochroną jest notarialna umowa przedwstępna, która identyfikuje lokal na planach z pozwolenia, zarejestrowana w Państwowym Katastrze na podstawie art. 50 ustawy 111/2018, co oznacza lokal jako zajęty i chroni go przed wierzycielami dewelopera; płatności przelewem etapami, które możesz zobaczyć; i duża ostatnia transza zatrzymana do pozwolenia na użytkowanie i aktu końcowego. Nasz poradnik o kupnie od dewelopera w Albanii prowadzi przez każdy krok.

Dziewięć na dziesięć nowych mieszkań na albańskim wybrzeżu powstaje w zatoce Durrës, w Golem, Mali i Robit, Qerret i przy południowej nadmorskiej drodze Durrës, gdzie deweloperzy sprzedają z planów kompleksy wakacyjne z basenami po najniższych cenach za metr na wybrzeżu. Tirana ma najwięcej budynków w budowie, od wież w centrum po bloki wzdłuż obwodnicy i autostrady do Durrës. Na południu Lungomare we Wlorze, Orikum, Saranda i Riwiera dokładają nowe kompleksy po znacznie wyższych cenach, a Shëngjin na północy to prawie w całości nowe budownictwo.

Pozwolenie na budowę i plany, na które zostało wydane; grunt zarejestrowany na dewelopera i wolny od hipotek starszych niż Twoja umowa; ukończone budynki dewelopera, obejrzane, nie na zdjęciach; umowa z terminem oddania, karą za opóźnienie, tolerancją metrażu i klauzulą zakazu zmian, bo lokal, który przestał zgadzać się z planami z pozwolenia, nie da się zarejestrować. Nie negocjuj cennika, który prawie nigdy się nie rusza; negocjuj harmonogram i wykończenie. Nasz poradnik o sprawdzaniu nieruchomości wymienia dokumenty, a poradnik o kosztach zakupu nieruchomości w Albanii opisuje koszty zakupu 4 do 7%, które przy nowym budownictwie obowiązują tak samo jak przy rynku wtórnym.