Nowe mieszkania od dewelopera w Durrës, Albania

Mieszkania wciąż w budowie w Durrës kosztują w medianie 101 000 €, czyli 1505 € za metr kwadratowy, przy czym połowa z nich mieści się między 74 600 € a 167 000 €, a najtańsze lokale zaczynają się od 52 000 €. Mieszkania z jedną sypialnią w tej grupie mają medianę 66 400 €, z dwiema sypialniami 94 200 €. Porównaj z całym rynkiem mieszkań na sprzedaż w Durrës: w większości albańskich miast mieszkanie z planów kosztuje za metr mniej więcej tyle samo co gotowe, bo deweloperzy wyceniają gotowy budynek, a rabat za wczesny zakup siedzi w harmonogramie płatności, nie w cenniku.

Zakup z planów to w Albanii normalny zakup, nie wyjątek: większość nowej podaży na wybrzeżu i w Tiranie sprzedaje się przed ukończeniem budynku. Rachunku powierniczego nie ma. Twoją ochroną jest notarialna umowa przedwstępna, która identyfikuje lokal na planach z pozwolenia, zarejestrowana w Państwowym Katastrze na podstawie art. 50 ustawy 111/2018, co oznacza lokal jako zajęty i chroni go przed wierzycielami dewelopera; płatności przelewem etapami, które możesz zobaczyć; i duża ostatnia transza zatrzymana do pozwolenia na użytkowanie i aktu końcowego. Nasz poradnik o kupnie od dewelopera w Albanii prowadzi przez każdy krok.

W Durrës nowe budynki stoją przy południowej nadmorskiej drodze od Plazh w stronę Golem, w dzielnicach Shkozet i Spitallë między miastem a autostradą oraz na północ od miasta w Gjiri i Lalzit. Przy nadmorskiej drodze to kompleksy wakacyjne z basenami; w głębi zwykłe bloki mieszkalne dla rodzin z miasta, co trzyma ich ceny za metr niżej.

Pozwolenie na budowę i plany, na które zostało wydane; grunt zarejestrowany na dewelopera i wolny od hipotek starszych niż Twoja umowa; ukończone budynki dewelopera, obejrzane, nie na zdjęciach; umowa z terminem oddania, karą za opóźnienie, tolerancją metrażu i klauzulą zakazu zmian, bo lokal, który przestał zgadzać się z planami z pozwolenia, nie da się zarejestrować. Nie negocjuj cennika, który prawie nigdy się nie rusza; negocjuj harmonogram i wykończenie. Nasz poradnik o sprawdzaniu nieruchomości wymienia dokumenty, a poradnik o kosztach zakupu nieruchomości w Albanii opisuje koszty zakupu 4 do 7%, które przy nowym budownictwie obowiązują tak samo jak przy rynku wtórnym.